De gemiddelde Amerikaanse hypotheekrente voor de langere termijn blijft net boven de 6%, na een bescheiden opleving in de afgelopen weken, net nu de huizenmarkt het huizenkoopseizoen in de lente nadert.
De belangrijkste hypotheekrente met een vaste rente van 30 jaar daalde van 6,11% vorige week naar 6,09%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6,87%.
De bescheiden terugval brengt de gemiddelde koers terug naar het niveau van drie weken geleden.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, zijn deze week ook gedaald. Dat gemiddelde tarief daalde van 5,5% vorige week naar 5,44%. Een jaar geleden bedroeg dit 6,09%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder die van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkten ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De rente op tienjarige staatsobligaties bedroeg donderdagmiddag 4,13%, vergeleken met 4,21% een week geleden.
De hypotheekrente is al maanden lager, wat heeft bijgedragen aan een opleving van de huizenverkopen in de laatste vier maanden van 2025, maar niet genoeg om de huizenmarkt uit een diepe verkoopsleur te halen die teruggaat tot 2022, toen de hypotheekrente begon te stijgen na het dieptepunt van de pandemie.
De combinatie van hogere hypotheekrentes, jaren van torenhoge huizenprijzen en een chronisch tekort aan woningen op nationaal niveau na meer dan een decennium van huizenbouw onder het gemiddelde, hebben ervoor gezorgd dat veel aspirant-huiseigenaren uit de markt geprijsd zijn. De verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen bleef vorig jaar steken op het laagste niveau in 30 jaar.
De lagere hypotheekrente heeft de afgelopen maand de huizenverkoop niet doen heropleven. Ze rapporteerden de grootste maandelijkse daling in bijna vier jaar en het langzaamste omzettempo op jaarbasis in meer dan twee jaar.
De daling van de hypotheekrente van deze week komt twee weken nadat de Federal Reserve daartoe besloot pauzeren van de verlagingen van het belangrijkste rentetarief na drie keer op rij de tarieven te hebben verlaagd om 2025 af te sluiten in een poging de arbeidsmarkt te ondersteunen.
De centrale bank stelt de hypotheekrente niet vast, maar haar beslissingen om de kortetermijnrente te verhogen of te verlagen worden nauwlettend in de gaten gehouden door obligatiebeleggers en kunnen uiteindelijk van invloed zijn op het rendement op 10-jarige staatsobligaties die de hypotheekrente beïnvloeden.
Economen verwachten over het algemeen dat de hypotheekrente de komende maanden relatief stabiel zal blijven, waarbij volgens voorspellingen de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar rond de 6% zal blijven schommelen.
Dat is echter wellicht niet voldoende om de betaalbaarheid voor veel potentiële thuiskopers te vergroten, noch om huiseigenaren die hun huis hebben gekocht of geherfinancierd toen de tarieven scherp lager waren, aan te moedigen om nu te verkopen en tegen de huidige tarieven te kopen.
Volgens Realtor.com heeft bijna 79% van de huiseigenaren met een hypotheek een tarief van minder dan 6%. Dat leidt ertoe dat er minder huizen op de markt komen, waardoor de prijzen blijven stijgen.
“Kortom, terwijl de markt stabiel blijft, zal een grotere rentedaling nodig zijn om nieuwe kopers en verkopers aan te trekken en de huizenmarkt echt weer op gang te brengen”, zegt Jiayi Xu, een econoom bij Realtor.com.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
