Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Terwijl veel groeimarkten in Texas en Florida een aantal van de grootste machtsverschuivingen richting huizenkopers hebben meegemaakt sinds de pandemie op de huizenmarkt wegebde, Dat heeft Allan Merrill, CEO van Beazer Homes, erkend op ResiDay 2025 afgelopen november bleek dat Beazer Homes – de 23e grootste huizenbouwer van Amerika – niet van plan is de relatief krappere huizenmarkten in het noordoosten en middenwesten te achtervolgen.
In plaats daarvan zei hij dat de bouwer van plan is zich te blijven concentreren op de groeimarkten in Texas, Georgia, North Carolina en Florida, die – ondanks een grotere cyclische afkoeling na de pandemie op de huizenmarkt – op de lange termijn de vraag naar nieuwe woningen zullen winnen, gedreven door de bevolkingsgroei.
Merrill wees erop dat als huizenbouwers investeringsbeslissingen nemen puur op basis van welke huizenmarkten op de korte termijn het beste presteren, tegen de tijd dat die investeringen worden gedaan en de pijplijn klaar is om binnen twee tot vier jaar woningen op te leveren, de omstandigheden op de lokale huizenmarkt mogelijk al zijn veranderd.
Dit zegt Allan Merrill, CEO van Beazer Homes gezegd op ResiDay 2025 op vrijdag 7 november 2025 in New York City:
“Je hebt erop gewezen – je gegevens liegen er niet om. Texas en Florida zijn erg zwaar geweest (in 2025), en ze hadden het moeilijk omdat de voorraad werd opgebouwd. Ik denk dat er veel enthousiasme was voor het verkoopseizoen in de lente, dat leidde tot veel starts afgelopen herfst en in het begin van het kalenderjaar, (maar) de vraag kwam niet uit. Je begint dus te zien dat veel huizen klaar zijn. En dat zet druk op kopers. Het zet bouwers onder druk. Het zet de prijzen onder druk. En we hebben dat allemaal gezien, vooral in Texas en Florida.’
“Ik denk op de lange termijn. Waar is de banengroei, waar is de loongroei? Ik denk dat er op dit moment een zekere vraag- en aanboddynamiek bestaat die gunstig is op die plaatsen (in het noordoosten en middenwesten). Maar als we land kopen, zijn we twee tot vier jaar verwijderd van de levering van woningen. Ik wil wedden op waar de banengroei, de bevolkingsgroei en de loongroei zich bevinden.”
“Ik hou van onze voetafdruk. We hebben beslissingen genomen over waarom we zijn waar we zijn, en we kunnen ons bedrijf aanzienlijk laten groeien, precies waar we zijn. Er zijn plaatsen zoals Raleigh, zoals Nashville, die zich in de Sun Belt bevinden en nog steeds diepgaande groeimogelijkheden hebben. Onze thuismarkt Atlanta zal een grote markt blijven. Er zijn dus genoeg plaatsen waar we binnen onze voetafdruk kunnen groeien, zonder een verlangende blik op een andere stad te werpen.”
“Ze (veel gemeenschappen in het Midwesten en Noordoosten) zijn ook zeer uitdagende markten vanuit het perspectief van rechten. Dus zelfs als bouwers zich zouden willen haasten, zou het een minuut duren voordat er enige echte impact was.”
De reden ResiClub weer opgedoken het commentaar van Beazer Homes CEO Allan Merrill op ResiDay 2025 is dat het ons eraan herinnert dat als het gaat om het voorspellen waar de komende vijf tot tien jaar de meeste huizen zullen worden gebouwd, het van cruciaal belang is om de bevolkingsgroei te onderzoeken.
Inderdaad, ResiClubUit de analyse van het bedrijf blijkt dat er een sterk positief statistisch verband bestaat tussen de bevolkingsgroei en het toestaan van eengezinswoningen op de grote huizenmarkten in de Amerikaanse grootstedelijke gebieden (R² ≈ 0,68), wat erop wijst dat de hoge woningbouwactiviteit zich grotendeels in de groeimarkten concentreert.
Geen enkele regio domineert de woningbouw zo goed als het Zuiden, waar 39,0% van de bevolking van het land woont, maar 59,2% van alle vergunningen voor eengezinswoningen genereert. Dat is logisch, aangezien het Zuiden het epicentrum van de bevolkingsgroei is.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Op 15 januari had ik een telefoongesprek met Jeffrey Mezger, de vertrekkende CEO van KB Home, en Robert McGibney, de nieuwe CEO van KB Home. Tijdens dat telefoongesprek stelde ik hen dezelfde vraag die ik afgelopen najaar aan Allan Merrill, CEO van Beazer Homes, stelde: gezien het feit dat veel huizenmarkten in het noordoosten en middenwesten krapper blijven dan de kernmarkten voor huizenbouw in het zuidoosten en zuidwesten, zouden ze overwegen hun aanwezigheid uit te breiden naar enkele van die krappere markten in het middenwesten en noordoosten?
