Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
In de tweede helft van 2025 was er een opmerkelijke stijging in het aantal schrappingen, omdat sommige huizenverkopers – vooral in de Sun Belt – die de gewenste prijs niet konden krijgen, besloten hun huizen uit de markt te halen. Het aantal Amerikaanse schrappingen als aandeel van de voorraad steeg in het najaar van 2025 zelfs tot 5,5%.een tien jaar hoge lezing voor die tijd van het jaar.
In december 2025, ResiClub opgemerkt aan de lezers: “Vooruitkijkend zullen in de markten waar momenteel de grootste sprongen in het aantal schrappingen van de notering plaatsvinden, veel van deze noteringen waarschijnlijk in het voorjaar van 2026 terugkeren naar de wederverkoopmarkt – of de huurmarkt testen.”
Als we even vooruitspoelen naar januari 2026, zien we inderdaad een stijging in het aantal nieuwe aanbiedingen. volgens de analyse van Compass-hoofdeconoom Mike Simonsen van Altos Research-gegevens.
Een opnieuw aangeboden woning is een woning die eerder te koop stond, van de markt werd gehaald (verlopen, ingetrokken of geannuleerd) en later weer op de markt werd gebracht.
Opnieuw aanbieden als aandeel van de voorraad eengezinswoningen die te koop staan:
- 24 januari 2025 —> 10,1%
- 23 januari 2026 —> 11,0%
Totaal aantal heradvertenties:
- 24 januari 2025 —> 64.410
- 23 januari 2026 —> 76.426
Welke huizenmarkten zullen de komende maanden waarschijnlijk de grootste stijging in het aantal herplaatsingen zien?
Het antwoord luidt uiteraard: markten waar afgelopen najaar de meeste noteringen werden beëindigd. Afgelopen herfst hebben de markten in het Midwesten – die relatief gezienblijven aan de krappere kant en zagen de minste schrappingen. Ondertussen kenden de zwakkere en zwakkere huizenmarkten in plaatsen als Texas en Florida de hoogste niveaus van schrappingen.
Waarom moeten kopers opletten?
Toenemende heraanbiedingen kunnen koopmogelijkheden creëren. Een opnieuw aangeboden huis geeft vaak aan dat het onroerend goed eerder op de markt is gebracht, niet tegen de door de verkoper gewenste prijs is verhandeld en nu terugkeert met wellicht realistischere verwachtingen. Die dynamiek kan echte vermoeidheid bij verkopers teweegbrengen, omdat maanden van vertoningen, prijsverlagingen en vastgelopen onderhandelingen de prijspsychologie resetten en de bereidheid vergroten om te onderhandelen over prijzen, concessies, reparaties of rente-buydowns.
Opnieuw aanbieden geeft kopers ook een informatievoordeel door eerdere catalogusprijzen, de tijd op de markt en de vraag of eerdere deals niet zijn gelukt te onthullen, waardoor aanbiedingen worden verankerd op echte marktniveaus in plaats van op ambitieuze prijzen.
Slimme kopers (en hun makelaars) moeten altijd hun huiswerk doen en bevestigen of een object het afgelopen jaar op de beurs heeft gestaan, hoe de prijs is geëvolueerd en waarom het niet is verkocht, aangezien die context de onderhandelingspositie aanzienlijk kan versterken.
