Zillow heeft zojuist zijn huizenprijsvoorspelling voor meer dan 400 huizenmarkten verlaagd – zie de kaart

Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.

Zillow-economen hebben zojuist hun bijgewerkte 12-maands voorspelling gepubliceerd, waarin zij voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen – gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index – tussen maart 2026 en maart 2027 met +0,0% zullen verschuiven.

Dat is een milde neerwaartse bijstelling ten opzichte van de twaalfmaandsprognose die vorige maand werd gepubliceerd (+0,5%).

De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel met +0,8% gestegen op jaarbasis. Zillow’s laatste twaalfmaands vooruitzichten (+0,0%) verwachten dat de nationale huizenprijzen in de buurt van dat gematigde tempo zullen blijven. Zolang de nationale huizenprijsgroei onder de Amerikaanse inkomensgroei blijft (momenteel +3,9%), zouden de onderliggende fundamentele factoren moeten blijven verbeteren naarmate de huizenvraag door de pandemische huizenhausse toeneemt en de oververhitting wordt afgevlakt. Als deze trend zich voortzet – en de hypotheekrente niet stijgt – zou de nationale betaalbaarheid van woningen ook geleidelijk moeten blijven verbeteren.

Hoewel de nationale huizenprijsvoorspellingen van Zillow niet negatief zijn, zijn ze ook niet bepaald bullish. Ze roepen op tot een zachte nationale huizenmarkt in 2026, een markt waar de nationale betaalbaarheid van woningen enigszins kan verbeteren omdat de Amerikaanse inkomensgroei de Amerikaanse huizenprijsgroei overtreft.

Welk type regionale variatie verwacht Zillow de komende twaalf maanden?

Klik hier voor een interactieve versie van Zillow’s voorspelling voor meer dan 400 markten

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

Van de 300 grootste huizenmarkten in de Amerikaanse grootstedelijke gebieden verwacht Zillow dat de grootste stijging van de huizenprijzen tussen maart 2026 en maart 2027 in deze vijftien grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:

1. Syracuse, NY —> +5,0%
2. Rockford, Illinois —> +4,5%
3. Atlantic City, NJ —> +4,5%
4. Rochester, NY —> +4,0%
5. Utica, NY —> +3,5%
6. Knoxville, Tennessee —> +3,4%
7. Norwich, Connecticut —> +3,3%
8. Binghamton, NY —> +3,3%
9. Morristown, Tennessee —> +3,3%
10. Green Bay, Wisconsin —> +3,2%
11. Appleton, Wisconsin —> +3,1%
12. Wausau, Wisconsin —> +3,1%
13. Pottsville, PA —> +3,1%
14. Hartford, Connecticut —> +3,0%
15. Janesville, Wisconsin —> +3,0%

Van de 300 grootste huizenmarkten in de Amerikaanse grootstedelijke gebieden verwacht Zillow dat de grootste huizenprijsdaling tussen maart 2026 en maart 2027 in deze vijftien grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:

1. Droog, LA -> -7,0%
2. Lake Charles, LA —> -5,6%
3. Austin, Texas —> -4,6%
4. New Orleans, LA —> -4,4%
5. Shreveport, LA —> -3,6%
6. Beaumont, Texas —> -3,4%
7. Alexandrië, LA -> -3,4%
8. Lafayette, LA —> -3,2%
9. Vallejo, CA —> -3,2%
10. Chico, Californië —> -3,2%
11. Punta Gorda, FL —> -3,1%
12. Denver, Colorado —> -3,0%
13. Santa Rosa, Californië —> -3,0%
14. Corpus Christi, Texas —> -2,7%
15. San Antonio, Texas —> -2,6%

Mijn snelle conclusie: op basis van mijn eigen analyse ben ik van mening dat Zillow te bearish is op de huizenmarkt in het grootstedelijk gebied van New Orleans – die na een correctie tekenen van milde verkrapping vertoont (zie kaart hieronder) – en ook te bearish is op delen van de Bay Area – vooral San Jose – die heeft geprofiteerd van de AI boom.

Hieronder ziet u hoe het huidige jaar-op-jaar tempo van de huizenprijsverandering eruit ziet voor de prijzen van eengezinswoningen en appartementen. De Sun Belt, met name Zuidwest-Florida, is momenteel het epicentrum van de zwakte op de huizenmarkt het afgelopen jaar.

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

Nieuwsbron