Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Zillow-economen hebben zojuist hun bijgewerkte 12-maands voorspelling gepubliceerd, waarin zij voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen – gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index – tussen november 2025 en november 2026 met 2% zullen stijgen.
Op weg naar 2025De twaalfmaandelijkse voorspelling van Zillow voor de huizenprijzen in de VS bedroeg +2,6%. Veel huizenmarkten in het hele land verslechterden echter sneller dan verwacht, wat Zillow ertoe aanzette verschillende neerwaartse herzieningen door te voeren. In april 2025 had Zillow zijn vooruitzichten voor de nationale huizenprijzen over een periode van twaalf maanden verlaagd tot -1,7%.
In de tweede helft van dit jaar begon Zillow zijn voorspelling te verhogen. In augustus heeft het zijn twaalfmaandsvooruitzichten herzien naar +0,4%. In september steeg de voorspelling naar +1,2%en in oktober verhoogde Zillow zijn twaalfmaands voorspelling voor de nationale huizenprijzen naar +1,9%. In november verlaagde Zillow zijn 12-maandsvooruitzichten lichtjes naar +1,5%. Deze maand herzag Zillow echter zijn twaalfmaandelijkse vooruitzichten voor de groei van de Amerikaanse huizenprijzen, slechts een klein beetje, naar +2%.
Hoewel de nationale huizenprijsvoorspellingen van Zillow niet langer negatief zijn, zijn ze ook niet bepaald bullish. Er wordt opgeroepen tot een zachte nationale huizenmarkt in 2026, een markt waar de nationale betaalbaarheid van woningen enigszins kan verbeteren omdat de Amerikaanse inkomensgroei de Amerikaanse huizenprijsgroei overtreft.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Van de 300 grootste huizenmarkten in de Amerikaanse grootstedelijke gebieden verwacht Zillow dat de grootste stijging van de huizenprijzen tussen november 2025 en november 2026 in deze vijftien grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:
- Atlantic City, New Jersey → +5,9%
- Rockford, Illinois → +5,6%
- Knoxville, Tennessee → +5,1%
- Concord, New Hampshire → +5,1%
- Green Bay, Wisconsin → +5%
- Saginaw, Michigan → +4,9%
- New Haven, Connecticut → +4,7%
- Appleton, Wisconsin → +4,7%
- Wausau, Wisconsin → +4,7%
- Fayetteville, Arkansas → +4,6%
- Jacksonville, Noord-Carolina → +4,6%
- Kingston, New York → +4,6%
- Janesville, Wisconsin → +4,6%
- Bangor, Maine → +4,6%
- Morristown, Tennessee → +4,6%
Van de 300 grootste huizenmarkten in de Amerikaanse grootstedelijke gebieden verwacht Zillow dat de grootste daling van de huizenprijzen tussen november 2025 en november 2026 in deze vijftien grootstedelijke gebieden zal plaatsvinden:
- Houma, Louisiana → -7,0%
- Lake Charles, Louisiana → -6%
- New Orleans → -4,1%
- Shreveport, Louisiana → -3,1%
- Lafayette, Louisiana → -3%
- Alexandrië, Louisiana → -2,4%
- Beaumont, Texas → -2,3%
- Austin → -2,2%
- Chico, Californië → -2%
- Punta Gorda, Florida → -2%
- Monroe, Louisiana → -1,9%
- San Francisco → -1,6%
- Odessa, Texas → -1,5%
- Corpus Christi, Texas → -1,3%
- Santa Rosa, Californië → -1,1%
De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel jaar-op-jaar met 0,01% gestegen. Als de laatste twaalfmaandsvooruitzichten (+2%) van Zillow werkelijkheid worden, zou dit op nationaal niveau een kleine versnelling betekenen.
Hieronder ziet u hoe het huidige jaar-op-jaar groeitempo van de huizenprijzen eruit ziet voor de prijzen van eengezinswoningen en appartementen. De Zonnegordel, in het bijzonder Zuidwest-Floridais momenteel het epicentrum van de zwakte op de huizenmarkt.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
“Nu het aanbod niet meer zo krap is als tijdens de pandemie, zullen de prijsstijgingen waarschijnlijk bescheiden blijven. Kopers zouden wat meer tijd en invloed moeten krijgen als ze winkelen, terwijl verkopers nog steeds eigen vermogen kunnen opbouwen, alleen in een langzamer tempo dan in de afgelopen jaren van hoogconjunctuur.” schreef Zillow-economen in een maandag gepubliceerd rapport.
Economen van Zillow voegden hieraan toe: “Vooruitkijkend zullen de verkopen van Zillow-projecten in 2026 sterker worden naarmate de hypotheekrente daalt en de betaalbaarheid verbetert. De verkoop van bestaande huizen zal volgend jaar naar verwachting 4,3 miljoen bedragen, een winst van 5,2% op jaarbasis. Na twee trage jaren zal het herstel naar verwachting worden aangevoerd door het zuidoosten en het westen, waar de vraag rentegevoeliger is en zich begint te herstellen naarmate de financieringskosten afnemen.”
