Dit zoals verteld-essay is gebaseerd op gesprekken met Vicki Lynn, 67, een fysiotherapeut-assistent die van Californië naar Florida verhuisde en het AI-aangedreven platform Homa gebruikte om haar contract op te stellen zonder de hulp van een agent. Homa rekent een vast tarief van $ 1.995 aan voor transacties met een verkoopagent. Het gesprek is aangepast voor lengte en duidelijkheid.
Ik vind het leuk om deel uit te maken van nieuwe ideeën en meer innovatieve manieren om dingen te doen. Out of the box denken, zeg maar, en brainstormen “hoe kunnen we dit beter doen?”
Hetzelfde gevoel had ik bij het kopen van een huis, wat ik in november deed met behulp van AI. Het was voor mij belangrijker om controle te hebben over de aankoop, dan bang te zijn om AI te gebruiken. Alles staat sowieso online, dus waarom nu bang zijn?
Ik had al met een aankoopmakelaar te maken gehad en was niet tevreden, dus hebben we besloten uit elkaar te gaan. Ik had het gevoel dat het gemakkelijker voor mij zou zijn om gewoon zelf mijn huis te kopen als ik daadwerkelijk meer controle over de situatie zou kunnen krijgen.
Vicki Lynn wilde zelf een huis kopen en gebruikte AI om te helpen. Met dank aan Vicki Lynn.
Het inschakelen van een makelaar kostte mij te veel tijd en bracht te veel extra kosten met zich mee
Ik was me ervan bewust dat de meeste verkopers de commissie van de kopersagent betalen, dus dat was nog meer een stimulans om zelf op pad te gaan, zodat ik mogelijk de financiële voordelen kon plukken van het niet hebben van een makelaar en krediet kon krijgen op de sluitingskosten.
Mijn agent vertelde me erover de NAR-schikking nadat ik in minder dan zes maanden drie contracten had getekend met een agent. De eerste was in juni 2025, toen ik snel naar Florida vloog om enkele huizen te bezichtigen terwijl ik nog in Californië woonde.
Er stond in dat ik aansprakelijk zou zijn voor 3% van de aankoopprijs – hoewel dit doorgaans door de verkoper wordt betaald – en er waren enkele kosten ingebouwd, zoals kosten van $ 300 en $ 400 voor alle makelaarskosten en papierwerkkosten die ze erin werpen.
Er was in totaal bijna $ 800 aan honoraria voor haar als kopersagent. Ik was daar niet gek op.
Ik tekende een overeenkomst waarin stond dat ze mij twee huizen zou laten zien. Toen ik naar Florida verhuisde, tekende ik nog een contract. Toen, vlak voordat ik in een weekend drie eigendommen ging bezichtigen, zei ze dat ik, na veranderingen bij haar bedrijf, een contract moest tekenen voor heel Florida, niet alleen voor bepaalde provincies.
Ik zei: ‘Dat idee bevalt me niet. Kan ik het contract voor deze buurt gewoon behouden?’ Ze zei dat ze mij de eigendommen niet zou kunnen laten zien als ik het contract niet tekende.
Op dat moment wilde ik gewoon een huis vinden. Het kon me niet schelen – ik ondertekende het gewoon en zei: “Als ik in december geen huis heb gevonden, stop ik met zoeken.” Ik zou het contract laten aflopen en zelf op zoek gaan.
Ik was sceptisch over het feit dat AI mijn contract zou opschrijven, maar het is gelukt
Toen ik Homa hoorde, had ik al een huis gevonden dat ik wilde. Ik kende het gebied waarin ik wilde wonen en ik wist wat de prijzen waren, dus ik had vóór Homa al veel werk gedaan.
Ik was een koper die klaar was om te kopen en ik zou snel handelen. Als iets aan alle eisen voldeed, zou ik daar snel actie op ondernemen met een bod.
Homa heeft mij geholpen met het opstellen van het contract. Ik kon gewoon online gaan en gemakkelijk een bod uitbrengen, een sluitingsdatum vermelden en alle informatie over het aanbod opvragen, en de bal snel aan het rollen brengen.
De verkoopprijs van het huis dat ik wilde kopen was €316.000, en er was veel concurrentie – dat wist ik. Omdat ik mijn onderzoek had gedaan, wist ik dat het de moeite waard was, en dat ik het huis waarschijnlijk niet zou krijgen als ik de vraagprijs te veel ondermijnde.
Ik bood aan wat ze vroegen, en vervolgens vroeg ik hen om de 2,5% die ze aan de makelaar zouden betalen – het kwam neer op €7.900 – als tegoed op het huis. Dat was dus ook een prikkel om geen agent in te zetten.
Ik had deze verkoop mogelijk kunnen mislopen als ik bij de makelaar was geweest, omdat de tijd die het kostte voordat ze me dingen lieten zien ongeveer een week was, en ik vond het wachten niet leuk – ik had het gevoel dat ik aan het verliezen was. Met Homa kon ik heel snel handelen.
Ik was een beetje sceptisch tijdens het proces. Toen ik er middenin zat, dacht ik: “Hoeveel weet ik hier echt van? Dit is een contract, en wie heeft er toegang toe?”
Maar het contract leek grondig onderzocht en ik voelde me er zeer op mijn gemak bij. Ik heb het doorgelezen en de addenda die mijn opties waren, en alles werd heel duidelijk vermeld, en ik zag gewoon geen enkele fout.
Ik denk dat iedereen die vertrouwd is met het gebruik van computers – wat de meeste mensen tegenwoordig zijn – dit kan.
Ik heb liever de controle, en als ik iets zie, handel ik er snel naar, zonder tussenkomst van twee agenten en een verkoper. Ik had het gevoel dat het alles zoveel eenvoudiger maakte dan het alternatief.
