Zillow herziet zijn huizenprijsvoorspelling voor meer dan 400 huizenmarkten – zie de kaart

Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.

Zillow-economen hebben zojuist hun bijgewerkte 12-maands voorspelling gepubliceerd, waarin zij voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen – gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index – tussen januari 2026 en januari 2027 met +0,9% zullen stijgen.

Dat is een milde neerwaartse bijstelling ten opzichte van de 12-maandsvoorspelling die vorige maand werd gepubliceerd (+2,1%).

Volgens de laatste stand van zaken zijn de huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, met +0,2% gestegen. De laatste voorspelling van Zillow verwacht dat de prijzen dicht bij dat tempo zullen blijven.

Hoewel de nationale huizenprijsvoorspellingen van Zillow niet negatief zijn, zijn ze ook niet bepaald bullish. Ze roepen op tot een zachte nationale huizenmarkt in 2026, een markt waar de nationale betaalbaarheid van woningen enigszins kan verbeteren omdat de Amerikaanse inkomensgroei de Amerikaanse huizenprijsgroei overtreft.

Welk type regionale variatie verwacht Zillow in 2026?

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

Van de 300 grootste huizenmarkten in de Amerikaanse grootstedelijke gebieden verwacht Zillow dat de grootste stijging van de huizenprijzen tussen januari 2026 en januari 2027 in deze vijftien grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:

1. Rockford, Illinois → 5,4%
2. Atlantic City, NJ → 4,8%
3. Syracuse, NY → 4,4%
4. Knoxville, Tennessee → 4,3%
5. Hartford, CT → 4,1%
6. Norwich, Connecticut → 4,1%
7. Green Bay, Wisconsin → 4,0%
8. Morristown, TN → 4,0%
9. Rochester, NY → 3,9%
10. New Haven, Connecticut → 3,9%
11. Concord, NH → 3,9%
12. Pottsville, PA → 3,9%
13. Appleton, Wisconsin → 3,8%
14. Wausau, WI → 3,8%
15. Janesville, Wisconsin → 3,7%

Van de 300 grootste huizenmarkten in de Amerikaanse grootstedelijke gebieden verwacht Zillow dat de grootste huizenprijsdaling tussen januari 2026 en januari 2027 in deze vijftien grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:

1. Droog, LA → -6,5%
2. Lake Charles, LA → -5,6%
3. New Orleans, LA → -4,1%
4. Lafayette, LA → -3,0%
5. Alexandrië, LA → -3,0%
6. Austin, Texas → -2,9%
7. Chico, Californië → -2,9%
8. Shreveport, LA → -2,8%
9. Beaumont, Texas → -2,7%
10. San Antonio, Texas → -2,0%
11. Kei, CO → -2,0%
12. Punta Gorda, Florida -2,0%
13. Denver, Colorado → -1,9%
14. Corpus Christi, Texas → -1,8%
15. Texarkana, Texas → -1,8%

De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel jaar-op-jaar met +0,01% gestegen. Als de laatste 12-maandsvooruitzichten van Zillow (+2,0%) werkelijkheid worden, zou dit op nationaal niveau een kleine versnelling betekenen.

Hieronder ziet u hoe het huidige jaar-op-jaar groeitempo van de huizenprijzen eruit ziet voor de prijzen van eengezinswoningen en appartementen. De zonnegordel, in het bijzonder Zuidwest-Floridais momenteel het epicentrum van de zwakte op de huizenmarkt.

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

Nu de hypotheekrente iets is gedaald ten opzichte van het hoogste punt in de cyclus, de huizenprijzen in sommige markten zijn gedaald en de inkomens blijven stijgen (in ieder geval sneller dan de huizenprijzen in de VS), staat de betaalbaarheid van woningen in het voorjaar van 2026 iets minder onder druk dan in het voorjaar van 2025.

Inderdaad, zo blijkt uit een nieuwe Zillow-analyse een Amerikaans huishouden met een gemiddeld inkomen kan zich nu een huis van $331.483 veroorloven – een verbetering van $30.302 ten opzichte van vorig jaar.

“Naast de verbeterde betaalbaarheid weerspiegelt dit ook het aanhoudende voorraadherstel, met 6% meer woningen op de markt in januari dan een jaar eerder. De bijna 447.000 woningen die een huishouden met een gemiddeld inkomen zich vandaag zou kunnen veroorloven, vertegenwoordigen 40,3% van de woningen – een stijging ten opzichte van 34,8% een jaar geleden”, schrijft Zillow-econoom Kara Ng. “In markten waar de huizenwaarde is gedaald, strekken de dollars van kopers zich in reële termen nog verder uit met de huidige lagere hypotheekrente.”

Nieuwsbron