Als u vandaag op zoek bent naar een appartement in San Francisco, kunstmatige intelligentie kan onontkoombaar lijken; en dat is niet alleen omdat elk huurgebouw een AI-bot lijkt te hebben die oproepen beantwoordt.
In San Francisco heeft de opkomst van de technologie – en de daaropvolgende torenhoge banengroei – ertoe bijgedragen dat de appartementenmarkt een van de krapste van het land is geworden. snelst groeiende huurprijzen in de VS
Lisa McCarrel, Managing Partner van Verplaats Bay Areaeen dienst voor verhuis- en huurwoningen, heeft de huurmarkt de afgelopen maanden uitzinnig zien worden, deels als gevolg van de toename van het aantal AI- en AI-aangrenzende banen. Omdat het moeilijker is om aan woningen te komen, heeft ze gezien dat sommige potentiële huurders vooraf een jaarhuur contant aanbieden.
“Ik heb net een ontmoeting gehad met mijn team, omdat de lente typisch de periode is waarin de huurmarkt hier gek begint te worden”, zegt McCarrel. “Maar het is nu al gek. Ik run dit bedrijf al elf jaar en dit is de eerste keer dat ik een bijeenkomst moet houden om het personeel voor te bereiden op wat een hypercompetitieve markt zal zijn.”
Tussen 2024 en 2025 zijn de vacatures voor AI-functies in de Bay Area, waarvan de meeste extreem goed betaald zijn, met 72% gegroeid, van ongeveer 57.000 naar 99.000, volgens een analyse door het Bay Area Council Economic Institute. Die toestroom van nieuwe, goedbetaalde werknemers – die mogelijk blijven huren tot een meevaller na de beursintroductie – heeft ertoe bijgedragen dat de huurprijzen in de stad San Francisco jaar-op-jaar met 13% zijn gestegen, zo blijkt uit gegevens van Apartment List.
De markt kent momenteel een leegstandspercentage van 3,5%, grofweg de helft van het landelijk gemiddelde (bijna zelfs met de leegstandspercentage van vóór Covid 2019 in de stad van 3,4%). Jackie Tom, oprichter en makelaar van het bureau Rentals in SF, zei dat de markt nu erg druk is en de prijzen van vóór de pandemie ver voorbij is.
Een ander soort technologische bloei
Maar niet alle technologische ontwikkelingen zijn gelijk. De buitensporige impact van AI op San Francisco verschilt vandaag de dag aanzienlijk van de impact van de technologische expansie in de jaren 2010, toen het voelde alsof technologie inhuren had een bredere impact op andere economische sectoren. Gedeeltelijk komt dat door de locatie van AI-bedrijven en de cultuur van hun personeel, maar ook door de algemene toestand van de economie. Uit dezelfde analyse van vacatures bleek dat niet-AI-banen in de regio in dezelfde periode met 1% daalden.
“Tien jaar geleden stroomden techwerkers massaal naar San Francisco, maar veel van hen verhuisden naar de South Bay of het schiereiland, of woonden aan de andere kant van de stad en namen bussen naar Menlo Park, Mountain View of Cupertino”, zegt Chris Salviati, econoom van Apartment List, verwijzend naar de hoofdkantoren van Meta, Alphabet en Apple in Silicon Valley. “Op dit moment zien de buurten waar AI-bedrijven zijn gevestigd een toestroom van de vraag naar appartementen.”
Buurten in San Francisco, zoals SoMa, waar Anthropic onlangs een kantoor van 40.000 vierkante meter overnam, en Mission Bay, waar OpenAI zijn kantooroppervlak uitbreidde tot meer dan 1 miljoen vierkante meter, hebben een torenhoge vraag naar huureenheden gezien, zegt Salviati. RentCafe-gegevens toont eenheden met één slaapkamer in deze buurten voor $ 4.700 en $ 3.800. Anna Squires Levine, president van coworking-bedrijf Industrious, zei dat de vraag naar hun locaties in San Francisco door AI “buiten de hitlijsten” is gevallen.
AI-bedrijven hebben de ‘9-9-6’-cultuur omarmd, een concept dat werknemers ertoe aanzet zes dagen per week van 9.00 uur tot 21.00 uur te werken. Met dat soort schema en kantoren en startups geclusterd in een handvol buurten, wil het nieuwe AI-personeel zo dichtbij mogelijk wonen, idealiter op loopafstand, om lange woon-werkverkeer te elimineren. Eén firma, Cluey, geeft zijn werknemers zelfs huursubsidies.
