Dit zoals verteld-essay is gebaseerd op een gesprek met Kristina Modares, 36, een Airbnb-host. Modares is ook de oprichter van Open House Education en marketeer bij Joynt, een vastgoedplatform dat is ontworpen om mensen te helpen huizen te kopen en te bezitten met familie en vrienden. Het gesprek is aangepast voor lengte en duidelijkheid.
In 2015 was ik 25 en woonachtig in Austinsamen met een vriend een huis in de stad huren en hopen er zelf een te kopen. Ik had net mijn vastgoedvergunning gekregen en beschikte nog niet over de twee jaar inkomsten die nodig waren om zelf in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Toen ik het aan een vriend vertelde, zei hij: ‘Ik zou samen met jou een huis kopen.’ Dat gesprek deed me beseffen dat je niet alleen hoeft te kopen – of op een romantische partner hoeft te wachten – huiseigenaar worden.
We hebben uiteindelijk niet samen in Austin gekocht, maar wel een commercieel pand in San Antonio. Het was mijn eerste ervaring samen met een vriend kopen. Destijds was ik jong en naïef en dacht ik niet veel na over de complicaties die gepaard konden gaan met gezamenlijk kopen. Ik was gewoon opgewonden om in de vastgoedsector te stappen.
Die ervaring opende de deur naar iets veel groters. De afgelopen 10 jaar heb ik 10 huizen gekocht via samenwerkingsverbanden met vrienden en familie. Dat omvat een strandhuis dat ik samen met mijn zus bezit en dat we via Airbnb huren, een retraite-accommodatie met twee zakenpartners en een klein belang in een ander gedeeld huis dat wordt verhuurd.
Samen kopen heeft mij geholpen een eerste huizenkoper worden – en uiteindelijk een huiseigenaar met meerdere woningen – veel eerder dan ik in mijn eentje zou kunnen hebben.
Mijn zus en ik hebben een Airbnb-huurwoning in Florida
Ik was pas 29 toen mijn zus en ik samen ons tweede pand kochten: een strandhuis in Santa Rosa-strand, Florida. Het is een van mijn favoriete eigenschappen.
We zijn opgegroeid met vakantie in de omgeving en hadden er altijd van gedroomd om daar een huis te bezitten. Destijds voelde een strandhuis in dat gebied als iets dat alleen rijke families zich konden veroorloven.
Dit was het zevende pand dat ik kocht, en tegen die tijd wist ik wat voor soort investering ik graag wilde doen: een pand waarmee ik me persoonlijk verbonden voelde en waar ik zelf gebruik van kon maken. Het voelt als thuis, en het is geruststellend om dat te weten als ik dat wil op vakantie gaan zelfs in moeilijke tijden is het een optie. Het is ook geruststellend om te weten dat ik de steun van mijn zus heb.
Modares, rechts, en haar zus Stefanie hebben dit huis in Florida samen gekocht. Met dank aan Kristina Modares
Wij hebben het huis gekocht zicht ongezien. Het was een van de goedkoopste opties die we in de omgeving konden vinden, en er was veel werk voor nodig. Het is een huis van ongeveer 1.500 vierkante meter met drie slaapkamers en drie badkamers. We kochten het voor iets meer dan $ 400.000, en vandaag is het ongeveer $ 700.000 waard.
We hebben de aankoop gelijkmatig verdeeld. Om het te helpen financieren, hebben we elk ongeveer $ 70.000 bijgedragen aan de aankoop en renovatie van het huis – geld dat we hadden verdiend met een huis in Austin dat we samen hadden gekocht.
Wij zagen de huis als een goede investering vanwege de ligging en het verdienpotentieel op de lange termijn. Het grenst aan een staatspark, dus het voelt privé, maar het is nog steeds maar ongeveer acht minuten lopen naar het strand.
Stefanie viert het gerenoveerde huis. Met dank aan Kristina Modares
Wij zijn begonnen huren op Airbnb eind 2021 en hebben tot nu toe ongeveer $ 420.387 verdiend. Wij zijn minder gefocust op het maandinkomen dan op de langetermijnwaarde van de woning en de uiteindelijke verkoop.
