Als je hebt gekeken naar het bouwen van een klein huis in je achtertuin heb je waarschijnlijk ontdekt wat velen hebben: hoewel ze je op de lange termijn geld kunnen besparen, kunnen ze duur zijn om te bouwen.
Deze huizen in de achtertuin, genaamd bijhorende wooneenhedenof ADU’s, zijn kleine wooneenheden variërend van 150 vierkante meter tot 1.200 vierkante meter, afhankelijk van waar u woont.
Het gemiddelde De kosten van een eenheid kunnen variëren van $ 100.000 tot $ 300.000, om nog maar te zwijgen van de vergunningskosten, en secuEen lening afsluiten om een ADU te bouwen kan een uitdaging zijn.
In Californië, waar de meeste huizen in de achtertuin worden gebouwd, kosten ADU-bouwvergunningen ergens tussen de $ 450 en $ 15.000 – zelfs voordat de bouw begint, zegt Backyard Unlimited, een bedrijf dat ADU’s bouwt.
Dat is nog niet alles: andere kosten kunnen de voorbereiding van de locatie omvatten, waaronder alles van inspecties tot het aanleggen van nutsleidingen.
Met andere woorden: als je niet over contant geld beschikt of geen toegang hebt tot financiering voor het project, kan het onbetaalbaar zijn. waardoor het moeilijker wordt voor huiseigenaren met een midden- en laag inkomen om er daadwerkelijk een te bouwen, hebben onderzoeken aangetoond.
Om deze ongelijkheid te bestrijden, gelijkheid te bevorderen en uiteindelijk de bouw van broodnodige woningen te stimuleren, hebben sommige staten – evenals non-profitorganisaties in geselecteerde steden – subsidieprogramma’s opgezet om hulp te bieden.
De deadlines voor deze programma’s variëren van staat tot staat. Degenen die geïnteresseerd zijn in het bouwen van een ADU moeten voorbereid zijn op de toepassingscycli van volgend jaar, omdat er vaak veel vraag naar is.
Hier zijn de ADU-programma’s die landelijk beschikbaar zijn.
Californië: maximaal $ 40.000 per begunstigde
Eerder verstrekte de staat de Californiërs $ 40.000 voor de ADU-kosten voorafgaand aan de bouw, inclusief ontwerp-, vergunnings- en bodeminspecties. Vanaf 2026 was er echter geen geld toegewezen voor het programma, vertelde een woordvoerder van de California Housing Finance Agency aan Business Insider.
Een ADU in San Jose, Californië. Met dank aan Abodu
Wie kan een aanvraag indienen? Vanaf nu is het toepassingsvenster gesloten. In het verleden kwamen Californiërs die binnen de grenzen van een laag tot matig inkomen vielen in aanmerking.
Totaal beschikbare financiering: In 2021 werd 100 miljoen dollar toegewezen, maar in 2023 was het geld volledig verdeeld. De middelen van het programma werden aangevuld met $ 25 miljoen aan subsidies voor de periode 2023-2024, maar in 2026 beschikte het programma over geen resterende middelen.
Wanneer zijn sollicitaties open? Het programma accepteert geen aanvragen meer.
Eerdere vereisten:
- Huiseigenaren hoeven niet in het hoofdhuis of de ADU die ze bouwen te wonen.
- Voor eengezinskavels kunt u worden goedgekeurd voor één ADU (gekoppeld of vrijstaand) tot 1.200 vierkante meter en één Junior ADU tot 500 vierkante meter.
- Voor kavels met meerdere gezinnen kunt u meerdere ADU’s bouwen die aan bestaande constructies zijn bevestigd en maximaal twee vrijstaande ADU’s op het terrein.
- Huiseigenaren kunnen een ADU bouwen van minimaal 800 vierkante meter, maximaal 16 meter hoog, en moet zich op een afstand van 1,20 meter van de zij- en achtertuinen bevinden.
Agentschap of afdeling die verantwoordelijk is voor de distributie: Agentschap voor huisvestingsfinanciering in Californië
Julie Fornasero en haar man, Tim Logan, bouwden een ADU in hun achtertuin voor $ 170.000. Met dank aan Julie Fornasero
New York: maximaal $ 125.000 per begunstigde
Het Plus One ADU-programma biedt in aanmerking komende New Yorkers maximaal $ 125.000 om een ADU op hun eigendom te bouwen of te verbouwen. Het programma maakt deel uit van het vijfjarige huisvestingsplan van gouverneur Kathy Hochul, dat tot doel heeft 100.000 betaalbare woningen te creëren of te behouden.
