Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Terwijl de zwakte – en zelfs regelrechte zwakte – blijft bestaan in delen van de huizenmarkt in Florida, is de intensiteit van de neergang in Florida de afgelopen maanden enigszins afgenomen.
Terwijl de ResiClub team is grote fan van het kijken naar jaar-op-jaar verschuivingen in huizenprijzen – vooral wanneer een index wordt gebruikt die rekening houdt met mixverschuivingen – de waarheid is dat de jaar-op-jaar veranderingen ook enigszins achterblijven.
Eén manier om de jaarlijkse huizenprijsverschuivingen voor te zijn, is door te kijken naar voor seizoensinvloeden gecorrigeerde huizenprijsverschuivingen, zoals gemeten door de Zillow Home Value Index.
Als je kijkt naar de voor seizoensinvloeden gecorrigeerde huizenprijsverschuivingen van maand tot maand in de metro- en microgebieden van Florida, zie je dat de intensiteit van de huizenprijscorrectie in Florida de afgelopen zeven maanden is afgenomen.
Sommige metropolen in Florida – met name in de Florida Panhandle en delen van Noord-Florida – laten zelfs weer licht positieve, voor seizoensinvloeden gecorrigeerde huizenprijsstijgingen op maandbasis zien. En de plaatsen waar nog steeds voor seizoensinvloeden gecorrigeerde huizenprijzen op maandbasis dalen, zoals Punta Gorda en Cape Coral, ervaren veel kleinere seizoensgecorrigeerde dalingen op maandbasis dan zeven maanden geleden.
Het trekken van de ResiClub Terminaltoont de onderstaande grafiek de voor seizoensinvloeden gecorrigeerde maand-op-maand verandering van de huizenprijzen tussen februari 2026 en maart 2026.
Een jaar geleden was er veel meer rood.
De onderstaande grafiek toont de voor seizoensinvloeden gecorrigeerde huizenprijsveranderingen op maandbasis tussen februari 2025 en maart 2025.
Hoewel de huizenmarkten in Florida op dit moment verre van “sterk” zijn, kun je in de onderstaande tabel zien dat de intensiteit van de correctie in Florida de afgelopen zeven maanden is afgenomen. De ResiClub team zal het in de gaten blijven houden.
Waarom neemt de intensiteit van de herijking/correctie op veel huizenmarkten in Florida af?
Nu de huizenprijzen in Florida zijn gedaald – en in sommige delen van de Sunshine State materiële correcties hebben plaatsgevonden –overwaardering is gedaald en de fundamentele factoren zijn op veel markten in de staat aan het genezen. Nu dat is gebeurd, in combinatie met het feit dat sommige bouwers de bouw van specificaties hebben vertraagd, heeft de correctie in Florida het afgelopen jaar wat momentum verloren.
Bovendien hebben sommige verkopers die niet in financiële nood verkeren al genoeg dalingen gezien en proberen ze de zwakte af te wachten.
Veel markten in de staat – waaronder Punta Gorda, waar de huizenprijzen tussen maart 2020 en augustus 2022 met +70,1% stegen – hebben een periode van een gemiddelde ommekeer nodig. Als we vooruitspoelen naar eind maart 2026, zijn de huizenprijzen in het metrogebied van Punta Gorda, FL, sinds juni 2022 met 23,9% gedaald – en nu zijn de huizenprijzen op die markt slechts +29,4% hoger dan het niveau van maart 2020.
Waarom had Florida deze cyclus meer neerwaarts risico?
De bijzonder intense oververhitting van Florida tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt is de belangrijkste reden voor de neerwaartse prijskwetsbaarheid na de hausse. Terwijl de Amerikaanse huizenprijzen tussen maart 2020 en juni 2022 met +41% stegen, stegen de huizenprijzen in Florida in dezelfde periode met +51%, waardoor sommige delen van de staat aanzienlijk overgewaardeerd raakten. Alleen is er een voldoende grote verschuiving in het evenwicht tussen vraag en aanbod nodig voordat die kwetsbaarheid zich in dalende prijzen kan manifesteren.
