Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
KB-huis aangekondigd op 9 april dat het zijn hoofdkantoor zal verhuizen van Los Angeles naar Tempe, Arizona, te beginnen in het voorjaar van 2027. De bouwer, die een marktkapitalisatie van $ 3 miljard heeft, zei dat het nieuwe hoofdkantoor in het metrogebied van Phoenix het uitvoerend leiderschap en de belangrijkste bedrijfsfuncties in een meer gecentraliseerde, goedkopere operationele omgeving zal brengen.
Hoewel de gigantische huizenbouwer, nummer 526 op de Fortune 1000, benadrukte dat het een aanzienlijke aanwezigheid zal behouden in Californië (met name in San Bernardino County) – een staat waar het momenteel zes divisies en meer dan 100 actieve gemeenschappen exploiteert – weerspiegelt deze stap een bredere verschuiving in de plaats waar grote huizenbouwers steeds meer zaken doen.
Aan de ene kant weerspiegelt de kostenbesparende maatregel hoe huizenbouwers hun activiteiten verkrappen na enkele jaren van margecompressie tijdens deze zachtere periode na de hoogconjunctuur. Aan de andere kant onderstreept het hoe het geografische centrum van de Amerikaanse huizenbouw de afgelopen tien jaar is verschoven – en waar dit de komende jaren mogelijk nog zal blijven verschuiven.
De eigen bouwvoetafdruk van KB Home illustreert deze trend. In 2012 bouwde KB Home bijna vier keer zoveel huizen in Los Angeles County als in Maricopa County, Arizona. Tegenwoordig is die dynamiek dramatisch omgeslagen: de jaarlijkse woningsluitingen van KB Home in Maricopa County zijn nu bijna acht keer hoger dan die in Los Angeles County, volgens gegevens afkomstig uit de ResiClub Terminal.
“Deze stap brengt onze teams samen in een meer collaboratieve omgeving, en Phoenix is de juiste plek om dat te doen. … Het positioneert KB Home om effectiever te opereren en ondersteunt de volgende fase van onze groei”, schreef Robert McGibneyCEO van KB Home, in een persbericht gepubliceerd op 9 april.
De gestage productieverschuiving van KB Home van een markt als LA naar Phoenix weerspiegelt ook de bredere migratie van woningbouwactiviteiten naar gebieden met een hoge bevolkingsgroei in Arizona, Alabama, Florida, Idaho, Texas, South Carolina, North Carolina, Utah en Tennessee. Metropoolgebieden zoals Phoenix hebben een sterkere bevolkingsgroei, meer beschikbare grond en minder regelgevende beperkingen gekend dan de markten aan de kust van Californië, waar de grondkosten, de vergunningstermijnen en de ontwikkelingsregels vaak veel restrictiever zijn. Voor nationale huizenbouwers hebben deze structurele verschillen steeds meer invloed op de plek waar kapitaal wordt ingezet.
Om te zien waar de belangrijkste huizenbouwmarkten van Amerika geconcentreerd zijn, kijk naar de ResiClub kaart hieronder.
Als u naar de bovenstaande kaart kijkt, ziet u wellicht de gelijkenis die deze heeft met de kaart die we regelmatig delen en laat zien hoe de actieve voorraad in het hele land zich verhoudt tot de niveaus van vóór de pandemie in 2019.
In ResiClubVolgens hem hebben markten met een overvloed aan nieuw huizenaanbod tijdens deze periode van post-pandemische huizenhausse – waarin er sprake is van enige neerwaartse druk op de huizenprijzen – een extra verzachtende druk ervaren. Wanneer ze daartoe de marges hebben, zijn bouwers vaak bereid grotere prikkels voor de betaalbaarheid te bieden (soms zelfs door de netto-effectieve prijzen te verlagen) om de omzet op een verschoven markt op peil te houden.
Dat is precies wat we deze periode in veel delen van het land hebben gezien, en als het gebeurt, zorgt dit voor extra afkoelingsdruk op de wederverkoopmarkt. Sommige kopers die voorheen bestaande woningen in overweging hadden genomen, kiezen nu voor nieuwe woningen met gunstiger aanbiedingen, wat een verdere opwaartse druk op de wederverkoopvoorraad vergroot.
Dat alleen verklaart de huidige tweedeling op de huizenmarkt niet volledig, maar het is wel een deel van het probleem puzzel. Volgens ResiClub statistische analyse in juli 2025Er is een bescheiden of gematigde correlatie (R² = 0,31) tussen de recente vergunningsniveaus voor eengezinswoningen en de actieve voorraad die boven de niveaus van vóór de pandemie van 2019 uitstijgt.
