Als u tot de vele Amerikanen behoort die betreuren dat de pandemische hausse op de huizenmarkt aan je voorbijgegaan, zou 2026 eindelijk jouw moment kunnen zijn.
Een nieuwe Redfin-rapport voorspelt dat volgend jaar zal inluiden wat het bedrijf noemt “De grote huisvestingsresetOnderzoekers verwachten een meerjarige periode van langzaam stijgende huizenverkopen en verbeterde betaalbaarheid, omdat de inkomens de huizenprijzen voor de eerste aanhoudende periode sinds de Grote Recessie overtreffen.
Redfin voorspelt dat hypotheekrente in de loop van 2026 geleidelijk zal dalen en dat tegen het einde van het jaar de gemiddelde huizenverkoopprijs slechts 1% zal zijn gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De verkoop van bestaande woningen – de verkoop van woningen die voorheen eigendom waren – zal naar verwachting vanaf 2025 met 3% stijgen, tot een jaarlijks tempo van 4,2 miljoen.
Daryl Fairweather, hoofdeconoom van Redfin, vertelde Business Insider dat de huizenverkopen zullen aantrekken naarmate de crisis vordert. ‘rate-lock’-effect verdwijnt en steeds meer huiseigenaren met een lage hypotheekrente besluiten uiteindelijk te verkopen.
‘Veel mensen kochten tijdens de pandemie; er was gewoon een enorme golf van activiteit vanwege de lage tarieven’, zei Fairweather. “Een gemiddelde huizenkoper blijft tien jaar in zijn huis, en we zijn vijf jaar verwijderd van het begin van de pandemie. Natuurlijk zullen we zien dat meer mensen bereid zijn om weer huizen te verkopen – het zal geen drastische verandering zijn; het zal alleen meer een versoepeling van de markt zijn.”
De markt raakte tijdens de pandemie in de war, maar de zaken beginnen eindelijk tot rust te komen
De afgelopen jaren is de de huizenmarkt is gespannen. Het komt allemaal voort uit de COVID-19-pandemie en de rimpeleffecten ervan op de vastgoedmarkt.
In de vroege stadia van de pandemie heeft de Amerikaanse regering een enorm stimuleringspakket uitgerold om de economie te ondersteunen. Dat, in combinatie met de zeer lage hypotheekrente, zorgde onbedoeld voor een van de meest dramatische huizenkoopwoede in de Amerikaanse geschiedenis. Tussen eind 2020 en 2021 dreef een sterke stijging van de vraag de huizenprijzen naar recordhoogten, waardoor het al lang bestaande woningtekort in het land werd verergerd.
Die dynamiek uit het pandemietijdperk heeft sindsdien de markt gevormd.
Eigenwoningbezit voelde voor veel potentiële kopers al jaren onbereikbaar kopers, vooral millennials en generatie Z-ers die de hypotheekrente hebben zien stijgen (en sinds de herfst, maar niet naar het dieptepunt van de pandemie), starterswoningen verdwijnen, nieuwbouwwoningen krimpenen de hoeveelheid contant geld die nodig is om te kopen schiet omhoog.
Eind 2025 zijn er echter tekenen dat de markt versoepelt. In veel steden – zelfs ooit een gloeiende pandemie boomtowns als Austin en Tampa De zachtere vraag heeft ertoe geleid dat huizen langer op de markt staan, waardoor verkopers gedwongen zijn de prijzen te verlagen en meer prikkels en concessies te bieden naarmate kopers weer meer macht krijgen.
Redfin verwacht dat deze dynamiek, samen met de geleidelijk dalende hypotheekrente, meer potentiële kopers naar de markt zal lokken. Toch waarschuwen onderzoekers dat zelfs als de omstandigheden verbeteren, de betaalbaarheid voor velen, vooral voor jongere kopers, een grote barrière zal blijven voor het kopen van een eigen huis.
‘We zullen deze golf van mensen niet meer de markt zien binnenstormen; we zullen meer een normalisatie zien – meer een terugkeer naar hoe de huizenmarkt aanvoelde als vóór de pandemie’, zei Fairweather. “Het zal nog steeds duurder worden, maar de lonen zijn aanzienlijk gestegen sinds 2018 en 2019, dus ik denk dat meer mensen vanwege hun eigen persoonlijke omstandigheden het gevoel zullen hebben dat het eindelijk het juiste moment is om te kopen.”
