Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Op basis van onze analyse van de Zillow Home Value Index zijn de Amerikaanse huizenprijzen tussen april 2025 en april 2026 jaar-op-jaar met 0,7% gestegen. Dat tempo op jaarbasis is hetzelfde als een jaar geleden: in april 2025, toen de nationale jaar-op-jaargroei van de huizenprijzen 0,7% bedroeg. En het is iets hoger dan het recente jaar-op-jaar dieptepunt van -0,01% in augustus 2025.
In de eerste helft van 2025 steeg het aantal grote woningmarkten in de grootstedelijke gebieden dat jaar-op-jaar een daling te zien kreeg. Die telling is sindsdien gestopt met stijgen.
- 31 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 10% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Januari 2024 tot januari 2025 raam.
- 42 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 14% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Februari 2024 tot februari 2025 raam.
- 60 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 20% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Maart 2024 tot maart 2025 raam.
- 80 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 27% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de april 2024 tot april 2025 raam.
- 96 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 32% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Mei 2024 tot mei 2025 raam.
- 110 van de 300 grootste woningmarkten van het land (dat wil zeggen 36% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Juni 2024 tot juni 2025 raam.
- 105 van de 300 grootste woningmarkten van het land (dat wil zeggen 36% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Juli 2024 tot juli 2025 raam.
- 109 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Augustus 2024 tot augustus 2025 raam.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de September 2024 tot september 2025 raam.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Oktober 2024 tot oktober 2025 raam.
- 98 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 33% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de November 2024 tot november 2025 raam.
- 106 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 35% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de December 2024 tot december 2025 raam.
- 100 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 33% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Januari 2025 tot januari 2026 raam.
- 99 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 33% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Februari 2025 tot februari 2026 raam.
- 89 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 30% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de Maart 2025 tot maart 2026 raam.
- 81 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (dat wil zeggen 27% van de markten) kenden jaar-op-jaar een dalende waarde in de april 2025 tot april 2026 raam.
Zoals u hierboven kunt zien, was er in de eerste helft van 2025 een opmerkelijke toename van het aantal huizenmarkten dat in prijsdalingen op jaarbasis terechtkwam, omdat het evenwicht tussen vraag en aanbod (gemeten aan de hand van de inventaris) verschoof sneller naar huizenkopers. De afgelopen tien maanden begint de lijst van dalende markten zich echter te stabiliseren, en is de voorraadgroei ook vertraagd.
Gebaseerd op voor seizoensinvloeden aangepaste afdrukken van maand tot maand, ResiClub verwacht dat het aantal markten met prijsdalingen op jaarbasis de komende maanden verder zal afnemen.
In veel regio’s stijgen de huizenprijzen jaar na jaar nog steeds licht waar de actieve voorraad ruim onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijftzoals delen van het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zien sommige sectoren in staten als Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraad het niveau van vóór de pandemie van 2019 met een stevige clip overschrijdt – bescheiden dalingen van de huizenprijzen of vlakke prijzen.
Klik hier voor een interactieve versie van het onderstaande diagram.
We moeten erop wijzen dat het mogelijk is dat een metropool met dalende huizenprijzen op jaarbasis al klaar is met het zien van voor seizoensinvloeden gecorrigeerde huizenprijsdalingen (althans voorlopig) – of dat hij in sommige delen van de metro de hoek om is gegaan. De kern van San Francisco heeft dit voorjaar bijvoorbeeld opmerkelijke prijs- en kopersactiviteiten gekend, ook al blijft de bredere metro jaar na jaar lichtjes in de min, en blijft de zwakte in Oakland aanhouden.
Veel van de huizenmarkten die de meeste zwakte vertonen, waar huizenkopers de meeste invloed hebben verworven, bevinden zich voornamelijk in de Sunbelt-regio’s, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
Veel van deze gebieden kenden zelfs nog grotere prijsstijgingen tijdens de pandemische hausse op de huizenmarktwaarbij de huizenprijsgroei groter is dan het lokale inkomensniveau. Terwijl de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente in 2022 steeg, werden markten als Austin en Tampa, Florida, geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen.
