De gemiddelde rente op een Amerikaanse hypotheek met een looptijd van 30 jaar is deze week gestegen tot net daarboven het dieptepunt van 2025.
De gemiddelde lange hypotheekrente steeg naar 6,16%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Dat is iets hoger dan de 6,15% vorige week, toen de gemiddelde rente daalde naar het laagste niveau sinds 3 oktober 2024. Een jaar geleden bedroeg de rente gemiddeld 6,93%.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, stegen deze week naar 5,46%, vergeleken met 5,44% de week ervoor. Een jaar geleden bedroeg dit gemiddeld 6,14%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder die van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkten ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De tienjaarsrente stond donderdagmiddag op 4,17%.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is de afgelopen weken vrijwel stabiel gebleven sinds 30 oktober, toen deze daalde naar 6,17%, wat op dat moment het laagste niveau in meer dan een jaar was. De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op een reeks renteverlagingen door de Fed, die in september begon en vorige maand voortgezet.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dat een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei, wat beleggers ertoe kan aanzetten Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dat kan de rente op langlopende Amerikaanse staatsobligaties helpen verlagen, wat kan resulteren in een lagere hypotheekrente.
Alles bij elkaar eindigde de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar vorig jaar bijna een procentpunt lager dan begin 2025, waardoor de koopkracht van thuiskopers tegen het einde van het jaar een impuls kreeg. De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse woningen steeg in september, oktober en oktober op maandbasis November.
Maar zelfs nu de lange hypotheekrente in de buurt van het dieptepunt van 2025 bleef, vertraagden de verkopen in november voor het eerst sinds mei vergeleken met een jaar eerder en eindigden de maand op een tempo om het jaar lager af te sluiten dan 2024. Gegevens over bestaande huizenverkopen over december worden volgende week verwacht.
De recente daling van de hypotheekrente is nuttig geweest voor thuiskopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige rente te kopen. Volgens Redfin daalde de gemiddelde maandelijkse woningbetaling in de VS in de vier weken eindigend op 4 januari naar $2.365. Dat is een daling van 4,7% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
Hoewel een lagere hypotheekrente ertoe kan bijdragen dat huizenkopers zich meer kunnen veroorloven, blijft de huizenmarkt voor veel aspirant-huiseigenaren onbereikbaar, na jaren van stijgende huizenprijzen en een matige loongroei. Vooral starters op de woningmarkt hebben het moeilijk gehad, omdat ze geen overwaarde van een bestaande woning hebben om in te zetten voor de aankoop van een nieuw huis.
Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Economen voorspellen doorgaans dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar dit jaar iets boven de 6% zal blijven.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
