De huizenmarkt zou eindelijk kunnen beginnen wat stof afschudden na een paar jaar vast te zitten in een sleur.
Volgens een nieuw rapport van Realtor.com bereiken zowel het aantal nieuwe woningen als de ondertekening van contracten zojuist hun hoogste niveau in vier jaar. Die stijging van de voorjaarsactiviteit is een teken dat de vastgoedmarkt wellicht uit zijn evenwicht raakt na jaren gebukt te zijn gegaan onder de hoge rentetarieven die deze keer in 2022 wortel hebben geschoten.
“Voor het eerst in drie jaar zien we de groei van het ondertekenen van contracten die de trend uit het recente verleden werkelijk overtreft”, zegt Jake Krimmel, senior econoom bij Realtor.com, in het rapport. “Kopers zijn buitenspel gezet, maar niet verdwenen. Ze hebben simpelweg gewacht op de juiste omstandigheden.”
Krimmel zegt dat kopers klaar lijken om de sprong te wagen op markten waar verkopers realistisch zijn over prijzen. “Die afstemming tussen vraag, aanbod en prijs is wat een dynamische markt onderscheidt van een stagnerende markt, en we beginnen te zien dat dit op een betekenisvolle manier vaste voet aan de grond krijgt”, aldus Krimmel.
Door te kijken naar nieuwe aanbiedingen en de ondertekening van contracten, kunt u een beeld krijgen van hoe de inherente push-and-pull van de huizenmarkt verloopt. Nu bewegen deze twee helften van de markt zich allebei in een positieve richting, in plaats van elkaar tegen te werken; een lastige dynamiek die kan leiden tot de stagnatie die we de afgelopen jaren hebben gezien.
Volgens de nieuwe gegevens is het aantal ondertekende contracten dit jaar tot nu toe met 2,9% gestegen vergeleken met 2025. Ook nu groeien de nieuwe ondertekende contracten sneller dan het aantal nieuwe aanbiedingen, een teken dat de onevenwichtigheden in vraag en aanbod, die het kopen van een huis tot hoofdpijn hebben gemaakt, beginnen af te nemen. “Aangezien huizen die onder contract staan doorgaans binnen vier tot zes weken sluiten, ligt dat vraagsignaal op schema om tegen juni in de gesloten verkoopgegevens te verschijnen, het duidelijkste bewijs tot nu toe dat de huizenmarkt in 2026 in beweging begint te komen”, aldus het rapport.
Metro’s uit het Midwesten zijn de goede kant op gegaan
In de top 50 grootstedelijke gebieden van het land is het aantal contractondertekeningen in 34 markten gestegen vergeleken met 2025. In 31 van die grootstedelijke gebieden is het aantal woningen ook gestegen ten opzichte van vorig jaar. In 21 van deze markten stijgen het aantal nieuwe noteringen en de ondertekening van contracten samen. Dat fenomeen doet zich voornamelijk voor in het Midwesten, inclusief in Kansas City; Louisville, Kentucky; Indianapolis; Columbus, Ohio; en Cincinnati.
Hoewel de sterren in sommige delen van het land op één lijn staan, variëren de zaken aanzienlijk, afhankelijk van waar je kijkt. In steden als Las Vegas en Tampa, Florida zijn zowel het aantal nieuwe vermeldingen als de ondertekening van nieuwe contracten gedaald ten opzichte van vorig jaar als gevolg van de verzwakte vraag. In Hartford, Connecticut, en Providence, Rhode Island, zorgt het beperkte aanbod van huizen ervoor dat deze stedelijke gebieden om de tegenovergestelde reden vastlopen.
Om de markt los te maken, moeten huizen in een stagnerend gebied op een realistische manier worden geprijsd, zodat ze niet wekenlang blijven wegkwijnen voor een onvermijdelijke prijsverlaging. Maar zelfs als de prijs goed is, zijn mensen die huizen kopen en verkopen nog steeds onderhevig aan macro-economische krachten die ver buiten hun macht liggen.
“Als een oplossing voor de onzekerheid in het Midden-Oosten de hypotheekrente stabiliseert en het consumentenvertrouwen herstelt, kan de huizenmarkt eindelijk uit het lagere evenwicht breken waar deze sinds 2022 in zit”, aldus Krimmel.
“Als de macro-economische tegenwind toeneemt – door stijgende rentetarieven, opnieuw versnellende inflatie of een verslechtering van het vertrouwen – zou de markt hetzelfde lot kunnen ondergaan als in 2025, toen de onzekerheid over de tarieven een veelbelovend begin voorjaar tot stilstand bracht”, zei hij.
