Ik ben een makelaar wiens bijzaak het runnen van een koffiezaak is

Dit zoals verteld-essay is gebaseerd op een gesprek met Jordan Hooten, 34, een makelaar in Florida die een coffeeshop in St. Petersburg, Florida, franchisete om zijn inkomen te diversifiëren. Het volgende is aangepast voor lengte en duidelijkheid.

Vastgoed is goed voor mij geweest. Ik heb mijn vastgoedlicentie ongeveer 11 jaar geleden behaald, toen ik 23 was, maar ik oefen al zeven jaar fulltime.

Eengezinswoningen zijn altijd mijn brood en boter geweest; mensen helpen vinden hun eerste huisiemand helpen hun eerste huis verkopenen hen helpen hun tweede huis te vinden.

De afgelopen vier jaar ben ik ook veel meergezins- en commerciële eigendommen gaan doen.

Ik heb een aantal verschillende cycli van de markt gezien: mijn ouders waren begin jaren 2000 bezig met het verbouwen van huizen, dus ik volg onroerend goed al sinds mijn tienerjaren.

Toen ik rond 2018 voor het eerst binnenkwam, was het een stabiele markt, die niet veel leek op de markt waarin we ons nu bevinden, maar de voorraad zou nog een tijdje blijven staan.

Toen en nu gingen we door de 2,5% rentemarkt, wat erg leuk was. Als u destijds een listingovereenkomst tekende, kon u het geld al tellen. Je zou eigenlijk kunnen zeggen: “Ik krijg dat geld in de komende 45 dagen.”

Nu is het alsof je acht advertenties ter waarde van in totaal vijf miljoen dollar kunt hebben en kunt zeggen: “Ik weet echt niet hoe dit zal gaan. Ik denk dat ik hier wel het meeste uit zal halen, maar het is niet zo zeker.”

De drastische verandering was voor veel mensen in mijn branche erg zwaar toen de tarieven van 2022 van de ene op de andere dag naar de tarieven van 2023 gingen.

Ik werkte vroeger vanuit deze coffeeshop, dus besloot ik er zelf in te investeren

Toen de markt goed ging, diversifieerde ik voorheen Airbnb’s kopen.

Ik heb ooit een rol gespeeld in vier Airbnbs. Soms verkoop je ze omdat het gewoon een goede tijd is, maar bij dat bedrijf is het alsof je $ 70.000 aan spaargeld hebt gespaard, en je bent blij dat je een rendement krijgt van misschien $ 800 per maand.

Zo nu en dan is er een probleem waarbij je €2.000 tot €5.000 uit eigen zak moet verzinnen. Ik dacht dat dit een redelijk goed idee was om te investeren als je 55 jaar oud bent. Blijf deze stapels opstapelen en zeg: “Oké, die ene betaalt voor mijn ziektekostenverzekering, en die andere voor mijn autoverzekering, en dat is geweldig.”

Maar ik had zoiets van, ik ben 30 jaar oud, waarom zou ik niet proberen te investeren in iets dat me hetzelfde bedrag zou kunnen opleveren als onroerend goed? En als het eenmaal gestabiliseerd is, zal het niet al mijn tijd in beslag nemen?

Ik zou €70.000 kunnen investeren en €800 per maand kunnen verdienen, maar wat als ik het dubbele zou kunnen investeren en mogelijk €12.000 of €13.000 per maand zou kunnen verdienen?

Het is voor mij een goede tijd in mijn leven om die kans te grijpen.

Ik deed het zo goed in onroerend goed dat ik genoeg zelfvertrouwen had om meer dan zes cijfers in een koffiebedrijf te investeren. Maar het was niet alleen koffie; het was specifiek Southern Grounds.

Toen ik geen kantoor had, ging ik altijd naar Southern Grounds in Jacksonville. Het was een plek waar Ik kon op mijn laptop zitten en koffie bestellen, en voelde me niet onder druk gezet om eten te bestellen totdat ik klaar was om eten te bestellen. Als ik vier uur lang op mijn laptop wilde blijven werken en telefoneren, zou dat kunnen.

Ik nam contact op met de oprichter op Facebook en zei: “Man, ik wil jouw winkel franchisen. Het is mijn favoriete plek ter wereld om naartoe te gaan”, en zo begon dit allemaal.

Ik ben met dit proces begonnen in 2022. We hebben drie en een half jaar gewerkt aan de bouw van deze winkel, vanaf het moment dat we het Franchise Disclosure Document ondertekenden tot het moment waarop we onze winkel daadwerkelijk openden in augustus 2025.

We hadden het ons op geen enkele manier kunnen veroorloven om ons gebouw te kopen; het zou eigenlijk niet eens een idee zijn als je het als een vastgoeddeal beschouwt. Onze huur van $ 13.500 is waarschijnlijk de helft van wat de hypotheek zou zijn als we hem zouden kopen. Centrum van Sint-Petersburg is erg duur.

Ik moest het hele restaurant ombouwen van een garage tot een restaurant. De constructie alleen al kostte ongeveer $ 800.000. Dat is alleen maar om het interieur uit te bouwen van het gebouw dat we huren – ik bedoel, zilverwerk voor een restaurant kost $ 25.000.

Ik denk dat je eerste jaar in de vastgoedsector meestal geen goede indicator is voor hoe het je financieel gaat vergaan, net als in de horeca. Tijdens mijn eerste jaar in de makelaardij deed ik het niet zo goed. Dus ik zou zeker zeggen dat ik gelukkiger ben met het restaurantsucces van het eerste jaar dan het succes van het eerste onroerend goed.

Ik ben blij dat ik een risico heb genomen en mijn inkomen heb gediversifieerd

Ik heb op de universiteit als barman gewerkt, dus ik heb altijd in de horeca gewerkt, en je zou kunnen zeggen dat onroerend goed gastvrijheid is: het is een mensenmens zijn, genieten van het praten met mensen, genieten van het horen van hun verhalen en van waar verschillende mensen vandaan komen en wat ze doen en wat ze de rest van het weekend te doen hebben – gewoon zorgen.

Mijn transactievolume is nog steeds hetzelfde sinds voordat ik de coffeeshop kocht. Mijn vastgoedbedrijf heeft een lichte klap gekregen omdat het niet is blijven groeien op de manier waarop ik denk dat het zou zijn gegroeid als ik geen andere inspanningen had ondernomen. Maar uiteindelijk verlies ik geen klanten.

Het kopen van de coffeeshop heeft mijn dagelijkse leven niet echt veranderd; het vereiste gewoon meer tijdmanagement en multitasking. Ik sta vroeger op en werk later. Ik werk me kapot.

Ik denk dat het een goed idee is voor makelaars om hun inkomen te diversifiëren. Het hangt eigenlijk gewoon af van de financiële situatie van elke persoon.

Soms vraag ik me af: “Heb ik de juiste beslissing genomen?”

Ik denk dat ik dat gedaan heb, omdat ik hiervan geniet.