Dit zoals verteld-essay is gebaseerd op een gesprek met Elaine Yang, een strategische gebieds- en infrastructuurplanner gevestigd in Irvine, Californië, die installeerde een Samara ADU, afkorting voor accessoire woning, in haar achtertuin. Yang, 42, zei dat de beslissing niet van financiële aard was, maar in plaats daarvan een kleine manier was om de huizencrisis in Californië te helpen aanpakken. Het volgende is aangepast voor lengte en duidelijkheid.
Ik had nooit gedacht dat ik dat zou doen een huis kopen. Ik kruiste gewoon mijn vingers dat ik op een dag met pensioen zou kunnen gaan.
Het grootste deel van mijn volwassen leven heb ik in een eenpersoonskamer gewoond die waarschijnlijk minder dan 120 vierkante meter groot was. Ik had één plank in de keuken en deelde een badkamer met meerdere mensen. Elke keer dat ik naar appartementen keek, waren de kosten zo hoog dat ik gewoon terug naar mijn kamer ging.
Het was dus moeilijk voor te stellen dat je ooit een huis zou kopen.
Toen mijn ouders in de jaren zestig vanuit Taiwan naar de VS verhuisden, leerden ze het echter hoe huizen kopen. Ze leerden mijn broers en zussen hoe ze het moesten doen, en ze vroegen zich af waarom ik hier niet mee instemde.
De buitenkant van Yang’s ADU. Met dank aan Elaine Yang
Toen ik op de arbeidsmarkt kwam, verdiende ik niet veel geld, dus ik bleef het idee van me afschudden. Maar mijn ouders weigerden mij er niet meer naar te vragen.
Toen mijn carrière zich stabiliseerde, begon ik te overwegen een appartement te huren. Toen dacht ik: “Hoe zou het eruit zien om een huis te kopen?”
Een ADU toevoegen aan de woning was aanvankelijk niet mijn idee. Maar mijn ouders dromen groot. Ze zeiden: “Je hebt een huis. Waarom plaats je daar geen ADU?”
Ik heb een achtergrond in stadsplanning, dus ik kende alle ADU-wetten, de ins en outs en de processen.
Ze bleven maar zeggen: “Je kunt het laten gebeuren.” En ik zei: “Ik kan het financieel niet laten gebeuren.” Maar naarmate mijn carrière een opwaarts traject bleef volgen, werd het financieel haalbaarder.
Omdat ik weet hoe belangrijk huisvesting is en hoeveel Californië heeft meer woningen nodigdat dreef mij een beetje. Ik had expertise op het gebied van ADU’s en stadsverwerking, dus ik wist dat dit iets was dat ik kon doen. Dus ik dacht: “Weet je wat, laten we dit gewoon onderzoeken.”
Ik heb een tweede hypotheek voor mijn ADU, maar de huur die ik reken dekt dit
In eerste instantie heb ik de traditionele bouw verkend. Ik liet een ontwerper een ADU ontwerpen en bekostigde alles wat ik kon bedenken, van de bouw tot vergunningen en schoolgeld. Het kwam uit op een nummer waarbij ik dacht: ik vraag me op dat moment af of er vergelijkbare prefabs zijn die gemakkelijker te maken zijn.
Vanaf dat moment had ik echt moeite met het uitzoeken hoe ik de bouw van een ADU zou financieren. Ik wist dat jij zou een HELOC kunnen doen, maar daar was ik echt bang voor.
Het buitenterras van de ADU. Met dank aan Elaine Yang
Dus ik was gewoon op zoek naar de weg van de minste weerstand die betaalbaar zou zijn. Ik keek naar een paar bedrijven en waar ik op terechtkwam was Samara; de materialen, het ontwerp, alles, het is een soort allesomvattend contract. Zij beheren de aannemers, zij beheren de vergunningen en bovendien boden ze een financieringsaanpak aan waarmee ik een tweede hypotheek kon afsluiten. Met die tweede hypotheek werd de ADU voor mij financieel haalbaar.
