Aangekomeneen in Seattle gevestigde technologie-startup die van huurwoningen een reguliere beleggingscategorie voor gewone beleggers maakt, heeft $27 miljoen aan nieuwe financiering opgehaald ter ondersteuning van zijn nieuwe ‘aandelenmarkt voor onroerend goed’-platform.
Neo leidde de laatste ronde, met onder meer Forerunner Ventures, Bezos Expeditions, Core en andere geldschieters. De totale financiering bedraagt ruim 60 miljoen dollar.
Met Arrival (voorheen Arrivald Homes) kunnen mensen fracties van eengezinswoningen en vakantiewoningen kopen voor slechts $ 100. Het wordt voorgesteld als een alternatieve manier om blootstelling aan onroerend goed te verwerven zonder een volledige hypotheek af te sluiten of een onroerend goed te beheren.
Het bedrijf identificeert en verwerft huurwoningen en verzorgt vervolgens de financiering, renovaties, vastgoedbeheer en huurderrelaties. Beleggers kunnen via de website van Arrival aandelen in individuele huizen of gebundelde fondsen kopen. Ze verdienen driemaandelijkse dividenden uit de huur plus een deel van de eventuele waardestijging wanneer het onroerend goed na een meerjarige bezitsperiode wordt verkocht.
Sinds de lancering in 2019 hebben bijna 900.000 geregistreerde investeerders meer dan $340 miljoen geïnvesteerd in het Arrivald-platform. Het bedrijf zegt dat het meer dan 55 miljoen dollar heeft verdeeld en meer dan 550 eigendommen heeft gefinancierd in 65 markten in de VS.
Deze week heeft het bedrijf officieel zijn nieuwe Secondary Market aangekondigd: een peer-to-peer-marktplaats waar beleggers aandelen van huurwoningen rechtstreeks van elkaar kunnen kopen en verkopen.
De markt, die debuteerde eerder dit jaar plaatsten beleggers meer dan 57.000 koop- en verkooporders in de eerste drie weken van beschikbaarheid.
“Wij geloven dat beleggen in onroerend goed online zal gaan plaatsvinden,” Ryan Fraziermede-oprichter en CEO van Arrivald, in een verklaring. “Onze visie is een toekomst waarin beleggen in vastgoed net zo voelt als beleggen in beursgenoteerde bedrijven – waar iedereen binnen enkele minuten in plaats van maanden aandelen van onroerend goed kan kopen en verkopen.”
Arrival verdient inkomsten via meerdere vergoedingsstromen die verband houden met de acquisitie en het voortdurende beheer van investeringen in huurwoningen. Het model omvat:
- Een eenmalige sourcing-/acquisitievergoeding die in rekening wordt gebracht bij de aankoop van onroerend goed en het aantrekken van investeerderskapitaal.
- Een doorlopende vergoeding voor het beheerd vermogen (AUM), die driemaandelijks of jaarlijks wordt betaald op basis van de waarde van het onroerend goed of het beleggersvermogen.
- Makelaarskorting op inkomsten uit de aankoopkant, ontvangen van de makelaar van de verkoper wanneer Arrivald een onroerend goed koopt.
Eerder dit jaar aangekomen gelanceerd een ‘Seattle City Fund’, onderdeel van een nieuw product dat is ontworpen om beleggers een gerichte blootstelling aan de huizenmarkt van een bepaald stedelijk gebied te bieden zonder dat ze individuele eigendommen hoeven te kiezen.
Arrivald maakt deel uit van een golf van technologiebedrijven die fintech-, crowdfunding- en fractioneel-eigendomsmodellen toepassen op residentieel vastgoed. Concurrenten zijn onder meer Landa En Verhevendat zichzelf omschrijft als een ‘NASDAQ voor onroerend goed’.
Het model is niet zonder controverse. Critici beweren dat het omzetten van meer eengezinswoningen in beleggingsproducten de betaalbaarheid kan verslechteren door de vraag van beleggers te vergroten naar de toch al krappe markten.
Arrivald haalde in 2022 een Series A-ronde van $ 25 miljoen op. Het bedrijf weigerde een bijgewerkte waardering te delen.
Aangekomen leiderschap omvat Frazier (voorheen bij Simply Measured en Sprout Social); CTO Kenny Casson (Eenvoudig gemeten); en COO Alejandro Chouza (Oyo en Uber).
Andere investeerders zijn onder meer Marc Benioff, CEO van Salesforce; Match Group-CEO Spencer Rascoff; en Uber-CEO Dara Khosrowshahi.
