De verkoop van voorheen bewoonde Amerikaanse huizen bleef in april vrijwel stabiel, nog een flauwe vertoning voor de huizenmarkt tijdens wat traditioneel de drukste tijd van het jaar is.
De verkopen van bestaande woningen zijn vorige maand ten opzichte van maart met 0,2% gestegen tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,02 miljoen eenheden, aldus de National Association of Realtors maandag. De omzet bleef onveranderd ten opzichte van april vorig jaar.
Het laatste verkoopcijfer bleef volgens FactSet achter bij het tempo van ongeveer 4,12 miljoen dat economen hadden verwacht.
De omzet schommelt nu rond de 4 miljoen per jaar, teruggaand tot 2023, ver onder de historische norm die dichter bij de 5,2 miljoen ligt.
En de huizenprijzen bleven de afgelopen maand nationaal stijgen, zij het in een langzamer tempo. De gemiddelde verkoopprijs in de VS steeg in april met 0,9% ten opzichte van een jaar eerder, tot $417.700, een recordhoogte voor april op basis van gegevens die teruggaan tot 1999, aldus NAR. De huizenprijzen zijn al 34 maanden op rij op jaarbasis gestegen.
De VS huizenmarkt bevindt zich in een recessie sinds 2022, toen de hypotheekrente begon te stijgen vanaf het dieptepunt tijdens de pandemie. De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen bleef vorig jaar vrijwel stabiel een dieptepunt in 30 jaar. Dit jaar zijn ze tot nu toe traag gebleven en in de eerste drie maanden van dit jaar zijn ze gedaald ten opzichte van een jaar eerder.
“Dit voorjaarsseizoen voor huizenaankopen, tot nu toe en tot en met april, kunnen we zeggen dat we geen enkele stijging voorspellen vergeleken met een jaar geleden”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR.
Hoewel de gemiddelde inkomens nu sneller stijgen dan de huizenprijzen in de VS, blijft de betaalbaarheid een groot obstakel voor aspirant-huiseigenaren.
Jaren van stijgende huizenprijzen, vooral in het begin van dit decennium, toen de zeer lage hypotheekrente een koopwoede aanwakkerde, hebben ervoor gezorgd dat veel potentiële huizenkopers uit de markt zijn verdwenen. En een chronisch tekort aan huizen die landelijk te koop staan, deels als gevolg van jaren van benedengemiddelde nieuwbouw van woningen, heeft ertoe bijgedragen dat de huizenprijzen omhoog zijn gegaan, zelfs bij een jarenlange teruggang in de verkoop.
Huizen die vorige maand zijn gekocht, zijn waarschijnlijk in februari en maart onder contract gekomen, toen de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar varieerde van 5,98% – het laagste niveau in drie en een half jaar – tot 6,38%, aldus hypotheekkoper Freddie Mac. Het gemiddelde tarief lag op 6,37% vorige week.
Hoewel de gemiddelde rente onder het niveau van een jaar geleden is gebleven, fluctueert deze sinds 2011 oorlog met Iran begon, toen de stijgende energieprijzen de angst voor een hogere inflatie aanwakkerden.
Degenen die het zich kunnen veroorloven om te kopen, profiteren van meer eigendommen op de markt, hoewel de voorraadniveaus van woningen ver onder de historische normen blijven.
Eind april waren er 1,47 miljoen onverkochte woningen, een stijging van 5,8% ten opzichte van maart en een stijging van 1,4% ten opzichte van april vorig jaar, aldus NAR. Dat zijn de meeste woningen op de markt voor de maand april, teruggaand tot 2019, toen de maandinventaris 1,83 miljoen woningen bedroeg.
Dat is nog steeds minder dan de ongeveer 2 miljoen huizen die te koop stonden vóór de COVID-19-pandemie.
De voorraad aan het einde van de maand april vertaalt zich in een aanbod voor 4,4 maanden bij het huidige verkooptempo. Traditioneel wordt een aanbod van vijf tot zes maanden beschouwd als een evenwichtige markt tussen kopers en verkopers.
“We moeten echt een voorraadgroei van 30% zien, maar dat zien we niet echt”, zegt Yun.
Eén factor die het aanbod van te koop staande woningen helpt vergroten, is dat veel eigendommen langer op de markt staan. Vastgoed bleef vorige maand doorgaans 32 dagen op de markt voordat het werd verkocht, een daling ten opzichte van de 41 dagen in maart, maar een stijging ten opzichte van de 29 dagen in april vorig jaar, aldus NAR.
Omdat het langer duurt voordat huizen worden verkocht, zijn de vraagprijzen in veel stedelijke gebieden begonnen te dalen, vooral in het zuiden en middenwesten. Volgens Realtor.com is de nationale gemiddelde woningprijs in april gedaald ten opzichte van een jaar eerder.
—Door Alex Veiga, AP-bedrijfsschrijver
