De bouw van huurwoningen in de Verenigde Staten vertraagt. De kosten van gemeenschappelijk bouwmaterialen is een grote reden waarom.
Volgens een nieuw rapport van het Joint Center for Housing Studies van de Harvard Universiteit zijn de kosten voor bouwmaterialen de afgelopen jaren omhooggeschoten, wat heeft bijgedragen aan een breed scala aan omstandigheden die de productie van huurwoningen vertragen.
Het rapport, “Amerika’s huurwoningen 2026“constateert dat de totale materiaalkosten van de woningbouw met meerdere gezinnen in de periode van vijf jaar van 2020 tot 2025 met 42% zijn gestegen, waarbij essentiële bouwmaterialen zoals gipsplaat, stortklaar beton en hout zijn gedekt. Het is een enorme kostensprong vergeleken met de voorgaande vijf jaar van 2014 tot 2019, waarin de kosten voor bouwmaterialen in totaal slechts 7% stegen.
“De kosten zijn enorm gestegen na de pandemie. En een deel daarvan waren problemen met de toeleveringsketen die de kosten echt deden stijgen, en daarna zijn ze niet helemaal teruggekomen. En nu hebben de tarieven ook gevolgen voor sommige producten”, zegt Whitney Airgood-Obrycki, een senior onderzoeksmedewerker bij het Joint Center for Housing Studies en de hoofdauteur van het rapport.
Deze kosten zijn mede de reden dat de voorraad nieuwe huurwoningen krimpt. Volgens het rapport zijn er in 2025 416.000 meergezinswoningen gestart, vergeleken met een recordhoogte van 547.000 in 2022 in 30 jaar. Jaar na jaar daalde de start van nieuwe, professioneel beheerde appartementen in het vierde kwartaal met 36% in 2025.
De grondstoffen voor de woningbouw hebben een grote invloed op de totale kosten van de woningproductie, en de afgelopen vijf jaar zijn de materiaalkosten enorm gestegen. Vijf grote categorieën bouwmaterialen – gips, kunststof bouwproducten, timmerhout en hout, stortklaar beton, baksteen en structurele kleitegels – hebben te maken gehad met kostenstijgingen tussen 26% en 47%.
De hoge materiaalkosten hebben bijgedragen aan de vertraging van de totale productie van huurwoningen, maar vormen slechts een deel van het plaatje. Airgood-Obrycki merkt op dat er de afgelopen vijf jaar een tekort aan arbeidskrachten in de bouwsector is geweest, en dat de arbeidskosten in de sector met 24% zijn gestegen. Hoge inflatie beïnvloedt wat mensen op de huizenmarkt zich kunnen veroorloven, en hoge rentetarieven beperken wat ontwikkelaars zich kunnen veroorloven om te bouwen.
“Er gebeuren veel dingen tegelijkertijd”, zegt Airgood-Obrycki. “De al lang bestaande problemen van de hoge grondkosten en problemen met vertragingen in de ontwikkeling en met een ingewikkeld vergunningsproces op sommige plaatsen voegen ook tijd en kosten toe aan projecten voor ontwikkelaars.”
Volgens het rapport zijn de meeste gevolgen van de kosten van bouwmaterialen een direct en langdurig gevolg van de pandemie, maar actuele zaken – van tarieven tot olieprijsschokken als gevolg van de oorlog in Iran – hebben ook een effect op de totale bouwkosten.
“De tarieven voegen daar natuurlijk nog meer aan toe en voorkomen dat de prijzen op een reële manier weer dalen”, zegt Airgood-Obrycki.
Voor potentiële huurders betekent dit waarschijnlijk dat er minder woningen te kiezen zijn en mogelijk hogere huurprijzen op de lange termijn.
