De kantorenmarkt in de binnenstad van Seattle sloot 2025 af met een leegstand die opnieuw een recordhoogte bereikte en in het vierde kwartaal 34,7% bereikte.
De laatste cijfers van een commercieel vastgoedbedrijf CBRE onderstrepen hoe hybride werken en de krimpende kantoorvoetafdruk blijven wegen op een technologie-zware markt als Seattle. Het leegstandspercentage is ongeveer twee procentpunten gestegen ten opzichte van een jaar geleden, en een vervijfvoudiging ten opzichte van vóór de pandemie.
Het centrum van Seattle verloor in het vierde kwartaal 257.879 vierkante meter aan bezette ruimte, als gevolg van de ‘rightsizing’ van huurders en de vermindering van de gemiddelde ruimtebehoefte, aldus CBRE.
Technologiebedrijven stimuleren nog steeds de verhuuractiviteit in de binnenstad. Impinj werd vernieuwd en uitgebreid naar 73.638 vierkante meter op 400 Fairview, terwijl DAT Solutions (dat gekocht Seattle startup Outgo vorig jaar) en Docker namen allebei onderhuurruimte in het Maritime Building langs de waterkant – respectievelijk 51.777 en 33.757 vierkante meter.
Maar de gegevens laten zien hoe de commerciële vastgoedmarkt in Seattle het moeilijk blijft hebben, te midden van werken op afstand en bredere druk, waaronder ontslagen op technologiegebied en bedrijven die AI gebruiken om met slankere teams te werken. CoStar meldde in november dat Seattle het afgelopen jaar de langzaamste huurgroei van de grootste markten van het land registreerde.
Ondertussen vertoont de Eastside vroege tekenen van stabilisatie, deels aangewakkerd door De nieuwe huurcontracten van Microsoft in Redmond en de voortdurende uitbreiding van Amazon in het centrum van Bellevue. Beide bedrijven handhaven een terugkeer-naar-kantoorbeleid.
Verschillende technologiebedrijven hebben de afgelopen jaren nieuwe of uitgebreide huurcontracten aan de Eastside getekend, waaronder OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart en Chewy.
“Opmerkelijk is dat een groeiend aantal nieuwkomers op de markt de Eastside verkiezen boven Seattle, aangetrokken door het moderne kantooraanbod van Bellevue, het ondernemingsvriendelijke klimaat en de geschoolde technologische arbeidskrachten”, schreef Broderick Group in een nieuw rapport.
Ondanks de positieve signalen waarschuwde Broderick dat het onwaarschijnlijk is dat de leegstand op korte termijn scherp zal dalen. De leegstand in Downtown Bellevue bedroeg aan het einde van het vierde kwartaal 25,4%, vergeleken met 16,8% een jaar geleden.
