Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Onder de 24 prijsvoorspellingen gevolgd door ResiClub in onze laatste samenvatting van de huizenprijzen voor 2026is de gemiddelde voorspelling een stijging van +1,43% van de Amerikaanse huizenprijzen in 2026.
Houd er rekening mee dat de hierboven genoemde roundup kijkt naar prognoses voor nationaal geaggregeerde huizenprijzen. Op regionale en wijkbasis kunnen de schommelingen van de huizenprijzen sterk afwijken van de nationale cijfers. Op jaarbasis zijn de Amerikaanse huizenprijzen, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, bijvoorbeeld met +0,1% gestegen, terwijl de huizenprijzen in het metrogebied Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut met +4,6% zijn gestegen en de huizenprijzen in het metrogebied Austin-Round Rock-Georgetown, Texas met -6,0% zijn gedaald in hetzelfde tijdsbestek.
Om beter te begrijpen hoe de regionale huizenprijzen in 2026 kunnen variëren, ResiClub zochten contact met economen van Zillow – wier voorspelling van een stijging van de Amerikaanse huizenprijzen met +2,1% in kalender 2026 iets boven het gemiddelde model ligt – en economen van Moody’s Analytics – wier voorspelling van een stijging van de Amerikaanse huizenprijzen met +0,8% in 2026 iets bearisher is dan het gemiddelde model – om hun prognoses voor de huizenprijzen op metroniveau te verzamelen.
Laten we eens kijken naar de voorspellingen op metroniveau.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Toen we onze laatste samenvatting van de nationale huizenprijsvoorspellingen voor 2026 publiceerden, voorspelde Zillow +1,2% voor 2026; Tijdens het weekend hebben ze dit echter lichtjes verhoogd naar +2,1%.
Economen van Zillow schrijven het volgende:
“Nu het aanbod niet meer zo krap is als tijdens de pandemie, zullen de prijswinsten waarschijnlijk bescheiden blijven. Kopers zouden wat meer tijd en invloed moeten zien als ze winkelen, terwijl verkopers nog steeds eigen vermogen kunnen opbouwen, alleen in een langzamer tempo dan in de afgelopen hoogseizoenjaren… Vooruitkijkend zullen de verkopen van Zillow-projecten in 2026 sterker worden naarmate de hypotheekrente lager wordt en de betaalbaarheid verbetert. De verkoop van bestaande huizen zal volgend jaar naar verwachting 4,3 miljoen bedragen, een stijging van 5,2%. Na twee trage jaren zal het herstel naar verwachting worden geleid door het zuidoosten en het westen, waar de vraag rentegevoeliger is en zich begint te herstellen naarmate de financieringskosten afnemen.”
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Volgens de voorspelling van Moody’s hoofdeconoom Mark Zandi zullen de Amerikaanse huizenprijzen, gemeten aan de hand van de Moody’s repeat sales index, in kalenderjaar 2026 met slechts +0,8% stijgen, gevolgd door een stijging van +1,5% in 2027.
Toen ik onlangs Mark Zandi, hoofdeconoom van Moody’s Analytics, vroeg naar zijn bijgewerkte huizenprijsvoorspelling, zei hij dat zijn langetermijnvooruitzichten voor de Amerikaanse huizenmarkt grotendeels onveranderd blijven: hij verwacht een langdurige periode van stagnatie naarmate de betaalbaarheid geleidelijk verbetert. Na de historische stijging van de prijzen tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt en de daaropvolgende schok van de hypotheekrente, denkt Zandi dat de wederverkoop/verkoop van bestaande huizen waarschijnlijk nog een aantal jaren bevroren zal blijven.
‘De betaalbaarheid moet worden hersteld, zodat de woningbouw zijn mojo terugkrijgt’ Zandi vertelde het ResiClub een paar maanden geleden. “Vlakke huizenprijzen (gecorrigeerd voor inflatie) zijn de gezondste weg vooruit – het is de enige manier waarop de inkomens hun achterstand kunnen inhalen.”
Zandi verwacht dat de nominale nationale huizenprijzen de komende twaalf tot achttien maanden zijwaarts zullen bewegen, met lokale variatie: markten in het zuiden en westen, waar de bouw sterker is geweest en enkele bescheiden dalingen laten zien, terwijl markten met krappe voorraden in het noordoosten en middenwesten stabieler blijven.
“Het ergste van de pijn op de huizenmarkt zou nu en in de komende zes tot negen maanden kunnen zijn. Daarna zullen de dingen een beetje beter gaan voelen, maar niet goed,” vertelde Zandi. ResiClub in oktober. ‘De huizenmarkt zal genezen… maar het zal tijd vergen – en veel geduld.’
Zandi voorspelt dat de huizenprijzen in de VS de komende tien jaar grofweg in lijn met de inflatie zullen stijgen, wat betekent dat er de komende tien jaar geen “echte” (voor inflatie gecorrigeerde) huizenprijsstijgingen zullen plaatsvinden.
“We verwachten dat het aantal te koop staande huizen gestaag zal toenemen naarmate meer bestaande huiseigenaren om demografische redenen (dood, echtscheiding, kinderen, verandering van baan) moeten verkopen, en de lagere hypotheekrente zal het renteslot helpen verlichten. De (potentieel) lagere tarieven zullen ook de vraag naar woningen ondersteunen, maar de toename van het woningaanbod zal nog groter zijn en op de huizenprijsstijgingen drukken”, vertelt Zandi. ResiClub.
Wat is ResiClub’s nemen?
De huizenmarkt werkt nog steeds via een cyclische afkoelfasewaarbij veel van de snelstgroeiende Sun Belt-boomtowns van het land een diepere herijking ondergaan na een grotere oververhitting tijdens de pandemische huizenhausse. Deze aanpassingsperiode zal niet eeuwig duren, en de fundamentele factoren voor de groei op de lange termijn – zoals de stijgende bevolking – in veel van deze zuidelijke markten blijven aantrekkelijk. Echter, in 2026 ResiClub is van mening dat de markt zich nog steeds binnen dat normalisatievenster bevindt (maar we komen steeds dichter bij het verlaten ervan).
In grote lijnenHuizenmarkten waar de voorraden (dat wil zeggen actieve aanbiedingen) ruim boven het niveau van vóór de pandemie van 2019 zijn gestegen, hebben de afgelopen 42 maanden een zachtere/zwakkere groei van de huizenprijzen (of zelfs regelrechte dalingen) gekend sinds de pandemische hausse op de huizenmarkt wegebde. Omgekeerd hebben de huizenmarkten, waar de voorraden ver onder het niveau van vóór de pandemie in 2019 blijven, over het algemeen de afgelopen 42 maanden een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gekend.
Als we de actieve voorraad/maanden van aanbod als leidraad voor de korte termijn gebruiken, verwachten we dat de grootste prijsveerkracht in 2026 zal plaatsvinden op de markten in het Middenwesten en Noordoost, terwijl de grootste prijszachtheid nog steeds waarschijnlijk is in Golfmarkten zoals Austin en Punta Gorda, Florida. (Ik denk dat zowel Zillow als Moody’s een beetje te optimistisch zijn over met name Zuidwest-Florida, dat volgens mij nog steeds in de correctiemodus verkeert, hoewel het een aantal interessante koopmogelijkheden begint te creëren.)
Ongeacht hoe de regionale voorraad is (zie onze laatste maandelijkse voorraadupdate hier) of regionale huizenprijzen (zie onze laatste maandelijkse huizenprijsupdate hier) in 2026 presteren, volgen we de trends op de voet om u op de hoogte te houden van eventuele verschuivingen.
