Saoedi-Arabië haalt tientallen jaren oude barrières neer en opent officieel zijn vastgoedmarkt voor de wereld. Onder een enorme nieuwe wet zullen buitenlanders, samen met internationale bedrijven, vanaf januari 2026 eigendommen in het hele Koninkrijk mogen kopen, bezitten en erin investeren. Dit is niet zomaar een simpele beleidswijziging; het is een fundamentele nationale hervorming, gedreven door de Vision 2030-doelstelling van het land om een gediversifieerde wereldeconomie op te bouwen.
Waarom heeft Saoedi-Arabië uw investering nodig?
Deze strategische herziening, uitgewerkt door de Real Estate General Authority (REGA), is veel meer dan een beleidsupdate; het is een economische groeimotor. De duidelijke bedoeling van de regering is om de sector te transformeren door:
- Het aantrekken van mondiale rijkdom: Het veiligstellen van een grote toestroom van directe buitenlandse investeringen om megaprojecten te stimuleren en de economie te diversifiëren, weg van olie.
- Marktgroei en kwaliteit: Stimuleren van vastgoedactiviteit om de kwaliteit van de stedelijke ontwikkeling en architectonische normen in grote steden te verhogen.
- Banencreatie: uitbreiding van de sector om nieuwe werkgelegenheidskansen voor burgers te genereren.
Officiële verklaringen van REGA bevestigen dat de nieuwe wet actief “de snelle verschuiving van Saoedi-Arabië naar economische en investeringsgroei ondersteunt”, waardoor het regelgevingsklimaat zowel veilig als mondiaal concurrerend is.
Wat buitenlanders kunnen kopen?
De nieuwe wet introduceert uitgebreide investeringsmogelijkheden, die zowel traditionele activa als geavanceerde digitale investeringen omvatten:
| Investeringscategorie | Details voor buitenlandse kopers |
| Traditioneel eigendom | Individuen kunnen huizen, woongrond en landbouwboerderijen kopen in specifiek goedgekeurde zones. |
| Toegang tot megaprojecten | Directe investeringen worden aangemoedigd in de enorme futuristische ontwikkelingen van het Koninkrijk, zoals NEOM, Qiddiya en de Red Sea Global-initiatieven. |
| Speciale Zones | Er zijn kansen beschikbaar in aangewezen speciale economische zones en specifieke commerciële gronden. |
| Digitaal fractioneel eigendom | Een belangrijke innovatie stelt investeerders in staat symbolische aandelen in onroerend goed te kopen, waardoor deelname op afstand mogelijk wordt zonder het koninkrijk fysiek te bezoeken. |
Naleving, belastingen en documenten
Saoedi-Arabië zal vanaf januari buitenlandse kopers toestaan huizen, grond en boerderijen te kopen, waarbij Mekka en Medina alleen toegankelijk zijn voor moslimkopers. Dit nieuwe, transparante systeem brengt strenge eisen met betrekking tot compliance en fiscale verplichtingen met zich mee, beheerd door de Zakat, Belasting- en Douaneautoriteit (ZATCA) en REGA. Belangrijke data:
- Goedgekeurde wet: De basis voor de verschuiving is de wet op het eigendom van onroerend goed door niet-Saoediërs (koninklijk besluit nr. M/14), goedgekeurd in juli 2025.
- Ingangsdatum: De wet wordt volledig operationeel in januari 2026.
- Aankondigende autoriteiten: Het Saoedische kabinet heeft de wet goedgekeurd, terwijl REGA en ZATCA verantwoordelijk zijn voor het uitvaardigen van de definitieve regels en het innen van transactiebelastingen.
Het belastingvoordeel:Het Saoedische vastgoedbelastingstelsel biedt een aanzienlijk voordeel voor langetermijnbeleggers:
- Jaarlijkse belasting (0%): Er is geen terugkerende jaarlijkse onroerendgoedbelasting (of bezitsbelasting) op onroerend goed in eigendom.
- Transactiebelasting (5% RETT): Er wordt een vaste onroerendgoedtransactiebelasting (RETT) van 5% toegepast op de verkoopprijs van het onroerend goed. Dit is een eenmalige belasting die verschuldigd is bij eigendomsoverdracht en vervangt de vroegere 15% BTW op woningverkopen.
- Vermogenswinstbelasting (0%): Individuen zijn volledig vrijgesteld van vermogenswinstbelasting op winsten uit de waardestijging van onroerend goed.
- Huurinkomstenbelasting: Individuen betalen 0% personenbelasting over huurinkomsten; bedrijfsentiteiten die huurinkomsten ontvangen, zijn echter onderworpen aan het standaardtarief van de vennootschapsbelasting van 20%.
Vereiste documenten:Hoewel de volledige lijst met uitvoerende documenten in afwachting is van definitieve vrijgave door REGA, is naleving van het allergrootste belang:
- Verplichte registratie: Alle transacties moeten volledig worden geregistreerd bij het vastgoedregister om een veilig, digitaal eigendomsbewijs te garanderen.
- Belangrijke documenten die nodig zijn: De verwachte vereiste documenten omvatten een geldige verblijfsvergunning (Iqama) (voor inwoners), bewijs van de bron van het geld/financiële draagkracht en het officiële RETT-betalingscertificaat van ZATCA.
- Zware straffen: Het systeem dwingt volledige transparantie af. Het verwerven van onroerend goed via valse verklaringen of misleidende informatie kan resulteren in een boete van maximaal SAR 10 miljoen en de openbare veiling van het onroerend goed.
De wet maakt duidelijk dat buitenlands eigendom afhankelijk is van nationale belangen en speciale religieuze overwegingen. Buitenlands eigendom in goedgekeurde economische en residentiële zones zal beperkt zijn, waarbij de totaal toegestane aankooppercentages doorgaans beperkt blijven tot 70% tot 90% van een project.Eigendoms- of vruchtgebruikrechten binnen Mekka en Medina zullen zeer beperkt blijven en zijn over het algemeen alleen toegestaan voor moslims en aangewezen Saoedische bedrijven in specifieke zones.
