Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Tijdens de pandemische huizenhausse zorgde de snelle stijging van de huizenprijzen voor een boost aan de fix-and-flip-activiteit. De hypotheekrenteschok van 2022 maakte een einde aan die reeks en veroorzaakte de grootste terugval in de huizenmarkt sinds 2007. De winstmarges werden kleiner, het aantal dagen op de markt nam toe en veel nieuwere investeerders verlieten het gebied.
De afgelopen paar jaar is de activiteit op het gebied van home flipping echter gestabiliseerd rond het niveau van 2019.
De eerste LeningEen–ResiClub Het Fix-and-Flip-onderzoek in het eerste kwartaal van 2025 liet zien dat de markt zich opnieuw aan het afstemmen was op die nieuwe realiteit. De laatste resultaten vertellen een soortgelijk verhaal: de flipping-activiteit is gestabiliseerd en doorgewinterde flippers zijn nog steeds van plan om in 2026 deals te sluiten – zelfs in een langzamere nationale waarderingsomgeving.
Vandaag geven we een overzicht van de volledige resultaten van de LendingOne–ResiClub Fix and Flip-enquête voor het eerste kwartaal van 2026, uitgevoerd tussen 9 februari en 5 maart 2026. In totaal hebben 201 thuisflippers deelgenomen aan de enquête. Uit de gegevens blijkt dat de markt stabiel blijft: de vraagverwachtingen blijven in veel regio’s op peil en de marges – ook al zijn ze niet langer op pandemieniveau – blijven werkbaar voor gedisciplineerde flippers.
1. Gevoel en intentie van de thuisflipper
Verschuivingen over het afgelopen jaar:
- Het marktsentiment is het afgelopen jaar stabiel gebleven: 53% van de Amerikaanse huizenliefhebbers beschrijft hun primaire markt als enigszins sterk (44%) of zeer sterk (9%), vergeleken met 56% in het derde kwartaal van 2025 en 54% in het eerste kwartaal van 2025.
- De verwachtingen voor de vraag blijven veerkrachtig: 75% van de flippers verwacht een enigszins sterke (53%) of zeer sterke (22%) vraag in de komende twaalf maanden, vergeleken met 72% in het derde kwartaal van 2025.
Activiteit repareren en omdraaien:
- Een grote meerderheid van de flippers (90%) zegt dat het redelijk of zeer waarschijnlijk is dat ze in de komende twaalf maanden een fix en flip zullen uitvoeren, waaronder 75% die zegt dat dit “zeer waarschijnlijk” is.
- Iets meer dan de helft (52%) is van plan om 1 tot 5 projecten om te zetten in verhuur via de fix-to-rent-methode, terwijl 38% niet van plan is om projecten om te zetten.
- Thuisflippers in het Midwesten hebben het meeste vertrouwen in de vraag van kopers: 83% beschrijft de omstandigheden als enigszins sterk of zeer sterk – het hoogste percentage van alle regio’s.
Marktvooruitzichten:
- 58% van de deelnemers aan de enquête verwacht dat de fix- en flip-markt de komende twaalf maanden hetzelfde zal blijven, vergeleken met 42% in het derde kwartaal van 2025.
- 29% verwacht dat de markt zal versterken, vergeleken met 31% in het derde kwartaal van 2025.
- 13% verwacht dat de markt zal verzwakken, tegen 22% in het derde kwartaal van 2025.
- Het optimisme is het hoogst in het Midwesten (33% verwacht een versterking) en het Westen (31%), terwijl het Noordoosten het hoogste verzwakkingsaandeel laat zien (15%).
2. Financiële overwegingen
Hefboom:
- 61% van de Amerikaanse thuisflippers zegt dat hun gebruik van hefboomwerking ongeveer hetzelfde is vergeleken met twaalf maanden geleden. Ondertussen zegt 21% dat ze minder hefboomwerking gebruiken en 18% zegt dat ze meer hefboomwerking gebruiken.
Financieringsprioriteiten:
- Rentepercentage (31%) en snelheid van afsluiting (24%) zijn de belangrijkste overwegingen bij het kiezen van financiering.
- Snelheid om te sluiten (47%) is veruit de belangrijkste overweging die door thuisflippers in het Westen wordt gerapporteerd.
3. De grootste zorgen op de Amerikaanse markten
Organisatie- en tijdlijnstress:
- De verkoopfase veroorzaakt de meeste vertragingen (30%) voor Amerikaanse woningbouwers, gevolgd door renovatie/bouw (24%) en acquisitie (23%).
- Lagere opslagkosten zouden volgens 56% van de flippers het rendement het meest verbeteren, gevolgd door betere aannemers (32%), snellere trekkingen (9%) en betrouwbaardere inspecties (3%).
Laten we de volledige resultaten bekijken