Omdat het huis winstgevend is geweest, heb ik er geen eigen geld meer in hoeven steken. We hebben het geld opnieuw in het pand geïnvesteerd of het geld dat we hebben verdiend gebruikt om de uitgaven te dekken als we in de stad zijn, zoals uit eten gaan.
Succesvol co-aankopen vereist een duidelijke structuur, advocaten en vertrouwen
Ik hoor mensen de hele tijd zeggen: “Ik heb niemand om mee te kopen.” Een deel daarvan is, denk ik, dat we vaak praat niet met vrienden en familie over geld. Ons is geleerd dat niet te doen: het is taboe. Maar als je mee wilt kopen, moet je bereid zijn die gesprekken aan te gaan.
Iemand vinden om mee te kopen is slechts de eerste stap. Er is veel waar u rekening mee moet houden, of u nu samen met een vriend, familielid of romantische partner iets koopt. Kan deze persoon openlijk over geld praten? Zijn ze goed in het voeren van eerlijke gesprekken, of heb je het gevoel dat je om hen heen op eierschalen moet lopen?
Als het moeilijk is om iets ongemakkelijks ter sprake te brengen, kan dat een teken zijn dat ze niet de juiste persoon zijn om mee te kopen.
Modares kocht dit pand in 2018 voor $ 240.000 met een zakenpartner. Het werd later gerenoveerd tot een buurthuis en een koffieshop. Met dank aan Kristina Modares
In de loop van de tijd heb ik uit de eerste hand gezien wat werkt in een partnerschap voor gezamenlijke inkoopwat niet, en hoe die relaties kunnen evolueren – zowel financieel als persoonlijk.
De beste manier om een partnerschap te laten slagen, is door structuur te creëren. Bij mijn eerste paar co-aankopen maakte ik geen gebruik van exploitatieovereenkomsten en huurde ik geen eigen advocaten in. Zou ik dat vandaag doen? Absoluut niet.
Met de laatste paar eigendommen die ik mede heb gekocht, heb ik eindelijk een advocaat ingehuurd om een exploitatieovereenkomst op te stellen. Als ik opnieuw zou kopen, zou ik waarschijnlijk via een co-aankoopbedrijf als Joynt gaan, dat operationele overeenkomsten opstelt om mede-kopers door het proces te begeleiden.
Door in de makelaardij te gaan werken, is mijn leven veranderd
Terugkijkend zijn er een paar dingen die ik anders zou hebben gedaan met sommige van mijn partnerschappen, vooral als ik al in een vroeg stadium serieuzere gesprekken had gevoerd over verantwoordelijkheden en wat er mis zou kunnen gaan. Je weet nooit wanneer er iets kapot gaat in huis, wanneer je een bank moet vervangen of wanneer er weer een onverwachte uitgave komt.
Het is ook belangrijk om te bespreken wat er gebeurt als iemand zijn belang wil verkopen. Ik heb daar maar één keer mee te maken gehad, en het was onverwacht. Gelukkig konden we er goed over praten en tot een oplossing komen.
Modares kocht dit huis in 2017 samen met haar zus voor $ 280.000. Ze verhuren het nu aan huurders voor $ 2.400 per maand. Met dank aan Kristina Modares
Voordat ik mede-aankoop deed, wist ik niets van onroerend goed of eigenwoningbezit. Maar door de jaren heen heb ik veel geleerd, en tijdens mijn reis heb ik geleerd hoe ik moet samenwerken en heb ik vaardigheden ontwikkeld waarvan ik nooit had gedacht dat ik ze zou bezitten, zoals gemakkelijk praten met aannemers.
Ik ben nu ouder en kan niet zoveel financiële risico’s nemen, dus ik probeer niet langer een heleboel eigendommen te vergaren. Maar het hebben van die ervaringen toen ik in de twintig was, heeft mijn leven gevormd. Ze leerden me dat traditionele manieren om dingen te doen niet altijd voor iedereen geschikt zijn.
Axel Springer, het moederbedrijf van Insider Inc., investeert in Airbnb.
