Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Tijdens de pandemie op de huizenmarkt, de vraag naar woningen steeg snel te midden van ultralage rentetarieven, stimuleringsmaatregelen en de hausse aan werken op afstand. Onderzoekers van de Federal Reserve schatten dit “De nieuwbouw zou met ongeveer 300% moeten zijn toegenomen om de sterke stijging van de vraag in het pandemietijdperk op te vangen.”
In tegenstelling tot de vraag naar woningen, de woningvoorraad is niet zo elastisch en kan niet snel opvoeren. Als gevolg hiervan zorgde de toegenomen vraag ervoor dat de markt geen actieve voorraad meer had, waardoor de huizenprijzen oververhit raakten Amerikaanse huizenprijzen in juni 2022 lag het cijfer maar liefst 43,2% boven het niveau van maart 2020.
Sinds die nationale hausse halverwege 2022 eindigde, heeft de huizenmarkt een cyclische afkoelingsfase doorgemaakt en een periode van herijking en normalisatie ondergaan na zo’n grote uitbarsting.
Zoek niet verder dan het aandeel Amerikaanse huizen dat per jaar onder de oorspronkelijke catalogusprijs is verkocht, volgens a nieuw Redfin-rapport:
- 2018 —> 62%
- 2019 —> 64%
- 2020 —> 55%
- 2021 —> 38%
- 2022 —> 42%
- 2023 —> 54%
- 2024 —> 58%
- 2025 —> 62%
Het aandeel woningen dat onder de oorspronkelijke catalogusprijs wordt verkocht, verschilt per regio. Op veel markten met een pandemie van de Sun Belt – vooral in Florida en Texas – is het aantal huizen dat onder de oorspronkelijke vraagwaarde wordt verkocht het hoogst.
Daarentegen blijven veel metropolen in het noordoosten en middenwesten relatief gezien veerkrachtiger, waarbij minder dan de helft van de huizen in verschillende markten onder de lijst wordt verkocht. Delen van San Francisco en San Jose hebben in de loop van de tijd weer wat mojo teruggevonden AI boom.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
“Sommige verkopers erkennen dat de markt is veranderd en anderen niet… Ik heb een verkoper die een paar jaar geleden te veel voor zijn huis heeft betaald en het op $ 950.000 wil aanbieden. Het probleem is dat recente vergelijkende onderzoeken een catalogusprijs van $ 825.000 vereisen, ” schrijft Connie Durnal, een makelaar van Redfin Premier in Dallas. “Ik heb een andere verkoper die $ 400.000 voor zijn huis heeft betaald, maar bereid was het voor $ 385.000 op de markt te brengen, wat een geweldige strategie was. Omdat het huis redelijk geprijsd was, kreeg het meerdere aanbiedingen en werd het voor $ 10.000 boven de vraagprijs verkocht.”
De analyse van Redfin is gebaseerd op jaarlijkse MLS-gegevens waarin de oorspronkelijke catalogusprijzen worden vergeleken met de uiteindelijke verkoopprijzen. Het bedrijf publiceerde niet voor elke metropool gegevens.
