De betaalbaarheid van woningen is voor veel Amerikanen en beide kamers een topprioriteit Congres hebben wetgeving bevorderd om potentiële huiseigenaren te helpen – hoewel het jaren kan duren voordat deze voordelen daadwerkelijk werkelijkheid worden.
Afgelopen week heeft het Huis van Afgevaardigden een tweeledig wetsvoorstel aangenomen, genaamd de Wet huisvesting voor de 21e eeuwdat tot doel heeft het aanbod van te vergroten betaalbare woningen. Dat vormt de basis voor een aantal politieke ruzies die in het verschiet liggen. De Senaat heeft in oktober eerder zijn eigen tweeledige wetgeving aangenomen als onderdeel van een breder pakket, voordat deze uit het definitieve wetsvoorstel werd geschrapt, en overweegt nu het op zichzelf staande wetsvoorstel, het WEG naar de Woningwet. Uiteindelijk moeten de twee kamers het eens worden over een definitieve versie van een huisvestingswet waar ook steun van zal komen President Donald Trump.
De wetgeving is gericht op een topzorg voor Amerikanen. Ruim 6 op de 10 volwassenen (62%) zeggen dat ze zich “zeer” zorgen maken over de kosten van huisvesting – wat slechts achterblijft bij hun zorgen over de kosten van gezondheidszorg (71%) en de prijs van voedsel en consumptiegoederen (66%), aldus het rapport. resultaten van een enquête van ruim 8.500 onderzoeken, uitgevoerd door het Pew Research Center eind januari.
De wetgeving van het Huis van Afgevaardigden markeert een belangrijke stap voorwaarts, ook al zal het niet op magische wijze een crisis oplossen die zich in de loop van de tijd heeft ontwikkeld en die in de loop van de tijd op dezelfde manier zal worden opgelost, aldus David M. Dworkin, president en CEO van de National Housing Conference, een non-profitorganisatie die zich richt op betaalbare huisvesting.
“We zijn eenheid voor eenheid in deze crisis terechtgekomen, en we zullen er op dezelfde manier uit komen – eenheid voor eenheid, door middel van een reeks gecoördineerde strategieën die het aanbod vergroten, de kosten verlagen en de toegang tot betaalbare woningen verbeteren”, zei Dworkin in een stelling het vieren van de aanneming van de wetgeving.
Ook al kan het enige tijd duren voordat potentiële huiseigenaren hiervan profiteren, toch is hier de manier waarop het wetsvoorstel van het Huis van Afgevaardigden de betaalbaarheid van woningen aanpakt.
MODERNISEERT FEDERALE HUISVESTINGS- EN ONTWIKKELINGSPROGRAMMA’S
Een van de belangrijkste doelstellingen van de wetgeving van het Huis is het stroomlijnen van het federale en lokale huisvestingsproces, zodat meer mensen kunnen profiteren huisvesting sneller gebouwd kan worden. En een van de dichtste delen van de 202 pagina’s tellende wetgeving is het deel dat zich richt op de modernisering van lokale ontwikkeling en huisvestingsprogramma’s op het platteland.
De wetgeving is gericht op het herzien van federale huisvestingsprogramma’s om knelpunten in de regelgeving weg te nemen en de financiering voor betaalbare huisvesting uit te breiden. De wetgeving breidt ook uit hoe fondsen kunnen worden gebruikt om ook voor nieuwe te betalen bouw.
VERHOOGT DE TOELATING VOOR SUBSIDIEPROGRAMMA’S
Een ander belangrijk doel van de House-wetgeving is ervoor te zorgen dat federale subsidieprogramma’s een breder deel van de bevolking bereiken. De wetgeving breidt de criteria om in aanmerking te komen voor bestaande woningen aanzienlijk uit subsidies. Een voorbeeld hiervan is het aanpassen van het HOME Investment Partnerships Program, zodat de inkomenslimieten worden verhoogd tot 100% van het mediane gezinsinkomen van het gebied, zodat het programma meer gezinnen met een middeninkomen kan ondersteunen.
Het wetsvoorstel introduceert ook nieuwe subsidies die bedoeld zijn om lokale entiteiten te stimuleren hun beleid inzake landgebruik te hervormen en bij te werken bestemmingsplan codes. Deze subsidies richten zich opnieuw op potentiële lokale hindernissen op regelgevingsgebied die investeringen in betaalbare woningen hebben afgeschrikt.
SNELLE TRACKS MILIEU-HERZIENINGSPROCES
De wetgeving richt zich opnieuw op potentiële belemmeringen voor bouwactiviteiten en stroomlijnt het herzieningsproces dat vereist is door de National Environmental Policy Act (NEPA) door bepaalde huisvestingsgerelateerde activiteiten uit te sluiten. Concreet creëert het wetsvoorstel categorische uitsluitingen voor bepaalde kleinschalige projecten.
De wetgeving elimineert ook dubbel werk milieu beoordelingen zodat woningen die goedkeuring hebben gekregen voor één federaal hulpprogramma niet opnieuw moeten worden beoordeeld als de reikwijdte, schaal en locatie van het project substantieel ongewijzigd blijven.
MODERNISEERT VERVAARDIGDE HUISVESTINGSNORMEN
Ten slotte voorziet het wetsvoorstel een toekomst van meer vervaardigde behuizing door opnieuw een aantal vereisten met betrekking tot dit type constructie te wijzigen, waardoor de beschikbaarheid van betaalbare woningen zou kunnen worden aangepakt.
Een van de grootste veranderingen die deze wetgeving met zich meebrengt, is dat het slechts vier woorden overslaat van wetgeving die al meer dan vijftig jaar in de boeken staat: het elimineert de eis dat gefabriceerde huizen moeten worden gebouwd met een permanent chassis. Het actualiseert ook de constructie- en veiligheidsnormen voor gefabriceerde huizen.
IMPACT OP HUISKOPERS
Ook al zal het enige tijd duren voordat deze veranderingen door het systeem zijn doorgevoerd en potentiële huizenkopers ten goede zullen komen, toch hebben handelsgroepen uit de verschillende facetten van de woningbouwsector de goedkeuring van het wetsvoorstel van het Huis van Afgevaardigden gevierd.
Dat gezegd hebbende, kunnen er enkele hindernissen zijn om een laatste stuk wetgeving over de streep te krijgen – deels omdat president Trump druk uitoefent op de Republikeinen om een maatregel in te voeren die de aankopen van eengezinswoningen door grote investeerders zal beteugelen.
Toch zijn voorstanders optimistisch dat de steun van beide partijen voor de wetgeving inzake de betaalbaarheid van woningen zal voortduren.
“Gewaagde actie om het aanbod uit te breiden en barrières voor eigenwoningbezit weg te nemen is nog nooit zo urgent geweest”, zegt Shannon McGahn, executive vice president en chief advocacy officer van de National Association of Realtors in een verklaring. stelling. “Deze wetgeving hanteert een alomvattende aanpak om de woningproductie te vergroten, cruciale federale programma’s te moderniseren en de wegen naar krediet en eigenwoningbezit te versterken.”