Dit is wat Mezger vertelde ResiClub op 15 januari 2026 – weken voordat de bouwer publiekelijk aankondigde dat hij met ingang van 1 maart 2026 zou overstappen naar uitvoerend voorzitter:
“We positioneren ons bedrijf strategisch, waar we aanwezig zijn in steden met de sterkste groeikansen. Als ik groei zeg, gaat het om bevolkingsgroei, maar ook om economische groei, banengroei, pro-business, goede klimaten, waar mensen willen wonen, aantrekkelijke steden, en dus komen en gaan ze, en we blijven aanwezig. Zelfs als het (vandaag) een zachtere markt is, zijn er nog steeds kansen: letterlijk vijf mijl uit elkaar in één stad kun je een totaal andere marktdynamiek hebben. En in al onze gemeenschappen, zelfs in de rode divisies op dit moment, moedigen we ze aan om te groeien en te investeren. In feite zullen we hier in het eerste kwartaal, zoals we tijdens de winstoproep hebben aangegeven, het hoogste aantal community’s uit het eerste kwartaal halen. en we weten wat het potentieel ervan is. En je navigeert en optimaliseert het, en dan ga je ermee aan de slag als de marktomstandigheden het ondersteunen. We zouden dus niet opportunistisch ergens heen springen, omdat het goed is op dit punt in de tijd, terwijl het over een jaar misschien niet zo goed zou kunnen zijn.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hoewel veel grote huizenbouwers de beslissing hebben genomen om zich te verankeren in de groeimarkten en weerstand te bieden aan de drang om de momenteel krappere markten in het Midwesten en Noordoosten, zoals Buffalo en Youngstown, na te jagen, betekent dat natuurlijk niet dat ze hoge spec-niveaus zullen handhaven in de Sun Belt-markten, waar huizenprijscorrecties plaatsvinden. In de afgelopen 12 tot 18 maanden is er inderdaad Veel grote huizenbouwers hebben hun volumes op de zwakste huizenmarkten tijdelijk verlaagd.
“We hebben de start van de huizenmarkt jaar na jaar zien afnemen in veel (zwakkere) markten… vooral de start van specs”, zegt Mezger. verteld ResiClub in januari. “Het is goed om te zien dat er niet veel meer voorraad wordt geïnjecteerd in sommige van de zachtere markten, en ik denk dat dit plaatsen als Florida zal helpen stabiliseren.”
KB Home zegt dat de terugval de verdere voorraaddruk helpt beperken in markten als Florida, Phoenix en Denver, waar “de prijzen gewoon te veel stegen in verhouding tot de inkomens (tijdens de pandemische huizenhausse).”
Het grote plaatje
Uiteindelijk weerspiegelt de tweedeling tussen de zachtere Sun Belt-markten en de krappere metropolen in het Midwesten en Noordoosten de huidige dynamiek op de huizenmarkt. Maar voor gigantische huizenbouwers hangt de aanwezigheid op de markt meer af van fundamentele factoren voor de groei van de woningbouw op de lange termijn – bevolkingsgroei, inkomensgroei en banencreatie – dan alleen van het huidige niveau van maandenlang aanbod. Dat is de reden waarom veel grote publieksgroepen de start tot op zekere hoogte vertragen in de zachtere delen van Texas en Florida, in plaats van zich volledig terug te trekken: de demografische rugwind op de lange termijn in veel zuidelijke markten blijft sterk.
Wat het Midwesten betreft: als gigantische huizenbouwers hun intrede doen, jagen ze op dit moment niet alleen maar op de krapste markten. In plaats daarvan, als ze daar uitbreiden, gebeurt dat via selectieve verhuizingen – naar metropolen als Indianapolis, Cincinnatien Columbus. Ze zijn op zoek naar plekken met duurzame, meerjarige groeivooruitzichten. Woningbouw is een pijplijnactiviteit van twee tot zes jaar. Tegen de tijd dat een nieuwe gemeenschap resultaten boekt, kunnen de huidige omstandigheden veranderd zijn. Vooruitzichten op de lange termijn zijn belangrijk.