Een woonwijk in Monroe, New York, in de Hudson Valley. Kelsey Neubauer/Insider
Wie kan een aanvraag indienen? Elke gemeente kan een aanvraag indienen via de competitieve financieringsronde, en huisvestingsorganisaties zonder winstoogmerk kunnen ook ADU-financiering zoeken in samenwerking met lokale overheden.
Huiseigenaren kunnen rechtstreeks via de non-profitorganisaties een aanvraag indienen, en huishoudens die tot 120% van het gemiddelde inkomen in de regio verdienen, komen in aanmerking.
Totaal beschikbare financiering: In 2026 is New York State Homes and Community Renewal (HCR) van plan een vierde financieringsronde uit te rollen, waarbij de resterende middelen worden toegewezen die zijn toegestaan onder het vijfjarige huisvestingsplan van $ 85 miljoen.
HCR zegt dat er al bijna 74 miljoen dollar is toegewezen aan 85 gemeenten over de hele staat. De vierde ronde zal naar verwachting de bouw van meer dan 550 ADU’s ondersteunen.
Wanneer zijn sollicitaties open? Applicaties zijn nog niet geopend; HCR zal dat doen plaats ze op haar website zodra ze beschikbaar komen.
Vereisten:
- Aanvragers moeten bevestigen dat lokale bestemmingsplannen expliciet ADU’s toestaan, bij voorkeur via een aangenomen lokale resolutie.
-
Voor huiseigenaren:
- De ADU kan zich binnen de bestaande woning bevinden, zoals een kelder- of zolderappartement, een schoonfamiliesuite of een volledig onafhankelijke en vrijstaande structuur.
- Er is een beperkend convenant met een looptijd van tien jaar van kracht om ervoor te zorgen dat de woning de hoofdverblijfplaats van de eigenaar blijft en dat de ADU in een leefbare staat wordt gehouden.
- De ADU moet bewoond worden door een huurder of een familielid en kan niet op korte termijn verhuurd worden.
Agentschap of afdeling die verantwoordelijk is voor de distributie: Huizen en gemeenschapsvernieuwing in de staat New York
Een welkomstbord in Huntington, New York, op Long Island. Met dank aan Helen Boxwill
Vermont: maximaal $ 50.000 per begunstigde
Dit programma staat Vermonters toe om tot $ 50.000 te ontvangen om een ADU op hun eigendom te bouwen. Zowel verhuurders als koopwoningen met huurplannen komen in aanmerking.
Een woonwijk in Burlington, Vermont. Kelsey Neubauer/Insider
Wie kan een aanvraag indienen? Elke huiseigenaar in Vermont kan een aanvraag indienen via deze vijf regionale organisaties: RuralEdge, Champlain Housing Trust, NeighbourWorks of Western Vermont, Downstreet Housing and Community Development, en Windham and Windsor Housing Trust. Deze organisaties beoordelen aanvragen en houden toezicht op projecten.
Totaal beschikbare financiering: Vanaf 2023 had Vermont een budget van $ 15 miljoen.
Wanneer zijn sollicitaties open? Nu geopend, op voortschrijdende basis.
Vereisten:
- Wie een subsidie ontvangt, moet zich aan bepaalde regels houden bepalingenzoals het naleven van plaatselijke verordeningen, het handhaven ervan HUD Eerlijke markthuuren ten minste 20% van de subsidiefondsen.
- Het project moet binnen 18 maanden na ondertekening van de subsidieovereenkomst worden voltooid.
- Degenen die hun ADU als huurwoning gebruiken, moeten een huurconvenant of een vergeefbare leningsovereenkomst ondertekenen, waarin zij zich ertoe verbinden huur in rekening te brengen op of onder de Fair Market Rent voor de gehele duur van de overeenkomst.
Agentschap of Afdeling verantwoordelijk voor de distributie: Vermont Woningverbeteringsprogramma
Marni Leiken en het appartement dat ze boven haar koetsschuur in de achtertuin bouwde, uiterst rechts op deze foto te zien. Met dank aan Marni Leiken
Colorado: Er wordt nog steeds een nieuw subsidieprogramma uitgerold
In 2024 werd Colorado aangenomen HB24-1152 om huiseigenaren te helpen bij het bouwen van ADU’s. Het Colorado Department of Local Affairs (DOLA) werkt rechtstreeks samen met lokale overheden bij het doorvoeren van wijzigingen in de regelgeving om te voldoen aan HB24-1152.
