Saoedi-Arabië staat buitenlanders toe onroerend goed te bezitten onder een nieuw juridisch kader dat in januari 2026 van kracht wordt, waarin duidelijk wordt gedefinieerd waar buitenlanders onroerend goed kunnen kopen, welke soorten onroerend goed ze kunnen bezitten en de wettelijke grenzen die in het hele koninkrijk van toepassing zullen zijn. Deze stap markeert een aanzienlijke verschuiving in de vastgoedbenadering van het land, waardoor er investeringsmogelijkheden ontstaan terwijl er duidelijk toezicht van de toezichthouders behouden blijft.
Een landelijke opening, met uitzonderingen in belangrijke steden
Saudi Gazette meldde dat de minister van Gemeenten en Volkshuisvesting Majed Al-Hogail bevestigde dat het bijgewerkte systeem buitenlanders in staat zal stellen woningen te bezitten in de meeste Saoedische steden, wat een aanzienlijke verschuiving markeert ten opzichte van eerdere beperkingen.Woningbezit door buitenlanders zal in het hele Koninkrijk worden toegestaan, met vier opmerkelijke uitzonderingen:
- Mekka
- Medina
- Djedda
- Riyad
Hoewel deze steden zijn uitgesloten van algemeen woningbezit, kunnen de autoriteiten later, onder voorbehoud van goedkeuring, specifieke zones binnen deze steden aanwijzen waar niet-ingezetenen onroerend goed kunnen bezitten.Voor niet-Saoedische inwoners die in het Koninkrijk wonen, staat de wet het bezit van één wooneenheid buiten de aangewezen eigendomszones toe. Dit geldt landelijk, behalve in Mekka en Medina, waar het bezit van woningen beperkt blijft tot uitsluitend moslims.Niet-ingezetenen zullen daarentegen alleen onroerend goed mogen bezitten in gebieden die specifiek zijn aangewezen en goedgekeurd door de autoriteiten.
Commercieel, industrieel en agrarisch eigendom volledig geopend
In tegenstelling tot de woonregels hanteert het raamwerk een ruimere benadering van bedrijfsgerelateerd onroerend goed.Buitenlanders mogen eigenaar zijn van:
- Commerciële eigendommen
- Industriële eigendommen
- Agrarische eigendommen
Deze toegang zal zonder uitzondering in alle Saoedische steden gelden, wat een duidelijke intentie aangeeft om buitenlandse investeringen, industriële groei en landbouwontwikkeling in het hele koninkrijk aan te moedigen.
Juridisch kader en controles
Het bijgewerkte systeem is ontworpen om buitenlands eigendom te reguleren door duidelijke geografische grenzen, eigendomsgrenzen en wettelijke controles vast te stellen. Niet-Saoediërs kunnen alleen eigendommen bezitten of vastgoedrechten verwerven in door de Ministerraad aangewezen gebieden. Deze aanduidingen zijn gebaseerd op aanbevelingen van de Real Estate General Authority en goedgekeurd door de Raad voor Economische en Ontwikkelingszaken.De autoriteiten zullen de toegestane soorten vastgoedrechten, de maximale eigendomsverhoudingen en alle daarmee samenhangende voorwaarden definiëren. Het raamwerk zorgt ervoor dat buitenlands eigendom geen extra privileges verleent die verder gaan dan die welke door de wet zijn vastgelegd, en heeft geen invloed op de rechten onder andere programma’s zoals het Premium Residency Program of overeenkomsten met landen van de Samenwerkingsraad van de Golf.
Registratieregels, kosten en boetes
Alle niet-Saoedische personen en entiteiten moeten zich bij de relevante autoriteiten registreren. Eigendom wordt pas juridisch erkend zodra het is ingeschreven in het vastgoedregister. Voor buitenlands eigendom zijn transactiekosten van maximaal 5% van de waarde van het onroerend goed van toepassing, waarvan de details in de uitvoeringsbepalingen moeten worden gespecificeerd.Overtredingen van de wet kunnen resulteren in boetes of waarschuwingen, terwijl het verstrekken van valse informatie kan leiden tot boetes tot SR10 miljoen en, in bepaalde gevallen, een rechtbank de verkoop van het onroerend goed kan bevolen.Door deze maatregelen wil Saoedi-Arabië zijn vastgoedmarkt openstellen voor buitenlanders en tegelijkertijd zorgen voor transparantie, duidelijkheid in de regelgeving en gecontroleerde groei in zowel de residentiële als de commerciële sector.
