Na jarenlang duizenden dollars per maand aan huur te hebben uitgegeven, dacht oude New Yorker Selena Lounds dat dit wel zo zou zijn voordeliger om een huis te kopen. Maar ze had nog steeds bedenkingen.
“Ik was bang om het alleen te doen en maakte me zorgen dat ik de verkeerde beslissing zou nemen”, vertelde Lounds aan Business Insider. In 2021 had ze een punt in haar carrière bereikt waarop ze het extra geld had om te investeren. Maar als alleenstaande vrouw was haar grootste zorg het aangaan van een grote financiële verplichting.
Gelukkig was haar vriend Wade Jensen rond dezelfde tijd ook op zoek naar een beleggingspand. Het tweetal besloot dat te doen samen een huis kopen.
Na maanden van huizenjacht richtten ze een LLC op en kochten in 2022 een huis van 2100 vierkante meter in de staat New York voor $ 565.000, waarbij de kosten gelijkmatig werden verdeeld. Ze veranderden de drie slaapkamers en drie badkamers onroerend goed in een Airbnbwat sinds mei 2023 iets meer dan $ 90.000 aan inkomsten heeft opgeleverd.
“Wat we verdienen, stoppen we weer in huis”, zei Lounds. “Wij zien de woning als een langetermijninvestering, vooral omdat deze alleen maar in waarde zal blijven stijgen.”
Hier zijn de voor- en nadelen van samen met een vriend investeren in onroerend goedvolgens Lounds – van het splitsen van renovatiekosten en taken op het gebied van vastgoedbeheer tot het sluiten van compromissen bij grote beslissingen.
Door samen te kopen voelt het eigenwoningbezit minder intimiderend
Ga het alleen doen als een Een eerste koper kan ontmoedigend zijn. U moet zich zorgen maken over het in aanmerking komen voor een lening, het betalen van de volledige aanbetaling en het bijhouden van de hypotheek als uw dienstverband verandert.
Lounds zei dat het gezamenlijk kopen van het huis met een LLC veel van deze zorgen wegnam.
Het huis van Selena Lounds in de staat New York. Met dank aan Selena Lounds
‘Onze namen staan allebei op de hypotheek,’ zei ze. “We hebben de aanbetaling gesplitst, en de LLC helpt ons vooral te beschermen tegen juridische en financiële risico’s.” Als een Airbnb-gast gewond raakt op het terrein, of als zij en Jensen achterlopen met de hypotheek, helpt de LLC hun persoonlijke bezittingen en inkomen te beschermen, voegde Lounds eraan toe.
Het succes van hun mede-eigendom gaf haar uiteindelijk het vertrouwen om zelf te kopen. Dit jaar kocht ze een huis met vier slaapkamers, twee badkamers en 1.600 vierkante meter en overweegt er het komende jaar nog een pand aan toe te voegen.
Bij grote beslissingen moet je compromissen sluiten
Lounds en Jensen zijn in gelijke mate eigenaar van het huis en raadplegen elkaar voordat ze belangrijke beslissingen nemen over het onroerend goed, op basis van een exploitatieovereenkomst die ze hebben opgesteld toen ze het voor het eerst kochten.
Omdat de woning is zowel een Airbnb en een bedrijfsmiddel, waren ze het erover eens dat ze daar geen van beiden fulltime kunnen wonen. En wanneer ze besluiten te verkopen, stemmen ze ermee in om het huis op de markt te brengen, of ze laten de ene persoon het aandeel van de ander uitkopen.
“Je moet een soort operationele overeenkomst hebben”, zei Lounds. “Dit alles is van tevoren heel duidelijk vastgelegd. Het is al een paar jaar geleden dat we het hebben gemaakt, maar er zijn essentiële richtlijnen voor hoe we een verkoop zouden benaderen.”
Je betaalt de rekening niet alleen
Het hebben van een partner die de rekeningen deelt, is een van de grootste voordelen van gezamenlijk kopen.
“Als nieuwe huiseigenaar besefte ik niet wat die kapitaaluitgaven met zich mee zouden brengen, bijvoorbeeld als de airconditioner kapot zou gaan”, zei ze. “Ik leer het nu op mijn eigen plek. Dit zijn grote kosten, dus als je iemand hebt om ze mee te delen, voelt de last lichter aan.”
Als zij en Jensen iets voor minder dan $ 500 moeten kopen of repareren, bijvoorbeeld een nieuwe lamp of kraan, gaan ze meestal gewoon door zonder in te checken. Voor grotere kaartjes is een uitgebreider gesprek nodig.
Jensen en Lounds voor hun schuur. Met dank aan Selena Lounds
De vrienden ook het inkomen dat ze verdienen verdelen van de Airbnb.
Tot nu toe hebben ze meer dan 30 verblijven georganiseerd. Hun nachttarief fluctueert afhankelijk van de vraag, maar het basistarief is ongeveer $ 300 per nacht. Alleen al in 2025 heeft het pand ongeveer $29.023 aan inkomsten opgeleverd – exclusief hun boekingen voor Kerstmis en Oudejaarsavond, wat nog eens $3.168 zal toevoegen, zei Lounds.
Het kan lastig zijn om overeenstemming te bereiken over ontwerpkeuzes
Mede-eigenaar zijn van een huis betekent niet dat Lounds en Jensen het altijd met elkaar eens zijn, vooral niet als het om de inrichting gaat. Daarom zei Lounds dat ze elke keuze bespreken.
“Zowel Wade als ik zijn ontwerpers en creatieve mensen, dus het is heel belangrijk dat we op één lijn zitten met wat we kopen, hoe de dingen eruitzien en de algehele sfeer”, zei ze.
De vrienden onlangs een bubbelbad toegevoegd aan het huis zal een upgrade die Lounds hoopt het aantrekkelijker maken voor Airbnb-gasten. Voordat ze de trekker overhaalden, moesten ze de kosten, inclusief de installatie, afwegen en voorbereidende werkzaamheden plannen, zoals het toevoegen van een betonnen fundering.
‘Het was een belangrijk gesprek’, zei ze. “Het heeft heel lang geduurd. Ik zeg al zo’n twee tot drie jaar dat we een bubbelbad nodig hebben. Ondertussen hebben we er net één gekregen. Soms kost het tijd om over die dingen te onderhandelen en om de naald daadwerkelijk te bewegen.”
U kunt zowel de beheertaken als het dagelijks onderhoud splitsen
De vrienden delen klusjes en het huis beheren. Lounds stelt geautomatiseerde berichten in voor aankomende gasten, en zij en Jensen checken hen tijdens hun verblijf. Jensen betaalt ook een aantal van de energierekeningen die hij heeft opgesteld, en samen zorgen ze voor de voorjaarsschoonmaak en het tuinieren.
Ze huurden ook een huishoudster en een gazonservice in om het pand in goede staat te houden.
Axel Springer, het moederbedrijf van Insider Inc., investeert in Airbnb.