Dat is een grote verandering ten opzichte van de hausse in de jaren 2010 die San Francisco een nieuwe vorm gaf, waar veel arbeiders zowel in de stad als in Oakland woonden en naar kantoren in Silicon Valley reisden. Terwijl Oakland tijdens de laatste technologiegolf tien jaar geleden werd gezien als een strijdtoneel tegen gentrificatie, waar sprake was van dramatische huurstijgingen, is de appartementenmarkt vandaag afgevlakt, omdat een gebrek aan vraag en een overschot aan nieuw appartementenaanbod de huurprijzen met 20% hebben doen dalen ten opzichte van 2020.
De groei van AI, in termen van kantoorhuurvoetafdruk, blijft onstuimig, zegt Colin Yasukochi, uitvoerend directeur van het Tech Insights Center bij CBRE, een groot internationaal makelaars- en dienstenbedrijf in onroerend goed. Vorig jaar was bijna een derde van de 10,5 miljoen vierkante meter aan kantoorhuurcontracten bestemd voor AI-bedrijven. Yasukochi zegt dat als je alle totale ruimtevereisten voor AI-bedrijven die nu op zoek zijn naar nieuwe kantoren bij elkaar optelt, het totaal 3,3 miljoen vierkante meter bedraagt.
McCarrel van Move Bay Area zegt dat ze de groei van de industrie in fasen ziet verlopen; vorig jaar hielp ze oprichters van AI-startups bij het vinden van woonruimte, en nu werkt ze samen met meer werknemers die ze in dienst nemen.
Voor AI-bedrijven, zegt Yasukochi, is tijd de belangrijkste factor, terwijl ze met elkaar racen om het nieuwste model of de nieuwste doorbraak te realiseren; De huurovereenkomsten waren meestal bedoeld voor enorme blokken met instapklare ruimte die ze onmiddellijk konden bezetten en aan de slag konden (meestal zouden high-end kantoorhuurders veel tijd en geld besteden aan het opknappen van hun trofeekantoren).
Druk houden op een drukke huurmarkt
De instroom van duizenden nieuwe banen in de technologiesector compenseert het banenverlies in andere sectoren en de technologie-industrie als geheel niet, zegt Abby Raisz, vice-president onderzoek bij het Bay Area Council Economic Institute. Maar de druk concentreert zich op het hogere segment van de huurmarkt.
Het langdurige tekort aan nieuwe woningen in de stad, evenals de hardnekkig hoge rentetarieven die meer huurders met een hoog inkomen naar de huurmarkt drijven in plaats van te kopen, heeft ervoor gezorgd dat dit segment van de markt in 2026 bijzonder druk is geworden. McCarrel zegt dat het een voltijdbaan is voor iemand die op zoek is naar een plek en voortdurend leads moet bellen en in de gaten moet houden wat er wel en niet beschikbaar is; ze betwijfelt of zelfs een AI-programma van sommige van deze nieuwkomers iemand zou helpen een nieuwe woonsituatie te vinden.
“Er zijn te veel barrières”, zegt ze. “Je moet heel voorzichtig zijn in de manier waarop je communiceert met makelaars en eigenaren; er is veel concurrentie.”
Volgens de meeste voorspellingen zullen AI-bedrijven blijven uitbreiden, wat meer banen zal opleveren en de concurrentie tussen appartementzoekers in San Francisco zal vergroten. Enrico Moretti, econoom bij UC Berkeley, zegt dat naarmate bedrijven AI gaan commercialiseren, er een explosie van personeelswerving zal plaatsvinden, omdat investeringen in training tot meer inkomsten genereren.
Maar de contouren van deze hausse blijven onzeker; Als AI-tools werknemers efficiënter kunnen maken en daardoor de kantoorruimte en het personeelsbestand kunnen verkleinen, zullen de bedrijven die het meest door dit effect worden getroffen, degenen zijn die de AI in de eerste plaats creëren.
“We moeten de ideeën over de manier waarop bedrijven nu groeien weggooien”, zegt Raisz. “AI-bedrijven zullen het beste zijn in het gebruiken van hun technologie om efficiënt te zijn, en ze zullen er heel goed in zijn om efficiënt te zijn en niet te veel personeel aan te nemen. Is AI een nieuwe banenschepper of -vernietiger? Het is nog steeds een vraagteken.”
McCarrel zegt dat de markt zo moeilijk is dat ze waarschijnlijk kopieën van artikelen als deze zal uitdelen aan potentiële huurders met wie ze samenwerkt; het proces van het vinden van een appartement kan ‘als een marathon zijn’, dus het is het beste om meteen verwachtingen te scheppen.
