Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Economen van Zillow gebruiken een economisch model dat zij de Zillow Market Heat Index noemen om het concurrentievermogen van de huizenmarkten in het hele land te meten. Dit model kijkt naar belangrijke indicatoren, waaronder veranderingen in de huizenprijzen, voorraadniveaus en dagen op de markt, om een score te genereren die aangeeft of een markt verkopers of kopers bevoordeelt.
Hogere scores wijzen op warmere, verkopervriendelijke huizenmarkten in de metropolen. Lagere scores duiden op koelere markten waar kopers meer onderhandelingsmacht hebben.
Volgens Zillow:
- Score van 70 of hoger = sterke verkopersmarkt
- Score van 55 tot 69 = verkopersmarkt
- Score van 45 tot 54 = neutrale markt
- Score van 28 tot 44 = kopersmarkt
- Score van 27 of lager = sterke kopersmarkt
Het Zillow-model laat zien dat Amerikaanse huizenkopers qua richting aan de macht zijn gekomen sinds de pandemische hausse op de huizenmarkt medio 2022 wegebde.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Doet ResiClub Ben je het eens met de beoordeling van Zillow?
Ik geloof dat Zillow qua richting veel regionale huizenmarkten correct heeft geïdentificeerd waar kopers de meeste macht hebben verworven – vooral rond de Golf – en markten waar verkopers (relatief gesproken) enige grip hebben behouden, waaronder grote delen van het noordoosten.
Op basis van mijn persoonlijke huizenanalyse beschouw ik Zuidwest-Florida dit jaar als het zwakste/zachtste deel van de Amerikaanse huizenmarkt. Niet ver daarachter liggen de regio’s Texas en Colorado, waar de afgelopen drie jaar ook een grotere toename van de wederverkoopvoorraad en onverkochte nieuwbouwspecificatie-inventaris heeft plaatsgevonden.
Naar mijn mening is een groot deel van het Midwesten iets krapper dan het model van Zillow suggereert.
Bovendien zijn naar mijn mening veel markten aan de westkust zachter dan de analyse van Zillow suggereert – met name de gebieden waar onlangs grote sprongen zijn gemaakt in de actieve voorraad die te koop is – terwijl sommige gebieden in het Midwesten iets krapper zijn dan Zillow suggereert.
Nog een gedachte: de Zillow Market Heat Index zou niet de enige maatstaf moeten zijn waar belanghebbenden op het gebied van de huisvesting naar kijken bij het beoordelen van de markttemperatuur. Ik zou ook aanraden om op zijn minst te kijken naar de snelheid van de actieve voorraadverandering, de actieve voorraad nu ten opzichte van dezelfde maand in 2019, de jaar-op-jaar verandering van de huizenprijs en de seizoensgecorrigeerde maand-op-maand verandering van de huizenprijs. Al deze statistieken zijn te vinden in de ResiClub Terminaltot op postcodeniveau.
Nog iets om in gedachten te houden: de huidige huizenmarkt is veel zachter dan de oververhitte huizenmarkt tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt. Hieronder vindt u de beoordeling van Zillow in december 2021.
