Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de afgelopen vier jaar de meeste invloed hebben verworven sinds het einde van de pandemische huizenhausse, bevinden zich in de zuidelijke en bergwestelijke regio’s.
Veel van die gebieden waren de thuisbasis van de belangrijkste pandemische boomtowns van het land, die tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden, waardoor de huizenprijzen boven het lokale inkomensniveau uitstegen. Toen de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente steeg, werden markten als Punta Gorda, Florida en Austin geconfronteerd met uitdagingen omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de schuimende huizenprijzen in stand te houden.
De verzwakking van de huizenmarkt in deze gebieden werd verder versneld door het grote aanbod aan nieuwe woningen in de pijplijn aan de overkant van de Sunbelt. Wanneer en waar nodig zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere aanpassingen aan de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen op de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die misschien voor een bestaande woning hadden gekozen hun focus verleggen naar nieuwe woningen waar aanbiedingen beschikbaar zijn.
Daarentegen waren veel markten in het Noordoosten en het Middenwesten minder afhankelijk van de pandemische binnenlandse migratie en is er minder nieuwbouw in uitvoering. Met een lagere blootstelling aan die schok van de terugtrekkende vraag door de migratie – en minder huizenbouwers die grote stimuleringsmaatregelen treffen – zijn de actieve voorraden in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoosten relatief krap gebleven. Dat is nog steeds het geval bij het betreden van de zomerwoningmarkt van 2026.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Over het algemeen hebben de huizenmarkten waar de voorraden (dat wil zeggen actieve aanbiedingen) zijn teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie van 2019, de afgelopen 47 maanden een zwakkere huizenprijsgroei (of regelrechte dalingen) gekend. Omgekeerd hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ver onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijven, over het algemeen de afgelopen 47 maanden een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gekend.
Hoewel deze gegevensverlaging (actieve inventarisatie in een markt vergeleken met dezelfde maand in 2019 vóór de pandemie) in de loop van de tijd langzaam minder nuttig zal worden naarmate de onderliggende bevolkingsbases verschuiven, blijft deze nu nuttig. Een snelle opleving van de voorraad ten opzichte van de ultralage niveaus tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt zou een scherpe evenwichtsverschuiving tussen vraag en aanbod hebben gekost, waardoor huizenkopers op het moment dat deze zich voordeden meer macht zouden hebben gekregen.
Zoals je op de kaart hierboven kunt zien, zijn veel van de huizenmarkten in de grootstedelijke gebieden, waar de actieve voorraad het verst onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijft, geconcentreerd in delen van het Middenwesten en Noordoosten. Markten als Chicago en Hartford, Connecticut hebben bijvoorbeeld respectievelijk 63% en 78% minder voorraad dan het niveau van vóór de pandemie in 2019.
Natuurlijk zijn er enkele uitzonderingen in het Midwesten en Noordoosten. Hoewel het metrogebied Columbus, Ohio krapper is dan bijvoorbeeld het metrogebied Austin, is de markt daar op dit moment niet zo krap als sommige van zijn collega’s in het Midwesten, zoals Milwaukee.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Sommige regionale huizenmarkten in Texas, Florida en Colorado, waar de voorraden boven het niveau van vóór de pandemie van 2019 zijn gestegen, ondergaan milde huizenprijscorrecties. De krappe aandelenmarkten in sommige delen van het noordoosten en middenwesten blijven enigszins veerkrachtig, waarbij de huizenprijzen dit jaar waarschijnlijk iets zullen stijgen. Woningmarkten in de grootstedelijke gebieden, zoals Milwaukee en Hartford, Connecticut, zien de huizenprijzen nog steeds met respectievelijk 5,3% en 5,2% stijgen op jaarbasis.
Als ResiClub heeft nauwkeurig gedocumenteerdZuidwest-Florida is de afgelopen twee jaar het epicentrum van de zwakte/zwakte op de huizenmarkt geweest. Hoewel dat nog steeds het geval is (met name in Punta Gorda), moeten we er rekening mee houden dat sommige delen van Zuidwest-Florida jaar na jaar een daling zien in de actieve voorraad die te koop is – wat erop wijst dat de verzwakking/correctie daar wat momentum verliest.