Die verzachting van de Sunbelt werd nog verergerd door een overvloed aan nieuwe woningen in de Sunbelt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een verkoelend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Als gevolg hiervan kiezen sommige kopers die voorheen misschien voor bestaande woningen hadden gekozen, in plaats daarvan voor nieuwbouw met aantrekkelijkere deals, wat de afgelopen jaren een verdere opwaartse druk op de doorverkoop van de voorraadgroei heeft vergroot.
(function(){function e(){window.addEventListener(`message`,function(e){if(e.data(`datawrapper-height`)!==void 0){var t=document.querySelectorAll(`iframe`);for(var n in e.data(`datawrapper-height`))for(var r=0,i;i=t(r);r++)if(i.contentWindow===e.source){var a=e.data(`datawrapper-height`)(n)+`px`;i.style.height=a}}})}e()})();
Terwijl 81 van de 300 grootste huizenmarkten van het land jaar-op-jaar een daling van de huizenprijzen zien, zien nog eens 219 huizenprijzen jaar-op-jaar stijgingen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog steeds op jaarbasis? Zie de kaart hieronder.
(function(){function e(){window.addEventListener(`message`,function(e){if(e.data(`datawrapper-height`)!==void 0){var t=document.querySelectorAll(`iframe`);for(var n in e.data(`datawrapper-height`))for(var r=0,i;i=t(r);r++)if(i.contentWindow===e.source){var a=e.data(`datawrapper-height`)(n)+`px`;i.style.height=a}}})}e()})();
Hieronder ziet u een historische grafiek die de jaar-op-jaar verandering in de huizenprijzen op de 50 grootste stedelijke huizenmarkten laat zien, waarbij de gele lijn het nationale totaal weergeeft, daterend uit 2000.
Hoewel het ‘bereik’ (zie grafiek hierboven) tussen de sterkste en zwakste huizenmarkten in de grootstedelijke gebieden op dit moment redelijk normaal is, is historisch gezien de ‘splitsing’ (dat wil zeggen de richting) zelf – het aandeel van markten met stijgende huizenprijzen versus die met dalende prijzen – groter dan normaal, gegeven het feit dat de nationale appreciatie zich heeft gestabiliseerd in een zachtere markt met een groei van nauwelijks boven de 0%. En hoe langer sommige markten in het ‘stijgende’ kamp blijven, terwijl andere in het ‘dalende’ kamp blijven, hoe groter de kloof kan worden tussen de relatief veerkrachtiger en de zwakkere markten.
De huizenprijzen in het hartford, Connecticut, metrogebied zijn nu bijvoorbeeld 24% boven hun piek van 2022, terwijl de huizenprijzen in het metrogebied van Austin blijven liggen 27,5% onder hun piek van 2022. Een deel van deze ‘splitsing’ komt neer op een terugkeer, waarbij veel van de regelrechte huizenprijzen dalen Dit gebeurde op markten die verder oververhit raakten tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt.
Opmerking: Voor de onderstaande historische grafiek hebben we de 200 grootste markten geanalyseerd in plaats van de 300 die hierboven zijn gebruikt, omdat sommige markten met een rangschikking van 201 tot 300 geen volledige gegevens hebben die teruggaan tot 2000. Wanneer gewogen naar bevolkingsaantal (niet gevisualiseerd) lijkt de huizenmarkt iets zwakker dan de onderstaande grafiek suggereert – wat aansluit bij het feit dat van de 50 grootste huizenmarkten momenteel 24 (48%) momenteel een negatieve prijsgroei op jaarbasis laten zien, en landelijk gezien de totale huizenprijzen zijn jaar-op-jaar met slechts 0,7% gestegen op basis van de Zillow Home Value Index.
