Wolkenkrabbers in het financiële, zakelijke en winkeldistrict Canary Wharf in Londen, Verenigd Koninkrijk.
Bloomberg | Bloomberg | Getty-afbeeldingen
Visa verhuist zijn Europese hoofdkantoor naar het financiële district van Londen, kort na een aankondiging van JPMorgan dat het een monumentale toren zal bouwen in een gebied dat wordt beschouwd als het antwoord van de stad op Wall Street.
Visa, waarvan het Europese hoofdkantoor momenteel in Paddington in het westen van Londen is gevestigd, heeft volgens Canary Wharf Group een 15-jarig huurcontract van 300.000 vierkante meter getekend op One Canada Square in Canary Wharf. Het bedrijf verhuist in de zomer van 2028.
Het volgt op nieuws dat JPMorgan van plan is een nieuwe toren van 3 miljoen vierkante meter te bouwen in het historische financiële district van de stad, terwijl HSBC, BBVA, Barclays, Citibank en anderen hebben zich in 2025 opnieuw aan het gebied verbonden. De Britse fintech Revolut opende in september ook een kantoor in het gebied.
Canary Wharf werd bijzonder zwaar getroffen toen de pandemie van het coronavirus de overstap naar hybride werken en werken op afstand aanwakkerde. De Docklands Core-submarkt, waartoe ook Canary Wharf behoort, kende in het eerste kwartaal van 2025 een recordleegstand van 18,5%, zo blijkt uit gegevens van CoStar.
Er zijn drie belangrijke redenen voor een heropleving van het district, vertelde Shobi Khan, CEO van Canary Wharf Group, in september aan CNBC, op welk punt het leegstandspercentage van Canary Wharf 6% bedroeg.
Ten eerste is er het gemak van de Elizabeth-lijnspoorlijn, die toegang heeft geboden tot het gebied dat “nog nooit zo goed is geweest”, evenals het feit dat de ruimte nu multifunctioneel is, met woningen, hotels en kantoren.
“En ten slotte gaat het bij vastgoed om vraag en aanbod. De bouwpijplijn stopt feitelijk na 2026 en daarom worden de huurprijzen verhoogd, duwen we de huurprijzen en krijgen we het voordeel dat we beperkte ruimte hebben voor de bewoners om naar te kijken,” zei Khan.
“Canary Wharf bloeit”, voegde hij eraan toe.
Dit jaar zijn ruim 70.000 vierkante meter aan kantoorhuurcontracten aangekondigd in het havengebied, wat volgens Canary Wharf Group het beste kantoorhuurjaar in meer dan tien jaar zal zijn.
Dit wordt geholpen door maatregelen die zijn aangekondigd in de Britse herfstbegroting en die het renteklimaat op de langere termijn hebben gestabiliseerd – een belangrijke maatstaf voor de vastgoedsector – volgens Shabab Qadar, partner en hoofd van het Londense onderzoek bij Knight Frank.
De toezegging van JPMorgan is “een groot teken dat Londen open is voor zaken”, vertelde Qadar vrijdag aan “Squawk Box Europe”.. “Londen heeft een herwaardering nodig. Er zijn momenteel veel aantrekkelijke prijzen voor kantoren in Londen.”
Bedrijven eisen steeds vaker van werknemers dat ze terugkeren naar hun kantoor en stimuleren hen daartoe, waardoor de vastgoedsector een vorm van uitstel wordt geboden van het hoge risico op veroudering, deels als gevolg van verschuivingen in het werk tijdens de pandemie.
“Bewoners willen dat hun huisvesting veel bevorderlijker is voor het welzijn van de werknemers. Er is een oorlog om talent, en om mensen weer op kantoor te krijgen, wat we de afgelopen twaalf maanden behoorlijk hebben zien toenemen, wordt van werkgevers geëist dat ze hun personeel de beste kwaliteit kantoorruimte bieden”, aldus Qadar.
“Mensen hebben de afgelopen jaren onjuiste beslissingen genomen als het ging om inkrimping, en we gaan nu een periode van opwaardering zien”, voegde hij eraan toe.
De nieuwe driejarige vrijstelling van zegelrechten voor bedrijven die aan een Britse beurs genoteerd zijn, zal ook “een impuls geven aan de financiële dienstverlening, vooral in de stad”, zei Qadar, maar pensioenhervormingen zijn ook “cruciaal om de aantrekkelijkheid van Londen voor mondiale investeerders te vergroten.”
“Digitale betalingen zijn de drijvende kracht achter economieën in heel Europa. Deze opwindende volgende stap zal ons beter positioneren om pioniers te zijn in de toekomst van betalingen, waardoor Europeanen toegang krijgen tot betalingservaringen van wereldklasse en tegelijkertijd de hoogste niveaus van veiligheid, veerkracht en betrouwbaarheid worden geboden”, aldus Antony Cahill, regionale president en CEO van Visa Europe, in een verklaring.
