De duurste condo-verkoop in de Las Vegas-gebied begin januari gesloten voor $ 21 miljoen. Als de verkoop van het 5.000 vierkante meter grote penthouse op ongeveer 24 kilometer van de Las Vegas-strook iets meer dan een week eerder was gesloten, had het de koper potentieel een paar honderd miljoen dollar kunnen besparen.
“Hij was al een tijdje op zoek, maar op het laatste moment was er een probleempje”, vertelde makelaar Ivan Sher aan Business Insider over de verkoop. “Hij stond voor die tijd zelfs aanzienlijk onder contract.”
Dat is ‘hij’ billionaire Don Hankeyde voorzitter van Hankey Group en een levenslange Californiër die de moeite waard is om te melden $ 8,2 miljard.
Hankey is een van een handjevol Californiërs die besloten hebben de staat te verlaten vanwege de voorgestelde wet op de miljardairbelasting – een wetsvoorstel dat inwoners van Californië zou onderwerpen ter waarde van ruim 1 miljard dollar tot een eenmalige belasting ter waarde van 5% van hun vermogen. Voor iemand als Hankey is dat ongeveer $410 miljoen.
‘Ik had gewoon het gevoel dat ik niet gewenst was’ Hankey vertelde Forbes waarom hij ervoor koos Californië te verlaten.
Summerlin, Nevada, waar Hankey een penthouse kocht. trekandshoot/Getty Images
Hoewel Hankey misschien nog steeds aan de haak zit voor de miljardairsbelasting – het wetsvoorstel zal in november 2026 ter stemming worden gebracht en als het wordt aangenomen, met terugwerkende kracht personen belast die in Californië woonden op 1 januari 2026 – heeft Nevada Hankey en andere vermogende individuen met open armen verwelkomd.
Voor de ultrarijken die bereid zijn Californië te verlaten, maar niet de westkust, biedt Nevada een gelukkig medium. Met belastingvoordelen vergelijkbaar met die van Florida – geen inkomstenbelasting en lage onroerendgoedbelasting – wordt Nevada langzaamaan het volgende zenuwcentrum voor de rijken.
De luxemarkt in Nevada groeit
Sher, die aan beide kanten de verkoop van een penthouse ter waarde van 21 miljoen dollar door Hankey vertegenwoordigde als oprichter van makelaar IS Luxury, zei dat terwijl de luxemarkt in Las Vegas al aan het opwarmen was, het nieuws uit Californië deze in een hogere versnelling zette.
“Als mensen mij zouden vragen welk percentage van mijn kopers uit Californië kwam, zou ik waarschijnlijk ongeveer 25% zeggen, en gedurende de eerste paar jaar na COVID lag dat aantal dichter bij de 80%”, zei Sher. “Zodra die miljardairsbelasting werd voorgesteld, begon de uittocht opnieuw – maar op een veel hoger niveau.”
Volgens gegevens van RentCafe telde het grootstedelijk gebied van Las Vegas in 2019 ongeveer 331 miljonairhuishoudens. In 2023 steeg dat aantal met 166% naar 879 huishoudens.
Natalia Harris heeft de afgelopen vijf jaar ultra-luxe onroerend goed in de omgeving van Las Vegas verkocht. In die tijd zei ze dat de definitie van ‘ultraluxe’ in de Silver State is veranderd.
“Destijds was een huis van $10 miljoen ‘Wow’ voor Vegas – dat was aan de top van de prijs,” vertelde Harris aan Business Insider. “Nu hebben we drie nieuwe aanbiedingen die we vorige week op de markt hebben gebracht en die allemaal tussen de $11 miljoen en $20 miljoen kosten.”
Zain Aziz, de oprichter van technologiebedrijf Atom en een van de vermogende klanten van Harris, verhuisde in 2025 naar de buitenwijk Henderson, Nevada in Las Vegas. Hij zei dat het bitterzoet was om de hoge belastingen en de hectische levensstijl van Silicon Valley achter je te laten.
“Je wilt niet echt gestraft worden als je het goed doet en meer banen creëert”, zei Aziz. “Ik geloof dat de Las Vegas Valley steeds meer synoniem is geworden met wat Californië vroeger was – dat vrijgevochten was en ‘Kom en bereik het onmogelijke'”, voegde hij eraan toe.
Aziz is niet de enige die zijn bezittingen ergens anders naartoe brengt. Google-medeoprichter Sergey Brin heeft onlangs 42 miljoen dollar uitgegeven aan een huis aan Lake Tahoe aan de Nevada-kant Bloomberg. Larry Page, de andere medeoprichter van Google, vond een belastingparadijs aan de oostkust en kocht twee eigendommen in totaal ongeveer $ 173 miljoen in Zuid-Florida.
Miljardair Larry Ellison, eigenaar van huizen door het hele land en de wereld, kocht een handvol eigendommen in Lake Tahoe, vlakbij de grens tussen Californië en Nevada. Hij verkocht onlangs ook zijn huis in San Francisco voor $ 45 miljoen, de grootste verkoop in het gebied in 2025, volgens de San Francisco-standaard.
Ultrarijke Californiërs doen liever zaken in één staat
Heeft Californië zijn sap verloren?
Aziz, die ook zijn bedrijf naar Nevada verplaatste, zei dat de cultuur die Californische giganten als Oracle en Google heeft voortgebracht daar niet langer bestaat – maar in de volgende staat al aan het ontluiken is.
“Er is niet langer die innovatieve cultuur, en ik geloof dat die bestaat in Vegas”, zei Aziz. “Ik denk dat veel mensen uit Californië die dat najagen, vooral naar Vegas zullen verhuizen vanwege de nabijheid van Californië.”
Een luxe ontwikkeling buiten Las Vegas. 4kodiak/Getty-afbeeldingen
Voor levenslange Californiërs die nog niet helemaal klaar zijn om het zonnige weer en de prachtige stranden van de staat achter zich te laten, is Las Vegas een vlucht van minder dan twee uur naar Los Angeles of San Francisco.
Het helpt ook dat bepaalde delen van Nevada een voorproefje van thuis kunnen bieden. Harris beschreef de wijk MacDonald Highlands in Las Vegas, die ongeveer 15 minuten van de Las Vegas Strip ligt, als de Hollywood Hills van Vegas, met adembenemende uitzichten op de bergen die plaats maken voor een sprankelend stadsgezicht eronder.
Voor Aziz zijn de ontwikkelingen in Nevada veelbelovend.
“Dit zal de hub worden voor de rijksten”, zei hij. “De stad wil dat.”
