Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Over het algemeen hebben de huizenmarkten waar de voorraad (dwz actieve aanbiedingen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie in 2019, kende een zwakkere huizenprijsgroei (of regelrechte dalingen) in de afgelopen 36 maanden. Omgekeerd hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ver onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijven, over het algemeen kende een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gedurende de afgelopen 36 maanden.
Van de 50 grootste huizenmarkten in stedelijke gebieden hebben 21 grote metropolen nu meer woningen te koop dan op hetzelfde punt in 2019. Vorig jaar bedroeg dat aantal 13 markten.
Dit zijn de 21 belangrijkste markten waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven: Memphis, TN; Austin, Texas; Phoenix, AZ; Tucson, AZ; Denver, CO; San Antonio, Texas; Orlando, Florida; Nashville, TN; Tampa, FL; Oklahoma City, oké; Dallas, Texas; Charlotte, NC; Seattle, WA; Houston, Texas; Jacksonville, FL; Las Vegas, NV; Raleigh, NC; Birmingham, Alabama; Miami, FL; San Francisco, Californië; en Portland, OR.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich in de regio’s Zuidoost, Zuidwest en Bergwest. Veel van die gebieden waren de thuisbasis van veel van de grootste pandemische boomtowns van het land, die een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden tijdens de pandemische huizenhausse, die de huizenprijzen boven het lokale inkomensniveau uitreikte.
“Er zijn een aantal markten in Florida die te kampen hebben met problemen met de voorraadbalans”, aldus Dr. Horton COO Michael Murray zei tijdens de winstoproep van het bedrijf op 28 oktober. “Met name Jacksonville en Zuidwest-Florida hebben wat overtollige voorraden gehad, en de vraag is al een tijdje bezig om die op te vangen. Dus dat is ongeveer wat je voor ons ziet in de resultaten van het huidige kwartaal in het zuidoosten.”
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
De binnenlandse migratie, die ooit door de pandemie werd aangewakkerd, vertraagde en de hypotheekrente piekte, kregen markten als Punta Gorda, Florida, en Austin, Texas, te maken met uitdagingen omdat ze afhankelijk waren van lokale inkomens om de schuimende huizenprijzen in stand te houden. De verzwakking van de huizenmarkt in deze gebieden werd verder versneld door het grote aanbod aan nieuwe woningen in de pijplijn aan de overkant van de Sun Belt.
Wanneer en waar nodig zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere aanpassingen aan de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassingen in de nieuwbouwmarkt zorgen ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die misschien voor een bestaande woning hadden gekozen hun focus verleggen naar nieuwe woningen waar nog aanbiedingen beschikbaar zijn.
Daarentegen waren veel Noordoost- en Middenwest-markten minder afhankelijk van pandemische binnenlandse migratie en is er minder nieuwbouw in uitvoering. Met een lagere blootstelling aan die schok van de terugtrekkende vraag door de migratie – en minder huizenbouwers die grote stimuleringsmaatregelen treffen – is de actieve voorraad in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoost relatief krap gebleven, waardoor het voordeel in handen van huizenverkopers blijft.
