Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Tijdens de winstoproep woensdag zeiden leidinggevenden van Lennar – een gigantische huizenbouwer met een marktkapitalisatie van 27 miljard dollar – dat de federale overheid aan een plan werkt om de gespannen betaalbaarheid van woningen te helpen verlichten.
Leidinggevenden van Lennar zeiden dat federale functionarissen actief samenwerken met huizenbouwers en industriegroepen om de beperkingen beter te begrijpen – en om beleid te vermijden dat onbedoeld het aanbod zou kunnen schaden. Hoewel er geen specifiek programma werd geschetst, suggereerde het management dat het “verrassend” zou zijn als er in 2026 geen zinvolle actie zou plaatsvinden, gezien de huidige discussies.
Dit is wat Stuart Miller, co-CEO van Lennar, zei tijdens de winstoproep van 17 december 2025:
“Ik denk dat de kristallen bol rond overheidsactiviteiten erg ingewikkeld is, maar ik kan je vertellen dat een aantal huizenbouwers naar binnen zijn gegaan om kritische functionarissen binnen de (federale) overheid te bezoeken. We hebben veel aandacht gekregen. Er is veel denkproces gaande. Je hebt proefballonnen gezien rond verschillende soorten programma’s. Wat interessant is, is dat de overheid goed op de sector is afgestemd om ervoor te zorgen dat ze niet met onbedoelde gevolgen te maken krijgen. Dus wat er ook wordt gedaan, dat het op de juiste manier wordt gebouwd, En op je vraag, weet je: denk ik dat er in 2026 iets uit zal komen? Het zou me verbazen als er niets wordt gedaan. Het is momenteel een politieke kwestie, en ik denk dat je in het hele land het geluid hoort dat dit een belangrijk aandachtspunt is, en politiek gezien is het belangrijk dat iemand de mantel oppakt en er iets aan doet, in plaats van er alleen maar geld tegenaan te gooien we zullen achterover moeten leunen en afwachten wat er uit komt.”
Deze week rapporteerde de op een na grootste huizenbouwer van Amerika, Lennar, een verdere krimp van de brutomarges in het afgelopen kwartaal, omdat het bedrijf meer moest uitgeven aan prikkels om het verkoopvolume op peil te houden in de zachte huizenmarkt.
Om de omzet in deze zachtere markt op peil te houden, besteedde Lennar in het vierde kwartaal van 2025 gemiddeld 14% van de uiteindelijke verkoopprijs aan incentives – zoals het opkopen van hypotheekrentes –, vergeleken met 10% in het vierde kwartaal van 2024. In ‘normale’ tijden bedraagt Lennars verkoopstimulans ongeveer 5% tot 6%.
Volgens een standaarduitverkoop heeft Lennar het afgelopen kwartaal $62.837 uitgegeven aan incentives ResiClub’s analyse gepubliceerd op 18 december.
Wat interessant is, is dat Lennar op 17 december aan analisten leek te suggereren dat alles wat de federale overheid aan het bedenken is, voldoende zou kunnen zijn om de omstandigheden op de huizenmarkt te verbeteren en de momenteel hoge stimuleringsuitgaven van Lennar te verminderen/de marges te verbeteren.
Volgens Molenaar:
“De strategie is: laten wij (Lennar) het volume opbouwen dat het land en de consumenten nodig hebben. Laten we het betaalbaar maken in deze tijd waarin de betaalbaarheid zo onder druk staat, en laten we manieren vinden om onszelf efficiënter te maken, en laten we verwachten dat er iets door de gelederen van de overheid zal komen om die betaalbaarheid te ondersteunen en de markt in staat te stellen de huizenmarkt te betreden, en de vermindering van de prikkels zal doorstromen naar onze marge.”
Wat voor soort actie denkt Lennar dat de federale overheid zou kunnen ondernemen die zinvol genoeg zou zijn om de stimuleringsuitgaven te verminderen en de marges te vergroten?
Lennar zei het niet.
Terug op 8 november Dat hebben Bill Pulte, directeur van het Federal Housing Finance Agency, en president Donald Trump bekendgemaakt dat de regering onderzoek deed naar een Hypotheekoptie met een looptijd van 50 jaar om de maandelijkse betalingen van sommige huizenkopers te helpen verlagen. Binnen enkele minuten na de aankondiging ontstond er een aanzienlijke reactie op de sociale media, en Pulte begon het idee terug te draaien.
Te midden van de vijftig jaar durende reactie op de hypotheekmarkt bracht Pulte ook het idee van ‘draagbare’ hypotheken naar voren. Het blijft onduidelijk wat hij bedoelde met ‘draagbaar’ (bijvoorbeeld een uitbreiding van de veronderstelde hypotheken?), of een dergelijk beleid legaal zou zijn, en hoe serieus het idee werd overwogen.
De regering-Trump besprak eerder het idee van ‘Freedom Cities’ – het verkopen van meer federaal land dat gebruikt zou kunnen worden voor de bouw van woningen en nieuwe gemeenschappen.
