Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Bij het beoordelen van het huizenprijsmomentum, ResiClub vindt het belangrijk om actieve vermeldingen en maanden van aanbod te monitoren. Als het aantal actieve aanbiedingen snel begint toe te nemen naarmate huizen langer op de markt blijven, kan dit duiden op een zachte of zwakke prijsstelling. Omgekeerd zou een snelle daling van het aantal actieve noteringen buiten de seizoensinvloeden kunnen wijzen op een markt die aan het opwarmen is.
Sinds de nationale pandemische hausse in 2022 wegebde, is de nationale machtsdynamiek langzaam aan het verschuiven van verkopers naar kopers. Natuurlijk is die verschuiving in het hele land gevarieerd.
Over het algemeen gesproken zijn dit de lokale huizenmarkten waar de actieve voorraad boven het niveau van vóór de pandemie van 2019 is gestegen hebben een zachtere huizenprijsgroei gekend (of regelrechte prijsdalingen) in de afgelopen 46 maanden. Omgekeerd hebben de lokale huizenmarkten, waar de actieve voorraad ver onder het niveau van vóór de pandemie van 2019 blijft, over het algemeen te maken gehad met relatief gezien, veerkrachtiger groei van de huizenprijzen in de afgelopen 46 maanden.
Waar gaat de nationale actieve inventaris naartoe?
Het aantal nationale actieve noteringen stijgt jaar-op-jaar (+8,1% tussen 31 maart 2025 en 31 maart 2026). Dit geeft aan dat huizenkopers het afgelopen jaar in veel delen van het land enige invloed hebben gekregen. Sommige verkopersmarkten zijn in evenwichtige markten veranderd, en meer gebalanceerde markten zijn in kopersmarkten veranderd.
Op nationaal niveau bevinden we ons nog steeds onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019 (-13,6% ten opzichte van maart 2019), en sommige wederverkoopmarkten, met name delen van het Middenwesten en Noordoosten, blijven nog steeds bestaan. relatief gezien, strak.
Hoewel de nationale actieve voorraden jaar na jaar nog steeds stijgen, is het groeitempo de afgelopen maanden vertraagd doordat de verzachting is afgenomen.
Totaal inventaris/actieve vermeldingen maart, volgens Makelaar.com:
- Maart 2017 -> 1.172.713
- Maart 2018 -> 1.067.281
- Maart 2019 -> 1.115.940
- Maart 2020 -> 937.319
- Maart 2021 -> 440.589 (pandemische oververhitting van de huizenmarkt)
- Maart 2022 -> 354.016 (pandemische oververhitting van de huizenmarkt)
- Maart 2023 -> 562.444
- Maart 2024 -> 694.820
- Maart 2025 -> 892.561
- Maart 2026 -> 964.477
Als we het huidige jaar-op-jaar tempo van de voorraadgroei (+71.916 woningen te koop) aanhouden, zouden we in maart 2027 1.036.393 actieve voorraad hebben. (Opmerking: dat is geen voorspelling; ik laat alleen zien hoe de wiskunde eruit ziet als dat tempo zich voortzet.)
Hieronder vindt u de procentuele verandering van de actieve voorraad op jaarbasis per staat.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Terwijl de actieve woningvoorraad in de meeste markten jaar-op-jaar toeneemt, blijft het groeitempo in een groot deel van het land vertragen (zie de kaarten naast elkaar hieronder). In feite ziet Florida – de thuisbasis van veel van de zwakste regionale huizenmarkten van de afgelopen twee jaar – de actieve voorraad nu een klein beetje op jaarbasis dalen (-8%).
LINKS: Jaar-op-jaar actieve voorraadverschuiving tussen maart 2024 en maart 2025
RECHTS: Jaar-op-jaar actieve voorraadverschuiving tussen maart 2025 en maart 2026
En hoewel de actieve woningvoorraad in de meeste markten jaar-op-jaar toeneemt, blijven sommige markten nog steeds krap (hoewel het op die plaatsen ook losser wordt).
Als ResiClub heeft gedocumenteerd, blijven zowel de actieve wederverkoop als de verkoop van nieuwe huizen het meest beperkt in grote delen van het Midwesten en Noordoosten. Dat is waar huizenverkopers in de lente waarschijnlijk zijn, relatief gezienom meer macht te hebben dan hun collega’s op veel zuidelijke markten.
Daarentegen heeft de actieve woningvoorraad die te koop staat in veel delen van de Sunbelt en Mountain West het niveau van vóór de pandemie van 2019 benaderd of overtroffen, inclusief de huizenmarkten in de grootstedelijke gebieden zoals Austin en Punta Gorda, Florida.
Veel van deze gebieden kenden grote prijsstijgingen tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waarbij de huizenprijzen onder druk kwamen te staan in vergelijking met de lokale inkomens. Terwijl de door de pandemie veroorzaakte binnenlandse migratie vertraagde en de hypotheekrente steeg, werden markten als Punta Gorda en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk waren van lokale inkomensniveaus om de schuimende huizenprijzen te ondersteunen.
Deze verzachtende trend werd verder versneld door een overvloed aan nieuwe woningen in de Sunbelt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden (als ze daar de marges voor hebben) om de omzet op een verschoven markt op peil te houden, wat ook een verkoelend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Sommige kopers, die voorheen bestaande huizen zouden hebben overwogen, hebben de afgelopen jaren gekozen voor nieuwe huizen met gunstiger aanbiedingen, wat vervolgens een extra opwaartse druk op de wederverkoopvoorraad heeft uitgeoefend.
Klik hier om een interactieve versie van de onderstaande kaart te bekijken.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Eind maart 2026 lagen elf staten boven de actieve voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019: Arizona, Colorado, Florida, Idaho, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Tennessee, Texas, Utah en Washington. (Het District of Columbia – dat we in onderstaande tabel hebben weggelaten – bevindt zich ook weer boven de actieve voorraadniveaus van vóór de pandemie in 2019. Zachtheid in DC het juiste dateert van vóór het banenverlies van de huidige beheerder.)
Klik hier om een interactieve versie van het onderstaande diagram te bekijken (het beste op desktop).
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Grote afbeelding: De afgelopen jaren hebben we op veel huizenmarkten een verzwakking waargenomen, omdat de gespannen betaalbaarheid de dynamiek tempert van een markt die onhoudbaar heet was tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt en omdat de inkomens de kans krijgen om langzaam in te halen. Terwijl de huizenprijzen dalen enigszins in delen van de SunbeltEen groot deel van de Noordoost- en Midwest-markten profiteert nog steeds van een kleine prijsstijging op jaarbasis. De landelijk geaggregeerde huizenprijzen zijn jaar na jaar vrijwel vlak.
Klik hier voor een interactieve versie van onderstaande tabel.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Hieronder vindt u een andere versie van de bovenstaande tabel, maar deze omvat elke maand sinds januari 2017.
Klik hier om een interactieve versie van het onderstaande diagram te bekijken.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Als u de maandelijkse staatsinventarisatiecijfers verder wilt onderzoeken, gebruikt u de onderstaande interactieve informatie.
Laten we de komende maanden Florida in de gaten houden, dat nu zijn seizoensvenster is binnengegaan en de actieve voorraad doorgaans weer begint te stijgen. (Tot nu toe is de seizoenssprong gematigd geweest.) Om de dynamiek in heel Florida beter te begrijpen, lees dit ResiClub PRO-rapport.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
Nieuwsbron
