Dit verhaal verscheen voor het eerst op Vastgoednieuws.
Thuiszoekleider Zillow heeft de manier veranderd waarop zij klimaatrisico-informatie deelt: bezoekers worden doorverwezen naar de website van datapartner First Street in plaats van deze op de startpagina’s van Zillow te plaatsen.
“Deze update zorgt ervoor dat consumenten toegang blijven hebben tot belangrijke informatie om hen te helpen rekening te houden met factoren als verzekeringen, reparatiekosten en langetermijnplanning van het eigenwoningbezit, en weerspiegelt onze al lang bestaande inzet om consumenten te voorzien van transparante informatie”, deelde een woordvoerder van Zillow via e-mail met Real Estate News toen hem werd gevraagd naar de verhuizing.
Wat minder duidelijk is, is de rol die een van de grootste MLS’en van het land speelde in de verandering.
Eerst gerapporteerd door The New York Times Eind november kwam de verwijdering door Zillow van klimaatrisicogegevens uit zijn lijsten krachtig naar voren als belanghebbenden uit de sector debat over het eigendom van listinggegevens en als thuis De verzekeringsprijzen blijven stijgen.
Waarom Zillow de wijziging heeft doorgevoerd – voor al zijn vermeldingen
Het verhaal van de New York Times belichtte klachten van makelaars in onroerend goed samen met de California Regional Multiple Listing Service (CRMLS) en haar CEO Art Carter over waargenomen discrepanties en inconsistenties in de klimaatrisicogegevens, en suggereerde dat de verandering van Zillow plaatsvond onder druk van CRMLS.
In een verklaring gedeeld met Real Estate News zei een woordvoerder van Zillow dat de wijziging was doorgevoerd om te voldoen aan verschillende MLS-vereisten, maar dat CRMLS niet specifiek werd benadrukt. De wijziging van Zillow in de manier waarop gegevens over klimaatrisico’s worden weergegeven, is toegepast op alle vermeldingen op de site, niet alleen op huizen in Californië of huizen binnen de jurisdictie van CRMLS.
“Zillow blijft zich inzetten om consumenten te voorzien van informatie die hen helpt weloverwogen vastgoedbeslissingen te nemen. We hebben onze productervaring met klimaatrisico’s bijgewerkt om te voldoen aan de verschillende MLS-vereisten en een consistente ervaring voor alle consumenten te behouden”, aldus de woordvoerder.
Andere toonaangevende portals tonen echter nog steeds klimaatgegevens in woningvermeldingen. “Je kunt op Redfin nog steeds klimaatrisicoscores op vastgoedniveau vinden”, schreef Redfin-hoofdeconoom Daryl Fairweather in een bericht op sociale media dat verband hield met het verhaal van de New York Times.
De rol en reactie van CRMLS
“Er was geen verandering in de regels”, zei een woordvoerder van CRMLS via e-mail toen hem werd gevraagd of er een specifieke update was in de MLS-standaarden en -praktijken die tot de stap van Zillow zou hebben geleid.
Dus waarom nu? Als Zillow heeft gesuggereerd dat de wijziging is doorgevoerd om in overeenstemming te blijven met de MLS-praktijken, wat was dan precies de rol van CRMLS bij de wijziging in de weergave van klimaatgegevens op de thuiszoeksite? Het geschil tussen Zillow en CRMLS kan ook worden gezien als een ander voorbeeld van de voortdurende strijd tussen grote belanghebbenden uit de sector over de controle over noteringen en noteringsgegevens.
In oktober, CRMLS en Compass waren verwikkeld in een vete over de licentieovereenkomst voor eindgebruikers van de MLS, die volgens Robert Reffkin, CEO van Compass, “meer dan 100.000 agenten dwong een overeenkomst van tien pagina’s te accepteren die CRMLS het recht gaf om de inhoud en bijdragen van de agenten te verkopen.” Carter zei dat de MLS zijn gebruikers bedient door de gegevens die zij verstrekken te beheren “als een set, niet als een stel individuele fragmenten” en de overeenkomst weerspiegelt dat.
De impact van de torenhoge verzekeringstarieven
Terwijl georganiseerde zoeksites voor onroerend goed en huizen debatteren over de juistheid van klimaatgegevens en de voordelen van het weergeven ervan op vastgoedadvertenties, is een onderwerp dat niet ter discussie staat de stijgende kosten van woningverzekeringen. De stap van Zillow om consumenten van de site te wijzen om de klimaatrisico’s te onderzoeken, komt op een moment dat meer huiseigenaren dit zien grote verhogingen van hun verzekeringspremies en anderen zien feitelijk de hoge kosten van verzekeringen eten in hun woningwaarde.
Tijdens een toespraak op een november evenement voor ResiClubJohn Rogers, Chief Data and Analytics Officer van Cotality, zei dat de gemiddelde jaarlijkse verandering in verzekeringspremies voor huiseigenaren 14% bedroeg voor zowel 2023 als 2024 en naar verwachting 10% zal zijn in 2025. Rogers voorspelde ook een premiestijging van 8% voor 2026 en 2027.
Maar huiseigenaren en kopers in Californië worden bijzonder hard getroffen. Dat blijkt uit het laatste rapport van de California Association of Realtors Jaarverslag Staat van de Markt Uit een enquête bleek dat meer dan een kwart van de aangesloten makelaars aangaf dat hun kopers problemen hadden met het verkrijgen van een verzekering. En het aantal kopers dat een huis kwijtraakt vanwege problemen met de woningverzekering, is toegenomen. Vorig jaar meldde ruim 14% van de aangesloten makelaars dat ten minste één verkoop niet doorging omdat kopers geen huiseigenarenverzekering konden afsluiten, terwijl dit aantal in 2025 steeg tot ruim 16%.