DOLA voert ook het Accessory Dwelling Unit Grant Program (ADUG) uit, dat 5 miljoen dollar verstrekt aan rechtsgebieden die hun codes in overeenstemming brengen en ADU’s ondersteunen.
Wie kan een aanvraag indienen? Voor ADUG kunnen rechtsgebieden financiering aanvragen om technische bijstand te verlenen aan huiseigenaren met een laag of gemiddeld inkomen.
De Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) zet ook programma’s op die huiseigenaren rechtstreeks ondersteunen.
Totaal beschikbare financiering: De staat heeft $ 5 miljoen gereserveerd voor ADUG.
De voornaamste op de huiseigenaren gerichte inspanning sluist $8 miljoen naar de ADU-financieringsprogramma’s van CHFA, waardoor kredietverstrekkers worden ondersteund door middel van leningen, kredietverbeteringen en rente-buydowns om huiseigenaren te helpen.
Wanneer zijn sollicitaties open? Aanvragen voor de tweede financieringsronde gaan open op maandag 2 februari 2026.
Vereisten: Lokale overheden – inclusief die welke niet onder HB24-1152 vallen – moeten door DOLA worden gecertificeerd als een ADU-ondersteunende jurisdictie onder de wetgeving.
Agentschap of afdeling die verantwoordelijk is voor de distributie: Het Colorado Department of Local Affairs, Colorado Housing and Finance Authority
Maui, Hawaï. Brandon Colbert Fotografie/Getty Images
Hawaï: Een aantal provincies verstrekken subsidies of stimuleringsmaatregelen voor de bouw van ADU’s
Om het aanbod van huisvesting voor arbeidskrachten te helpen uitbreiden, lanceerde Maui County de Hulpprogramma om huiseigenaren te helpen bij het bouwen van aangebouwde of vrijstaande ADU’s op hun eigendommen.
Het graafschap Kaua’i biedt ook financiële steun aan huiseigenaren die een tweede eenheid op hun terrein bouwen via het Affordable Extra Rental Unit (ARU)-programma.
Wie kan een aanvraag indienen? Eigenaren-bewoners met gekwalificeerde woningen in de woonzone komen in aanmerking voor zowel het ʻOhana Assistance-programma als het Kaua’i Affordable Extra Rental Unit-programma.
Totaal beschikbare financiering: Het Ohana Assistance Pilot Project biedt subsidies tot $100.000 aan in aanmerking komende huiseigenaren.
Kaua’i’s ARU-programma ziet af van bepaalde provinciale ontwikkelings- en vergunningskosten voor huiseigenaren die ermee instemmen de eenheid betaalbaar te houden voor huishoudens die tot 90% van het gemiddelde inkomen in de regio verdienen gedurende ten minste vijf jaar.
Web stelt dat de gecombineerde vrijstellingen van vergoedingen en subsidies voor een ARU die via het programma is gecertificeerd, bijna $ 20.000 kunnen bedragen.
Wanneer zijn sollicitaties open? Aanvragers moeten Maui’s Department of Housing and Human Concerns raadplegen voor het ‘Ohana Assistance-programma’. Kaua’i accepteert het hele jaar door aanvragen.
Vereisten:
Het Ohana Assistance-programma: Ontvangers van subsidies moeten de ADU-huren vaststellen in overeenstemming met de huisvestingsbehoeften van de provincie. De ADU moet ook voor minimaal 10 jaar worden verhuurd aan fulltime inwoners van Maui County.
Kaua’i’s betaalbare programma voor extra huureenheden:
- Huiseigenaren moeten onroerend goed bezitten in een bestemmingsdistrict dat ARU’s toestaat.
- De ARU mag niet groter zijn dan 800 vierkante meter, en over het algemeen is één extra parkeerplaats vereist, afhankelijk van het bestemmingsplan en de provinciale normen.
- De ARU kan niet worden gebruikt voor kortetermijnverhuur en moet worden verhuurd voor langdurig residentieel gebruik.
Agentschap of afdeling die verantwoordelijk is voor de distributie:
Heeft u een ADU op uw perceel gebouwd? Wij willen van u horen. E-mail de verslaggever, Alcynna Lloyd, op Alloyd@businessinsider.com om jouw verhaal te delen.
