Verandering op de huizenmarkt: de bijgewerkte beoordelingen van Zillow tonen de machtsbalans in ruim 250 metro’s

Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.

Economen van Zillow gebruiken een economisch model dat bekend staat als de Zillow Market Heat Index om het concurrentievermogen van de huizenmarkten in het hele land te meten.

Dit model kijkt naar belangrijke indicatoren, waaronder veranderingen in de huizenprijzen, voorraadniveaus en dagen op de markt, om een ​​score te genereren die aangeeft of een markt verkopers of kopers bevoordeelt.

Hogere scores wijzen op warmere, verkopervriendelijke huizenmarkten in de metropolen. Lagere scores duiden op koelere markten waar kopers meer onderhandelingsmacht hebben.

Volgens Zillow:

• Score van 70 of hoger = sterke verkopersmarkt
• Score van 55 tot 69= verkopers markt
• Score van 45 tot 54= neutrale markt
• Score van 28 tot 44 = kopers markt
• Score van 27 of lager = sterke kopersmarkt

Op nationaal niveau beoordeelt Zillow de Amerikaanse huizenmarkt op 48 in de lezing van oktober 2025, die vorige week werd gepubliceerd.

Dat gezegd hebbende, varieert de lezing van Zillow aanzienlijk van land tot land.

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

Van de 250 grootste huizenmarkten in stedelijke gebieden zijn deze 20 de HEETSTE markten – waar dan ook verkopers hebben de meeste macht:

1. Rochester, NY → 120
2. Syracuse, NY → 80
3. Hartford, CT → 76
4. Bridgeport, CT → 70
5. Racine, WI → 67
6. San Francisco, Californië → 66
7. New York, NY → 65
8. Albany, NY → 65
9. Lancaster, PA → 65
10. Manchester, NH → 64
11. San Jose, CA → 63
12. Poughkeepsie, NY → 63
13. Ankerplaats, AK → 63
14. Springfield, MA → 62
15. Norwich, CT → 62
16. Voorzienigheid, RI → 60
17. Kingston, NY → 60
18. Richmond, VA → 59
19. Buffalo, NY → 59
20. New Haven, Connecticut → 59

Van de 250 grootste huizenmarkten in stedelijke gebieden zijn deze 20 de KOUDSTE markten – waar dan ook kopers hebben de meeste macht:

1. Florence, SC → 8
2. Jackson, TN → 10
3. Gulfport, MS → 14
4. Lafayette, IN → 18
5. Longview, TX → 19
6. Charleston, WV → 20
7. Macon, GA → 20
8. Terre Haute, IN → 22
9. Brownsville, Texas → 25
10. Evansville, IN → 25
11. Asheville, NC →26
12. Fayetteville, AR → 27
13. Daphne, AL → 28
14. Beaumont, Texas → 29
15. Hickory, NC → 29
16. Llubbock, TX → 30
17. Napels, FL → 31
18. Saginaw, MI → 32
19. Bowlinggroen, KY → 32
20. Lincoln, Nei → 33

Doet ResiClub Ben je het eens met de beoordeling van Zillow?

Op directioneel vlak geloof ik dat Zillow correct een aantal regionale huizenmarkten heeft geïdentificeerd waar kopers de meeste macht hebben verworven – vooral rond de Golf – en ook markten waar verkopers (relatief gesproken) enige grip hebben behouden, waaronder delen van het noordoosten en het middenwesten.

Op basis van mijn persoonlijke huisvestingsanalyse beschouw ik een groot deel van Florida (met name zuidwest-Florida) en delen van Texas (met name gebieden met veel nieuwe eengezinswoningen) als het zwakste/zachtste deel van de Amerikaanse huizenmarkt. Niet ver daarachter liggen de markten van Colorado, Georgia en Arizona, waar een onverkochte spec-inventaris is opgebouwd.

Hoe zag deze Zillow-analyse er in het voorjaar van 2021 uit, tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt? Hieronder vindt u de lezing van Zillow uit oktober 2021, gepubliceerd in november 2021:

Nieuwsbron