Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op vastgoednieuws.
Kan Google verpletteren de “portaaloorlogen” voor eens en voor altijd?
Een belangrijke Google-partner begint details van woningvermeldingen rechtstreeks in de zoekresultaten weer te geven, wat sommige experts en analisten uit de sector ertoe aanzet zich af te vragen welke impact de functie zou kunnen hebben op het verkeer (en de financiën) van grote portalspelers zoals Zillow, Realtor.com en anderen.
Een ‘gecontroleerd experiment’: In sommige markten beginnen Google’s datapartner HouseCanary en zijn IDX-site ComeHome te experimenteren met het plaatsen van woningen bovenaan de zoekresultaten van Google, compleet met basisgegevens, prijs, afbeeldingen en een knop ‘Vraag een rondleiding aan’. Volgens HouseCanaryheeft het bedrijf een licentie in alle 50 staten en in Washington, DC, als full-service makelaarskantoor.
Vastgoedadviseur en analist Mike DelPrete was de eerste die zich meldde over het pilot-listingsinitiatief.
HouseCanary bood enig inzicht in het ‘gecontroleerde experiment’ via een aankondiging op LinkedIn deze week, wat suggereert dat het bedrijf en Google met de moeite “innoveren” en “een nieuw terrein betreden”.
“Voordat deze test begon, hebben we contact opgenomen met elke MLS in de betrokken regio’s en deze op de hoogte gebracht. We werken rechtstreeks met deze MLS’en en we hebben tijdens de test actieve, voortdurende communicatie met hen. Als een MLS vragen of opmerkingen heeft, pakken we deze direct en onmiddellijk aan”, aldus de aankondiging.
“Het doel is simpel: de manier verbeteren waarop consumenten vermeldingen ontdekken, terwijl we tegelijkertijd in lijn blijven met de regels en verwachtingen van de MLS-gemeenschap. We zijn enthousiast over wat we samen met Google opbouwen, en we zijn net zo toegewijd om dit op de juiste manier te doen met de MLS’s en andere belanghebbenden. We zullen rechtstreeks blijven communiceren met de betrokken MLS’s en snel reageren op eventuele zorgen.”
Impact van eerdere zoekverschuivingen: De stap om informatie over woningvermeldingen in Google op te nemen komt ruim een jaar nadat de zoekgigant begon AI-samenvattingen integreren direct bovenaan de zoekresultaten. Een juli Pew Research Center-studie ontdekte dat webgebruikers minder snel naar andere pagina’s zouden klikken – zoals nieuwsmedia en andere kanalen die lange tijd afhankelijk waren van verkeer als maatstaf voor het bepalen van de omzet – sinds Google AI-samenvattingen had opgenomen.
Sommige grote reguliere nieuwssites hebben het verkeer jaar-op-jaar met 30-40% zien dalen, deels dankzij AI-samenvattingen. Dat meldde NPR in juli.
Wat analisten zeggen: Mogelijk bestaat er al bezorgdheid over de impact die samenvattingen van woningvermeldingen op Google-pagina’s zouden kunnen hebben op de topportals. Als de leider in het zoeken naar huizenzou Zillow de site zijn die het meeste te verliezen heeft. Op het moment dat dit verhaal werd gepubliceerd, is de aandelenkoers van Zillow sinds de openingsbel op 15 december met meer dan 8% gedaald.
Maar sommige analisten zeggen dat de zorgen misschien overdreven zijn.
“Hoewel we geen directe impact op de korte termijn verwachten op de activiteiten van Zillow, gezien het grootste deel van het verkeer van Zillow direct is (bijvoorbeeld Zillow.com, StreetEasy.com, mobiele apps) en het nieuwe product van Google momenteel beperkt is tot bepaalde markten en mobiele browsers, beschouwen we deze ontwikkeling als een langetermijnrisico voor vastgoedportals zoals Zillow”, schreef Goldman Sachs-analist Michael Ng in een recente nota aan klanten: CNBC-rapporten.
Pijper Sandler noemden de zorgen ‘overdreven’, en analisten van Oppenheimer en Wells Fargo leken zich ook minder zorgen te maken over de onmiddellijke gevolgen voor het verkeer en de inkomsten van Zillow. In plaats daarvan suggereren ze dat het experiment eenvoudigweg een nieuwe kans voor Google zou kunnen zijn om meer inkomsten te genereren.
Wells Fargo-analist Alec Brondolo ziet dat “Zillow, Homes.com, Realtor.com, etc. bieden op advertentieblokken voor thuisvermeldingen in plaats van dat Google probeert rechtstreeks inkomsten te genereren met een advertentieproduct dat aan agenten wordt verkocht”, meldde CNBC.
In een blogpostVictor Lund, managing partner van vastgoedadviesbureau WAV Group, benadrukte enkele problemen met de pilot en suggereerde dat deze met het IDX-protocol de bestaande normen en standaarden zou kunnen overschrijden.
“IDX is nooit ontworpen om vermeldingen om te zetten in betaalde media-inventaris op wereldwijde advertentienetwerken. Als deze praktijk stand houdt, herdefinieert het IDX van een op beeldschermen gebaseerde samenwerkingsovereenkomst in een advertentielicentie, iets waar noch MLS’s noch makelaars mee hebben ingestemd”, schreef Lund.
Real Estate News heeft contact opgenomen met HouseCanary voor meer details over de reikwijdte en schaal van het experiment en met Zillow voor commentaar op de nieuwe Google-functie.
