President Donald Trump zei donderdag dat hij “vertegenwoordigers” de opdracht geeft om voor 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties te kopen, met het argument dat deze maatregel de rente en de maandelijkse hypotheeklasten zou verlagen.
In een Truth Social-post zei Trump dat de richtlijn mogelijk was omdat Fannie Mae en Freddie Mac hebben ‘200 miljard dollar in contanten’. Hij voegde eraan toe dat de aankoop van obligaties zou helpen ‘de kosten van het bezitten van een huis betaalbaarder te maken’.
Het was niet duidelijk wie Trump bedoelde met zijn ‘vertegenwoordigers’, of welke entiteit de aankopen zou uitvoeren. Het Witte Huis reageerde niet onmiddellijk op verzoeken om opheldering.
Het voorstel van Trump aan zijn vertegenwoordigers om woningobligaties te kopen volgt op een verklaring van de president van woensdag, waarin hij zei dat hij het “zou verbieden”grote institutionele beleggers“van het kopen van eengezinswoningen in de VS.
Business Insider meldde eerder dat veel woningeconomen zeggen dat een dergelijk verbod weinig zou doen om de nationale betaalbaarheid van woningen te verbeteren. Het is onduidelijk welk effect het nieuwste voorstel van Trump op de markt zou hebben.
Richard Green, directeur en voorzitter van het USC Lusk Center for Real Estate, vertelde Business Insider dat het voorstel van Trump niet ver genoeg gaat om het fundamentele probleem met de Amerikaanse huisvesting op te lossen, namelijk dat er simpelweg niet genoeg huizen zijn voor iedereen die er een wil kopen.
Hij voegde er echter aan toe dat zelfs het voorstel van 200 miljard dollar eerder symbolisch dan inhoudelijk is.
“Toen de Fed betrokken was bij het opkopen van hypotheken, kochten ze biljoenen, toch? Dit is dus een gebaar, neem ik aan”, zei Green. “En als je de rente verlaagt, zal dat uiteraard tot uiting komen in hogere huizenprijzen, wat betekent dat aanbetalingen moeilijker worden.”
“Het is dus geen magie dat als je de hypotheekrente verlaagt, je woningen minder of beter betaalbaar gaat maken”, voegde Green eraan toe. “Maar het belangrijkste is dat 200 miljard dollar klinkt als een groot aantal, maar in de context is het niet zo veel.”
Het plan van Trump kwam ook slechts een dag nadat hij een uitvoerend bevel had ondertekend dat dit verbiedt defensie aannemers van aandeleninkoop en dividenden, tenzij ze aan bepaalde normen voldoen.
De aanpak past in een bredere verschuiving in Trumps economische draaiboek voor de tweede termijn, zoals eerder gerapporteerd door Emily Stewart van Business Insider. De regering-Trump lijkt meer te hebben omarmd interventionistische stijl van het kapitalismewaarbij de federale overheid een actievere rol op de markten op zich neemt, onder meer door directe belangen in particuliere bedrijven te houden.
De nieuwste retoriek van Trump lijkt zich ook te richten op de betaalbaarheidscrisis, nu de frustratie over de prijzen toeneemt en de tussentijdse verkiezingen dichterbij komen.
Huisvesting, voedsel en dagelijkse uitgaven blijven hardnekkig duur sinds Trump voor de tweede keer aan de macht kwam, en zijn tarieven hielpen niet. Zohran Mamdanide nieuwe burgemeester van NYC, die een ontmoeting had met Trump, won met name door zich in te zetten voor universele kinderopvang en betaalbare huisvesting. Volgens een opiniepeiling van Lake Research Partners in oktober 2025 is de steun voor het beleid inzake betaalbaarheid en leefbare lonen in concurrerende swingdistricten groot en zou dit kandidaten die zich op economische kwesties richten een voordeel geven.
