Thuis is waar het hart is, maar niet waar de institutionele beleggers zijn.
Althans, dat is het door president Donald Trump voorgestelde plan. In een bericht op Truth Social zei hij dat hij “onmiddellijk” stappen onderneemt om grote institutionele beleggers te verbieden eengezinswoningen kopen.
‘Mensen wonen in huizen, niet in bedrijven’, schreef Trump.
Het was een van de twee aanvallen die de president op de zakenwereld uitvoerde. De andere richtte zich op een groep die bekend was met draadkruis: defensie aannemers.
Trump zei dat hij defensiebedrijven ‘niet zou toestaan’ dividenden uit te keren of aandelen terug te kopen totdat ze de productie hebben versneld. Hij bekritiseerde ook de ‘exorbitante en niet te rechtvaardigen’ beloningspakketten van leidinggevenden uit de sector.
Blackstone, een grote institutionele investeerder in residentieel vastgoed, en defensieaannemers Northrop Grumman en Raytheon Technologies behoorden tot de bedrijven die hun aandelenkoersen onmiddellijk zagen dalen na de berichten.
Voor Trump is het in lijn met een nieuwe vorm van kapitalisme die hij tijdens zijn tweede termijn heeft geïntroduceerd. Eén met meer betrokkenheid van de overheid in de particuliere sector, inclusief het nemen van individuele belangen in bedrijven Emily Stewart van BI heeft eerder verslag gedaan. (Je kunt ook mijn lelijke mok zien hier het idee bespreken.)
Het is een onderwerp waar we ons dit jaar bij BI op concentreren met onze serie ‘De toekomst van het kapitalisme’.
De bedoeling achter de laatste aanvallen van Trump lijkt tegenwoordig volledig gericht op zijn grootste tegenstander: betaalbaarheid.
Van huizen tot boodschappen en alles daartussenin: stijgende prijzen was een echte doorn in het oog van Trump. De president heeft volgehouden dat hij deze problemen van zijn voorganger heeft geërfd, maar dat verzacht de klap voor sommige Amerikanen niet.
Op papier is het achtervolgen van institutionele beleggers op de huizenmarkt het perfecte tegengif. De vastgoedmarkt is de afgelopen jaren een puinhoop geweest, en gefrustreerde huizenkopers geven graag Wall Street de schuld.
In werkelijkheid is het niet zo duidelijk, zoals James Rodriguez van BI heeft dit eerder gemeld.
Uit een analyse uit oktober 2023 bleek dat investeerders met minstens 1.000 eenheden in hun portefeuille slechts 0,73% van alle eengezinswoningen in de VS bezaten. Regio’s als het zuidoosten hebben echter een meer geconcentreerd aantal institutionele beleggers.
Toch is het woningtekort waarschijnlijker de reden dat u uw droomhuis niet kunt vinden of betalen. Trump zei niets over institutionele beleggers die de huizen die ze al bezitten, moeten verkopen. En zelfs als je dat wilt, kun je niet echt schreeuwen boomers om te beginnen met verkopen die van hen.