Het is eigenlijk gewoon een gewone hypotheek, behalve qua volgorde, het is de tweede in lijn met de hypotheek op mijn hoofdhuis. Het is duidelijk dat de rentetarieven in 2025 niet zo goed waren als in 2020, dus het is een hogere rente dan wat ik heb voor mijn hoofdhuis, maar mijn betaling bedraagt ongeveer $ 1.600 per maand, en de huur bedraagt $ 3.000.
Er zijn niet veel kleine huizen te huur in Irvine, dus ik zocht een beetje buiten de stad naar huurwoningen. Het is 50 vierkante meter groot, met één slaapkamer en één badkamer. De slaapkamer en de woonkamer hebben hele hoge plafonds, waardoor het een stuk ruimtelijker aanvoelt dan het klinkt.
De enige slaapkamer in de ADU. Met dank aan Elaine Yang
Door een ADU te hebben, leg ik mezelf extra financiële druk op. Ik kan niet voetloos en vrij van fantasie leven, zoals sommige mensen in een soortgelijke baan die huren, dus het bindt me zeker financieel.
Maar er is een zin die ik erg leuk vind: tel de kosten, betaal de prijs en leef een leven zonder spijt. Je moet dus de kosten berekenen: je kunt een ADU hebben, maar er zijn altijd kosten verbonden aan elke afzonderlijke beslissing.
Ik heb om financiële redenen geen ADU gebouwd; ik wilde helpen met de huizencrisis in Californië
Ik heb geen ADU naar huishack. Ik hoefde geen kamer te huren. Het was iets dat ik wilde onderzoeken, en ik weet dat er veel voordelen aan zitten voor mezelf en voor mensen die op zoek zijn naar huisvesting.
Over het algemeen weet ik dat veel mensen moeite hebben om rond te komen of zelfs in aanmerking te komen voor een huurwoning. Het is echt hartverscheurend. Als we de beschikbare huurwoningen kunnen vergroten, kan dat helpen het bedrag dat mensen voor huisvesting kunnen vragen, te stabiliseren.
De keuken en een deur naar het buitenterras. Met dank aan Elaine Yang
Ik zou de ADU graag in de nabije toekomst willen blijven huren. Ik ben behoorlijk conservatief op fiscaal gebied, dus ik kan me moeilijk voorstellen dat ik op een punt sta waarop ik denk: “Ik heb niemand nodig om daar te wonen. Waarom maak ik daar niet een ontspanningsruimte van of iets dergelijks?”
Maar als mijn familie of mijn vrienden een plek nodig hebben, zou ik zeker overwegen om ze daar te laten wonen.
Ik kan niet anders dan dat uiten het bouwen van een ADU is een van de meest effectieve, efficiënte en voordelige manieren om woningen toe te voegen. Het is een door de minister goedgekeurd proces, zolang je je aan de overheidsvoorschriften houdt – zelfs als je buren er een hekel aan hebben – mag je het bouwen. Het is dus een fantastische manier om woningen toe te voegen, en ik hoop echt dat dit een stijgende trend blijft vertonen.
Ik denk dat het een goede gedeeltelijke oplossing zal zijn voor de huizencrisis, maar het zal deze zeker niet volledig aanpakken.
De keuken van Young’s ADU. Met dank aan Elaine Yang
Als ik naar deze ADU kijk, herinnert het mij heel goed aan mijn beperkende overtuigingen, omdat het zo gemakkelijk is om tegen mezelf te zeggen: “Ik zou nooit een huis kunnen hebben. Ik zou nooit een ADU kunnen bouwen. Ik kan niet eens aan mijn pensioen denken.”
Er zijn veel beperkende overtuigingen waar we onbewust aan vast kunnen houden. Ik denk dat we het allemaal aan onszelf verplicht zijn om onszelf in ieder geval toe te staan te dromen en na te denken, ook al kloppen de cijfers niet noodzakelijkerwijs. Als er een wil is, is er een weg.
