Wat doet u als een huurder uw huurwoning verlaat en zijn spullen achterlaat? Als u zich in dat scenario bevindt, of een hypothetische situatie overweegt, weet dan dat u niet alleen met ongemak te maken heeft; het is ook een juridische kwestie. Met andere woorden: een verkeerd beheer ervan kan leiden tot boetes, rechtszaken of claims wegens onrechtmatige verwijdering. Lees dit artikel verder terwijl we u de juridische stappen leren voor het omgaan met achtergelaten eigendommen van huurders.
Wat kwalificeert als verlaten huurderseigendom?
Verlating wordt juridisch gedefinieerd als een combinatie van niet-betaling en afwezigheid uit een woning gedurende een langere periode. Dus wanneer een huurder verlaat de woningcreëert dit een complexe juridische situatie voor de verhuurder, omdat de wet er zelfs na een verhuizing vaak van uitgaat dat de huurder het eigendom behoudt, tenzij aan specifieke voorwaarden is voldaan.
Deze voorwaarden omvatten vaak langdurige afwezigheid zonder communicatie, het verwijderen van essentiële levende voorwerpen en het niet naleven van een schriftelijke kennisgeving om de overgebleven bezittingen op te eisen. Nadat aan deze criteria is voldaan, wordt het onroerend goed juridisch als verlaten gekwalificeerd. Tot die tijd zijn verhuurders verplicht de spullen als eigendom van de huurder te behandelen en de juiste juridische procedure te volgen voordat ze worden verwijderd, opgeslagen, verkocht of verwijderd.
Verschil tussen verlating en tijdelijke afwezigheid
Intentie om terug te keren
Een van de duidelijkste tekenen van verlating is wanneer een huurder verhuist met alleen zijn essentiële spullen en helemaal niet meer met u communiceert. Als het langdurig duurt, kan dit gedrag erop wijzen dat ze geen plannen hebben om terug te komen. Aan de andere kant is het gebruikelijk dat huurders hun huisbaas op de hoogte stellen wanneer ze van plan zijn te vertrekken en zich daar voor een langere periode van bewust zijn, hetzij om te reizen voor werk, vakantie, of soms zelfs om in het ziekenhuis te worden opgenomen. Dat betekent echter niet dat je er automatisch van uit kunt gaan dat ze voor altijd zijn verhuisd, alleen maar omdat ze vergeten zijn een e-mail over hun cruise te sturen. Als u zich zorgen maakt over de veiligheid van uw appartement terwijl zij weg zijn, Bay Property Management Group Austin, Texas kan helpen bij het coördineren van noodslotwijzigingen en veiligheidscontroles om vandalisme te voorkomen.
Staat van de eenheid
Let op tekenen van definitief vertrek wanneer u het appartement inspecteert. Wanneer huurders het pand verlaten, nemen ze vaak het grootste deel van hun bezittingen mee, inclusief persoonlijke spullen en meubilair. Wat dus achterblijft, is wat zij als rommel beschouwen en niet de moeite nemen om het te verwijderen. In sommige gevallen kunnen ze ook de nutsvoorzieningen afsluiten om kosten te besparen. Ter vergelijking: als een huurder tijdelijk weg is, is de unit nog steeds ingericht voor bewoning. Dat betekent dat hun meubels nog intact zijn en dat hun kleding en dagelijkse gebruiksvoorwerpen nog aanwezig zijn. Mogelijk vindt u zelfs items die nog in de koelkast liggen, klaar om deel uit te maken van hun volgende maaltijd.
Huurstatus
Het grootste probleem dat verhuurders vaak hebben bij leegstand is dat huurders bijna altijd stoppen met het betalen van de huur. Onderbreking van uw cashflow, zonder het gemak van het opruimen van het appartement en het verhuren aan iemand anders, omdat hun spullen er nog zijn. Als ze nog steeds huur betalen, vereisen veel rechtsgebieden dat je dit als een tijdelijke afwezigheid beschouwt. Met andere woorden: zolang de cheques worden betaald, heeft de huurder technisch gezien het recht om zijn bezittingen voor langere tijd in de unit achter te laten.
Juridische stappen voor het omgaan met achtergelaten eigendommen van huurders
Document en inventaris
Voordat u één doos verplaatst, is het van essentieel belang dat u de toestand en bezittingen van de eenheid registreert. Het laatste wat je wilt is immers dat een huurder beweert dat je een diamanten halsketting hebt gestolen die er nooit is geweest. Als gevolg hiervan raden experts doorgaans een video-walkthrough aan of maken ze meerdere foto’s als bewijsmateriaal. Het zou ook verstandig zijn om een schriftelijke catalogus op te stellen van alles in het appartement, inclusief de staat van het meubilair. Noteer eventuele krassen of schade vóór uw toegang tot het appartement. Houd er rekening mee dat het wettelijk toegestaan is om afval, zoals rottend voedsel of gevaarlijk materiaal, weg te gooien. Als u niet zeker weet of een artikel een geldelijke of sentimentele waarde heeft, kunt u het het beste bewaren.
Zorg voor een juiste schriftelijke kennisgeving
Stuur vervolgens een goede kennisgeving naar uw huurder en andere geïnteresseerden, zoals medeondertekenaars, waarin u hen op de hoogte stelt van de huidige staat van het pand. Meestal wordt op het bericht vermeld dat er spullen zijn achtergelaten en waar deze zijn opgeslagen. Zie je waarom het hebben van een systematische lijst met items belangrijk is? Uw kennisgeving moet ook instructies bevatten over hoe de huurder deze kan terugvorderen, en wat de uiterste termijn is om te handelen. Zorg ervoor dat u het beleid van uw staat raadpleegt voordat u actie onderneemt. In de meeste staten is dit 10 tot 30 dagen.
Bewaar of gooi voorwerpen op wettige wijze weg
Nadat de opzegtermijn is verstreken, mag u het onroerend goed mogelijk vervreemden, doneren of verkopen, afhankelijk van de waarde ervan en de lokale regels. Sommige rechtsgebieden vereisen bijvoorbeeld een openbare verkoop en staan verhuurders toe de opbrengsten te verrekenen met onbetaalde huur- of opslagkosten. Dit laatste is van toepassing omdat u in veel staten redelijke opslagkosten in rekening kunt brengen voordat u de artikelen vrijgeeft. Voor artikelen met een lage waarde of bederfelijke artikelen kunnen andere regels gelden. Volg daarom altijd de wettelijke procedures voordat u actie onderneemt.
Conclusie
Het omgaan met achtergelaten eigendommen van huurders kan een lastige situatie zijn. Daarom is het belangrijk om het verschil te begrijpen tussen verlatenheid en tijdelijke afwezigheid. Als een huurder u heeft geïnformeerd over zijn langdurige afwezigheid en de huur blijft betalen, blijft hij waarschijnlijk maar een tijdje weg. Wanneer een huurder een eenheid verlaat, stopt hij doorgaans met het betalen van de huur, laat hij een paar bezittingen achter en wordt hij in wezen spookachtig.
Als u verwaarlozing vermoedt, vereist de wet dat u de eigendommen van de huurder nog steeds beschermt, en dat begint met het documenteren van wat de huurder in uw unit heeft achtergelaten. Stuur ze daarna een goede schriftelijke kennisgeving met details over de items en hoe ze deze kunnen terugvorderen. Als de tijd verstrijkt, kunt u de artikelen in overeenstemming met de wet zonder juridisch risico verkopen of weggooien.
