Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op vastgoednieuws.
Het debat over particuliere aanbiedingen en pre-marketing in de staat Washington zou snel een keerpunt kunnen bereiken als een wetsvoorstel dat de openbare marketing van woningen verplicht, in de staatswetgever wordt aangenomen.
Washington Realtors steunt SB6091, een nieuw wetsontwerp gericht op het beteugelen van exclusieve thuismarketingpraktijken – terwijl ze de deelname aan de MLS niet verplicht stellen. De handelsgroep informeerde de leden op 9 januari over de inspanningen ter voorbereiding op de start van de korte wetgevende zitting van Washington deze week. De organisatie deelde het wetsontwerp op 12 januari met Real Estate News en andere media; Inman was de eerste die verslag uitbracht over het initiatief.
‘Zo consumentvriendelijk’ mogelijk
Ryan Beckett, de president van Washington Realtors in 2026, zei dat de maatregel bedoeld is om prioriteit te geven aan consumenten in plaats van genoegen te nemen geschillen binnen de sector over platforms of noteringsstrategieën. Het wetsontwerp zou makelaars in onroerend goed verbieden woningen op de markt te brengen aan een beperkte of exclusieve groep kopers of makelaars, tenzij het onroerend goed tegelijkertijd ook openbaar op de markt wordt gebracht.
“Het uiteindelijke doel is om zo consumentvriendelijk mogelijk te zijn voor iedereen die onroerend goed probeert te kopen of verkopen”, zei Beckett over de inspanning. “Als we deze gesprekken over particuliere noteringsnetwerken blijven voeren, beseffen we dat dit echt in strijd is met dat concept.”
Volgens het wetsvoorstel zouden makelaars nog steeds vrij zijn om particuliere noteringsnetwerken of andere selectieve marketingstrategieën te gebruiken – maar alleen als de notering ook publiekelijk beschikbaar wordt gesteld “op een of andere manier, in welke vorm dan ook”, legt Beckett uit.
“We vertellen niemand dat ze geen gebruik kunnen maken van een particulier advertentienetwerk, of dat ze hun eigendom niet op de markt kunnen brengen zoals zij dat willen”, zei hij. “Maar als je doorgaat met die specifieke strategie, moet je deze ook publiekelijk beschikbaar maken.”
MLS-invoer niet vereist: ‘We geven geen parameters op’
In tegenstelling tot de Nationale Vereniging van Makelaars Duidelijk samenwerkingsbeleidhet wetsvoorstel verbindt de naleving van de MLS-regels niet en vereist ook niet dat makelaars hun vermeldingen in de MLS opnemen. Beckett benadrukte dat het taalgebruik in het wetsvoorstel opzettelijk platformneutraal is.
“Publieke marketing kan net zo eenvoudig zijn als het op uw website plaatsen”, zei hij. “We vertellen je niet dat je het in de MLS moet hebben. We geven geen andere parameters dan dat het publiekelijk beschikbaar moet zijn voor de gemeenschap.”
Die flexibiliteit betekent dat het wetsvoorstel minder restrictief zou zijn dan Zillow’s toegangsstandaarden voor lijstendie een brede publieke verspreiding van vermeldingen vereisen, of Het beleid van Northwest MLS het verbieden van pre-marketing van vermeldingen en kantoorexclusives. Deze regels hebben de twee in de staat Washington gevestigde organisaties op gespannen voet gezet met makelaars in de VS “verkoper keuze” kamp — vooral Kompasdat is beide Zillow aanklagen En NWMLS over hun beleid inzake particuliere vermeldingen.
Een staatsinspanning zonder samenwerking met de industrie
Washington is niet de eerste staat die probeert de toegang tot woninglijsten in de staatswet te codificeren.
Vorige maand nog, de wetgevende macht van Wisconsin heeft een wetsvoorstel aangenomen eisen dat woningen binnen één werkdag na een ondertekende aanbiedingsovereenkomst op de markt worden gebracht “op een of meer internetplatforms of websites die voor het grote publiek toegankelijk zijn”, tenzij de verkoper een door de staat verplicht gesteld openbaarmakingsformulier invult en ondertekent. De wet zal in januari 2027 in werking treden.
Een soortgelijk wetsvoorstel werd vorig jaar in Illinois geïntroduceerd – en in dat geval was Zillow een belangrijke partner in de inspanning. Maar in Washington zei Beckett dat zijn organisatie opzettelijk vermeed het wetsvoorstel te formuleren als een reactie op specifieke bedrijven of rivaliteit in de sector.
“Zillow en Compass zijn beide lid van onze organisatie”, zei hij. “We haten het om betrokken te raken als leden tegen elkaar worden opgezet. We hebben heel erg ons best gedaan om daar volledig buiten te blijven.”
Transparantie, bewustzijn van de consument is de sleutel
In plaats van een standpunt in te nemen over het bestaande debat over particuliere vermeldingen, zei Beckett dat Washington Realtors zich eenvoudigweg concentreert op transparantie en toegangen het vermijden van ‘potentieel voor problemen’, zoals de zorgen van Eerlijk Huisvesten vaak aangehaald door tegenstanders van private noteringen.
“Voor ons is dat de grote sleutel: er gewoon voor zorgen dat er voldoende transparantie is zodat consumenten op de markt op de hoogte zijn van wat er beschikbaar is”, aldus Beckett.
De wetgeving voorziet echter wel in beperkte uitzonderingen voor verkopers met gezondheids-, veiligheids- of vertrouwelijkheidsproblemen, ook in situaties waarin medische problemen vereisen dat het aantal mensen dat een huis betreedt, wordt beperkt. Beckett zei dat sommige van deze uitzonderingen al bestaan in de staatswet, terwijl andere in het nieuwe wetsvoorstel worden verduidelijkt.
Het wetsvoorstel krijgt steun van beide partijen in beide wetgevende kamers: in de Senaat zijn sponsors onder meer Sens. Marco Liias (D-21), Emily Alvarado (D-34), Chris Gildon (R-25), John Braun (R-20) en Jessica Bateman (D-22); in het Huis van Afgevaardigden wordt het wetsvoorstel gesponsord door vertegenwoordigers Strom Peterson (D-21) en April Connors (R-8), vertelde Washington Realtors aan Real Estate News.
