De gemiddelde rente op een Amerikaanse hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde deze week naar het laagste niveau van 2025, een bemoedigend teken voor potentiële huizenkopers.
De gemiddelde hypotheekrente voor de lange termijn daalde van 6,18% vorige week naar 6,15%, zei hypotheekkoper Freddie Mac woensdag. Dat is het laagste gemiddelde langetermijnrentetarief sinds 3 oktober 2024, toen het daalde naar 6,12% voordat het weer omhoog schoot. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6,91%.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, daalden deze week naar 5,44%, vergeleken met 5,50% de week ervoor. Een jaar geleden bedroeg dit gemiddeld 6,13%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder die van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkten ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De tienjaarsrente stond woensdagmiddag op 4,14%, iets lager dan de 4,15% van vorige week.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is de afgelopen weken vrijwel stabiel gebleven sinds 30 oktober, toen deze daalde naar 6,17%, wat op dat moment het laagste niveau in meer dan een jaar was.
De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op een reeks renteverlagingen Renteverlagingen door de Feddie in september begon en deze maand werd voortgezet.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dat een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei, wat beleggers ertoe kan aanzetten Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dat kan de rente op langlopende Amerikaanse staatsobligaties helpen verlagen, wat kan resulteren in een lagere hypotheekrente.
Toch vertalen renteverlagingen door de Fed zich niet altijd in een lagere hypotheekrente.
Thuiskopers die het zich kunnen veroorloven contant af te betalen of te financieren tegen de huidige hypotheekrente, bevinden zich in een gunstiger positie dan een jaar geleden. Het aantal woningen is sinds 2024 sterk gestegen en veel verkopers hebben hun toevlucht genomen tot het verlagen van hun initiële vraagprijs, omdat het langer duurt voordat huizen worden verkocht, zo blijkt uit gegevens van Realtor.com.
Toch blijft de betaalbaarheid een uitdaging voor aspirant-huiseigenaren, vooral voor starters die geen overwaarde van een bestaand huis hebben om voor een nieuwe woningaankoop te kunnen investeren. Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen steeg in november ten opzichte van de voorgaande maand, maar vertraagde ten opzichte van een jaar eerder voor het eerst sinds mei, ondanks dat de gemiddelde hypotheekrente voor de lange termijn in de buurt van het dieptepunt van het jaar bleef. Gedurende de eerste elf maanden van dit jaar zijn de huizenverkopen met 0,5% gedaald vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar volgend jaar iets boven de 6% zal blijven.
—Matt Ott, AP-bedrijfsschrijver
