President Trump zei in een toespraak in Davos, Zwitserlanddat hij het huizenbezit in de VS zal bevorderen door aan te dringen op lagere hypotheekrentes, institutionele beleggers te weerhouden van het oppotten van residentieel onroerend goed en door de creditcardkosten te beperken.
Tijdens een toespraak op het World Economic Forum op woensdag beschreef de heer Trump het eigenwoningbezit als ‘een symbool van gezondheid en kracht’, terwijl hij zijn uitvoerend bevel Deze week was bedoeld om Wall Street-bedrijven ervan te weerhouden met Amerikanen te concurreren om huizen.
Toch gaf hij geen details over hoe een dergelijk verbod zou werken, en huisvestingsexperts zeiden dat dergelijke maatregelen er niet in slagen een aantal van de belangrijkste factoren achter de stijgende huizenprijzen aan te pakken.
“Het is gewoon niet eerlijk”
In zijn toespraak op de jaarlijkse bijeenkomst van wereldleiders, beleidsmakers en zakenmensen gaf Trump de institutionele beleggers de schuld voor het opdrijven van de huizenprijzen voor Amerikanen door honderdduizenden eigendommen te kopen voor beleggingsdoeleinden. X
“Huizen worden gebouwd voor mensen, niet voor bedrijven”, zei Trump. “Het is gewoon niet eerlijk tegenover het publiek. Ze kunnen geen huis kopen.”
Zijn voorgestelde verbod zou toekomstige aankopen van eengezinswoningen door grote woninginvesteerders, zoals hedgefondsen en vastgoedbeleggingstrusts, beperken, maar zou hen niet dwingen eigendommen te verkopen die ze al bezitten. Het plan zou goedkeuring door het Congres nodig hebben voordat het van kracht zou worden.
Maar Jina Yoon, hoofdstrateeg alternatieve beleggingen bij LPL Financial, merkte op dat het voorstel alleen van toepassing is op bestaande huizen en nieuwbouwwoningen uitsluit, waardoor sommige bedrijven mogelijk door kunnen gaan met het opkopen van onroerend goed.
“Hierdoor kunnen institutionele beleggers hun kapitaal verschuiven naar build-to-rent-projecten, wat feitelijk de ontwikkeling van meer huurgemeenschappen zou kunnen versnellen die eigendom zijn van en beheerd worden door grote institutionele investeerders”, zei ze in een e-mail. “En er zijn veel meer structurele factoren die de huizenprijzen en betaalbaarheidsproblemen aandrijven dan het aandeel woningen dat eigendom is van institutionele beleggers, zoals chronische aanbodtekorten, bestemmingsbeperkingen, inkomens- en hypotheekkosten.”
In de VS zijn grote investeerders goed voor grofweg 1% van de totale eengezinswoningvoorraad, volgens een analyse van augustus door onderzoekers van het American Enterprise Institute, een onpartijdige denktank. Toch blijkt uit onderzoek van het Government Accountability Office toont dat zelfs bescheiden niveaus van institutionele investeringen op de lokale huizenmarkten de huizenprijzen kunnen opdrijven, vooral in gemeenschappen met hoge concentraties eigendom van investeerders.
Shamus Roller, uitvoerend directeur van de non-profitorganisatie National Housing Law Project, zei dat de plannen die de regering-Trump tot nu toe heeft vrijgegeven om de betaalbaarheid van woningen aan te pakken, geen rekening houden met de complexiteit van de huizenmarkt.
“Gezien hoe groot een probleem is in het hele land, verdient het meer aandacht en aandacht dan wat er is geboden”, vertelde hij aan CBS News.
Roller benadrukte specifiek het tekort aan beschikbare huizen die te koop staan, waarbij hij zei dat nieuwe Amerikaanse tarieven op geïmporteerde bouwmaterialen de kosten hebben verhoogd en dat het harde optreden van de regering-Trump tegen immigratie heeft geleid tot een tekort aan arbeidskrachten onder bouwbedrijven.
Analisten van Oxford Economics zeiden dat de oplossingen van Trump in feite de vraag naar woningen zouden kunnen stimuleren, maar weinig lijken te doen om het aanbod te stimuleren, wat volgens hen essentieel is om het betaalbaarheidsprobleem aan te pakken.
“Een aanhoudend tekort aan woningen is een belangrijke oorzaak van de stijgende huisvestingskosten”, zegt Nancy Vanden Houten, hoofdeconoom van de VS bij Oxford, in een rapport.
Dalende hypotheekrente
Trump zei woensdag dat zijn beleid ter versoepeling van de huizenprijzen al vruchten afwerpt, wijzend op de hypotheekrente van deze maand gedaald naar het laagste niveau in drie jaar nadat hij de federale overheid opdracht had gegeven voor 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties te kopen.
De president zei ook dat hij andere stappen kon ondernemen om de kosten van woningkredieten te verlagen, maar voegde eraan toe dat hij dat niet van plan is omdat hij bestaande huiseigenaren wil beschermen.
‘Als ik de huizenmarkt echt zou willen verpletteren, zou ik dat kunnen doen, zodat mensen snel huizen zouden kopen’, zei hij.
De recente daling van de hypotheekrente tot iets meer dan 6% heeft geleid tot meer huizenaankoop- en herfinancieringsactiviteiten. Freddie Mac.
Analisten van Morgan Stanley schatten dat het kopen van hypotheekleningen door de overheid voor 200 miljard dollar de kosten voor woningkredieten met 0,15% zou doen dalen.
“Hoewel elke daling van de hypotheekrente nuttig is voor de betaalbaarheid, is de op zichzelf staande impact van deze stap op onze cijfers klein”, aldus analisten van de zakenbank in een rapport.
Volgens huizendeskundigen dreigt een daling van de hypotheekrente ook de huizenprijzen op te drijven naarmate meer kopers de markt betreden.
Rentelimiet voor creditcards
President Trump zei dat er nog een regeringsplan is om worstelende Amerikanen te helpen hun financiële positie terug te krijgen – waarbij de creditcard wordt afgetopt rentetarieven van 10% voor één jaar – zou ook de betaalbaarheid van woningen vergroten.
“Dit zal miljoenen Amerikanen helpen te sparen voor een huis”, zei Trump, die heeft gezegd dat de stijgende creditcardschulden veel Amerikanen ervan weerhouden te sparen voor een aanbetaling.
De banksector heeft zich tegen het plafond verzet, omdat het de toegang van consumenten tot krediet zou beperken en hen in de richting van risicovollere kredietproducten zou sturen.
