Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Nog maar tien dagen geleden, op 10 februari, Het in Japan gevestigde Sumitomo Forestry maakte bekend dat het had ingestemd met de overname van Tri Pointe Homes– een grote Amerikaanse huizenbouwer op nummer 715 op de Fortune 1000 – voor 4,5 miljard dollar, wat aangeeft dat Japanse bouwers hun koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers verder versnelden.
Snel vooruit naar vandaag, en Stanley Martin Homes – sinds 2017 eigendom van het in Japan gevestigde Daiwa House –aangekondigd dat het ermee heeft ingestemd om United Homes Group, dat een sterke aanwezigheid heeft in de Carolinas, te kopen voor $221 miljoen, waardoor de koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers door Japanse bouwers verder wordt versneld.
Japanse bouwers breiden hun Amerikaanse voetafdruk snel uit door middel van overnames.
- Daiwa-huis: Het in Japan gevestigde Daiwa House heeft stilletjes een van de meest geografisch gediversifieerde huizenbouwgebieden in de VS onder Japanse bouwers gebouwd. Het betrad de Amerikaanse markt in 2017 met de overname van Stanley Martin-huizengevolgd door de aankoop van Trumark-huizen (nr. 67 grootste Amerikaanse huizenbouwer) in 2020. In september 2021 voltooide Daiwa House de overname van CastleRock-gemeenschappen (nr. 49 grootste Amerikaanse huizenbouwer), waardoor het een sterke aanwezigheid heeft op de Sun Belt-markten in Arizona, Texas en Tennessee. Samen bestrijken Stanley Martin, Trumark en CastleRock de Sun Belt en de Midden-Atlantische regio’s, en met Stanley Martin’s onlangs aangekondigde overname van $221 miljoen van Verenigde Huizen Groepversnelt Daiwa House zijn expansie in de VS verder.
- Sumitomo-bosbouw: Voor Sumitomo Forestry – een in Japan gevestigd bosbouw-, hout- en huizenbouwbedrijf – is dat zo Overname van Tri Pointe Homes Deze maand versnelt op betekenisvolle wijze de Amerikaanse expansiedoelstellingen, waaronder de doelstelling om tegen 2030 jaarlijks 23.000 woningen in de VS op te leveren. In 2016 werd Sumitomo Forestry de meerderheidseigenaar van DRB-groep (Amerika’s nummer 20 grootste huizenbouwer). In april 2025geconsolideerd Brightland Homes (Amerika’s nummer 24 grootste huizenbouwer – waarvan Sumitomo Forestry in 2016 een meerderheidsbelang verwierf) in DRB Group.
- Sekisui-huis: In Japan gevestigde huizenbouwer Sekisui-huisdat in de VS opereert onder SH Residential Holdings (de zesde huizenbouwer van Amerika), is ook al jarenlang bezig met een koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers. Sinds 2017 heeft Sekisui House huizenbouwers overgenomen Houten huizen, Chesmar-huizen, Holt HuizenEn Hubble-huizen. In april 2024Sekisui House heeft de sector echt opgeschud toen het MDC Holdings overnam (Amerikaanse huizen in Richmond) voor een duizelingwekkende $4,9 miljard. Sekisui House is ook uitgebreid naar de VS met zijn eigen Japanse bouwmerk, Shawood.
Volgens ResiClubVolgens de analyse zullen Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry, zodra de overnames van Tri Pointe Homes en United Homes Group zijn voltooid, een gecombineerd marktaandeel hebben van ten minste 5,5% van de Amerikaanse eengezinswoningbouw.
Waarom zetten Japanse bedrijven zo veel in op Amerikaanse huizen?
Op een hoog niveau is het antwoord demografisch en structureel. De Japanse binnenlandse bevolking krimpt en vergrijst (snel!), waardoor de groei van de huizenmarkt op de lange termijn wordt beperkt en een scherpe inkrimping dreigt voor Japanse huizenbouwbedrijven als Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry.
De Verenigde Staten daarentegen blijven kampen met bevolkingsgroei en gezinsvorming – vooral op de Sun Belt-markten waar veel grote Amerikaanse huizenbouwers actief zijn. Voor Japanse bedrijven die op zoek zijn naar stabiele, langdurige groei biedt de Amerikaanse huizenbouw schaalgrootte en betere demografische wind.
Er is ook een strategisch element. De Amerikaanse huizenbouwsector blijft gefragmenteerd, buiten de top paar publieke bouwers, waardoor er kansen ontstaan voor goed gekapitaliseerde mondiale spelers om regionale spelers op te rollen en tegelijkertijd lokale merken en managementteams te behouden. Zowel Sumitomo Forestry als Sekisui House zeggen dat ze prioriteit geven aan lokaal geleide activiteiten, ondersteund door gecentraliseerd kapitaal en mondiale expertise – een structuur die is ontworpen om de bouwerscultuur te behouden en tegelijkertijd financiële en operationele steun te bieden.