Uiteraard zijn de afgelopen drie jaar vijf factoren samengekomen om een evenwichtsverschuiving tussen vraag en aanbod te creëren die groot genoeg is om een deel van dat neerwaartse risico bloot te leggen en bepaalde delen van Florida in post-pandemische correcties op de huizenmarkt te duwen.
- De migratiegolf van de pandemische huizenhausse naar Florida is verdwenen: Florida kende in 2025 een netto binnenlandse migratie van +23.000, vergeleken met +314.000 in 2022. Zonder die grotere toestroom van kopers met grote zakken uit het noorden zijn de huizenprijzen in Florida meer afhankelijk geworden van de lokale inkomens.
- Fallout van het Surfside-appartement: Na de ineenstorting van het Surfside-appartement in juni 2021, waarbij 98 mensen om het leven kwamen, heeft Florida nieuwe structurele veiligheidsregels aangenomen, waardoor tegen eind 2024 meer inspecties en extra geld voor reparaties opzij moeten worden gezet. Dat heeft ertoe geleid dat Florida HOA’s torenhoge speciale aanslagen hebben afgegeven en maandelijkse VvE-vergoedingen verhogen om deze kosten te dekken. Dit heeft een grotere impact gehad op oudere flatgebouwen aan de kust van Florida.
- Orkaan Ian zorgde voor een grotere verzachting van de SWFL: Markten als Cape Coral en Punta Gorda, die in september 2022 zwaar werden getroffen door de orkaan Ian, kenden duizenden beschadigde huizen en de daaropvolgende noodzaak tot renovatie. Volgens de National Oceanic and Atmospheric Administration veroorzaakte orkaan Ian een totale schade ter waarde van naar schatting $112,9 miljard, waarmee Ian de op twee na duurste Amerikaanse orkaan ooit is geworden. Die gebeurtenis zorgde voor extra verzachting in SWFL.
- Aanbodelasticiteit: In tegenstelling tot veel huizenmarkten in het noordoosten en middenwesten, kent Florida een hoger niveau van woningbouw, build-to-rent en meergezinsbouw. Toen dat nieuwe aanbod op de markt kwam in de post-pandemische huizenhausse waarin de betaalbaarheid onder druk stond, gebruikten bouwers waar nodig grotere aanpassingen aan de betaalbaarheid – zoals het opkopen van hypotheekrentes en huurprikkels – om het te verplaatsen. Dat hielp de wederverkoopmarkt in Florida verder af te koelen door kopers die anders misschien bestaande huizen hadden gekocht, naar nieuwbouw te trekken. Als gevolg hiervan zorgde dit voor extra opwaartse druk op de wederverkoopinventaris van Florida nadat de pandemie op de huizenmarkt was geëindigd.
- Schokken voor woningverzekeringen: De afgelopen drie jaar is de gemiddelde jaarlijkse premie voor woningverzekeringen in de VS met ongeveer 30% gestegen, maar huiseigenaren in Florida zijn nog harder getroffen. De stijging van de huizenverzekeringstarieven in Florida wordt deels veroorzaakt door stijgende vervangingskosten – de huizenprijzen en bouwkosten stegen enorm tijdens de hausse – en deels door toegenomen orkaanrisico’s en verzekeringsuitkeringen. De scherpe stijging van de verzekeringskosten in Florida, gecombineerd met een van de grootste huizenprijsstijgingen tijdens de pandemische huizenhausse, heeft geleid tot een van de grootste verslechteringen van de betaalbaarheid van woningen.
Waar in Florida kunnen huizenkopers de grootste huizenprijsdalingen sinds de piek vinden?
Zuidwest-Florida heeft nog steeds de meeste postcodes waar de huizenprijzen minstens -15% onder hun piek in 2022 liggen. Sommige huizen in Zuidwest-Florida – met name appartementen of huizen die in de buurt van nieuwe woningbouwprojecten zijn gebouwd – hebben een waardedaling van $ 100.000 gezien sinds de pandemische huizenhausse wegebde.
