Jennifer Tessmer-Tuck weet hoe wispelturig de gezondheidszorg kan zijn.
De gynaecoloog in Minneapolis-St. Paul had haar ziekenhuis meerdere ontslagen zien ondergaan, waaronder een rond 2015 die haar ertoe bracht extra diensten op te pakken, zodat ze agressiever kon sparen voor het geval haar eigen baan ooit in gevaar zou komen.
Toen in 2020 de pandemie toesloeg, waardoor de druk op het ziekenhuis nog groter werd, kreeg ze een grote loonsverlaging.
“Op het hoogste leiderschapsniveau hebben ze onze salarissen gehalveerd”, vertelde Tessmer-Tuck, destijds vice-president medische zaken in haar ziekenhuis, aan Business Insider.
Zij en haar man, Paul, een onderwijzeres op een basisschool, hadden genoeg geld achter de hand gehouden door die eerdere jaren van extra werk, zodat de loonsverlaging ‘geen onmiddellijke financiële stress vormde’, zei ze. Maar de situatie werd duidelijk: ze wilde niet uitsluitend afhankelijk blijven van het inkomen van haar arts.
Te beginnen met wat ze wist
Tessmer-Tuck was al lang geïnteresseerd in onroerend goed als belegging, en 2020 bood met zijn historisch lage rentetarieven een kans om aan de slag te gaan.
Nadat ze zich diep had verdiept in beleggen in vastgoed – ze had zich ingeschreven voor een vastgoedcursus voor artsen, boeken gelezen, naar podcasts geluisterd en seminars bekeken – besloot ze het proces zoveel mogelijk te vereenvoudigen. Dat betekende dat ze moest zoeken naar een type pand dat ze al kon kopen: een eengezinswoning.
Omdat zij en haar man al een hoofdwoning hadden gekocht, had Tessmer-Tuck het gevoel dat ze de basisbeginselen begreep: een huis taxeren, een lening afsluiten en afsluiten. Dat zorgde ervoor dat beleggen in onroerend goed, wat intimiderend kan lijken, veel beter beheersbaar leek.
Vervolgens werden ze specifiek over waar ze naar op zoek waren. Ze wilden het pand zelf beheren en richtten zich daarom op woningen binnen 20 minuten rijden. Ze wisten ook dat ze geen volledige renovatie van de darmen wilden uitvoeren, maar vonden het wel prettig om cosmetische upgrades uit te voeren, dus richtten ze zich op ondergewaardeerde huizen die wat werk nodig hadden.
Met die criteria in gedachten gebruikten ze sites als Redfin en Zillow om aanbiedingen te verkennen en begonnen ze in het weekend open dagen bij te wonen. In de loop van een paar maanden zei Tessmer-Tuck dat ze ongeveer 40 huizen hadden bezocht.
In december 2020 hadden ze hun eerste huurperiode gesloten. Nadat ze een lichte revalidatie hadden voltooid, begonnen ze het te verhuren en er winst mee te maken.
De cashflow was aanvankelijk ‘niets geks’, zei ze. “Het was het afbetalen van de hypotheek, en daarna kregen we elke maand een klein beetje geld.”
De afgelopen vijf jaar is de portefeuille van het echtpaar gegroeid van één eengezinswoning naar zestien eigendommen, wat Business Insider heeft geverifieerd door de afsluitende documenten te bekijken. Ze kochten nog een paar eengezinswoningen met behulp van traditionele financiering voordat ze overgingen op commerciële leningen en grotere meergezinswoningen.
Hun allereerste eigendom is een opvallende artiest geworden. Nadat de oorspronkelijke huurders waren verhuisd, hebben ze het ingericht en er een middellangetermijnhuur van gemaakt, wat lucratiever is gebleken dan de langetermijnverhuurstrategie. In 2025 bedroeg de jaarlijkse netto cashflow ongeveer $28.000, aldus Tessmer-Tuck.
“Dat huis werd uiteindelijk de motor voor de rest van de eigendommen”, zei ze.
Door de investeringen heeft Tessmer-Tuck meer flexibiliteit in haar werk gekregen. Ze zei dat ze haar klinische schema heeft kunnen terugschroeven en nu twee dagen per week als arts werkt. De extra inkomsten- en belastingvoordelen van onroerend goed hebben ervoor gezorgd dat het echtpaar zich veiliger voelt als ze over de toekomst nadenken.
Hoewel de loonsverlaging in het COVID-tijdperk verontrustend was voor de financiën van haar familie, ‘is het tegenkomen van hobbels op de weg nu zeker niet zo’n groot probleem’, zei ze.
Voor aspirant-beleggers adviseert Tessmer-Tuck om de eerste stap eenvoudig te houden.
“Het zou oké zijn om te beginnen zoals we begonnen, met alleen het kopen van een eengezinswoning”, zei ze. “Het hoeft om te beginnen geen enorm commercieel gebouw te zijn. Begin met iets dat comfortabel aanvoelt.”
