Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.
Terwijl de nationale actieve voorraad te koop jaar na jaar nog steeds stijgt, is het groeitempo de afgelopen maanden afgenomen, iets wat we al vaker hebben gedaan. nauwkeurig documenteren voor een aantal maanden voor onze ResiClub leden.
De onderstaande kaarten naast elkaar helpen u het vertraagde tempo van de voorraadgroei te zien:
Linkerkaart: verandering op jaarbasis in de actieve inventaris op metroniveau tussen november 2023 en november 2024
Rechter kaart: verandering op jaarbasis in de actieve inventaris op metroniveau tussen november 2024 en november 2025
Tussen november 2023 en november 2024 steeg de voorraad actieve woningen in de VS met +26,1%.
Tussen november 2024 en november 2025 steeg de voorraad actieve woningen in de VS met +12,6%.
Een deel van die procentuele vertraging is een noemereffect (dat wil zeggen: als de Amerikaanse actieve voorraad stijgt, is er een nog grotere stijging nodig om dezelfde procentuele winst op jaarbasis te genereren). Dat gezegd hebbende, is de vertraging niet alleen te wijten aan een noemereffect.
In november 2024 stonden er +196.885 meer Amerikaanse huizen te koop dan in november 2023.
In november 2025 stonden er +120.003 meer Amerikaanse huizen te koop dan in november 2024.
Het onderstaande diagram – de jaarlijkse verschuiving van de voorraad per eenheid – helpt ons de trend te zien zonder het noemereffect:
Waarom is de actieve voorraadgroei in de VS vertraagd?
Een deel ervan is te wijten aan het feit dat het aantal dagen op de markt op sommige markten niet zo snel stijgt/stabiliseert. Een deel van de vertraging weerspiegelt zich een toename van het aantal schrappingen van noteringen op zachtere marktenomdat sommige verkopers de handdoek in de ring hebben gegooid en hun aanbiedingen hebben teruggetrokken.
En, in mindere mate, heeft een handvol markten een lichte stijging van de absorptie gezien, omdat de verkoop van bestaande huizen lichtjes is gestegen ten opzichte van het meerjarige dieptepunt.
Wat betekent een vertragende voorraadgroei?
In september publiceerde ik een artikel met de titel: “De snelheid waarmee de huizenmarkt verzacht, is afgenomen, maar de zwakte blijft bestaan.”
Ik denk dat die framing nog steeds geldt voor wat we de afgelopen maanden hebben gezien. Op nationaal geaggregeerde basis, naarmate de voorraadgroei in de tweede helft van 2025 afnam, nam ook het tempo van de marktverzwakking af.
Sindsdien is de Amerikaanse huizenmarkt grotendeels gestabiliseerd, waarbij de stijging van de nationale huizenprijzen op jaarbasis bijna 1% schommelde en onder de Amerikaanse inkomensgroei bleef.
Uiteraard blijven er aanzienlijke regionale verschillen bestaan: in veel delen van het Midwesten en Noordoosten blijven de huizenwaardestijgingen jaar-op-jaar licht stijgen, terwijl veel gebieden in het Zuidwesten en Zuidoosten jaar-op-jaar milde dalingen ervaren.
Wat kun je begin 2026 kijken?
Nu de nationaal geaggregeerde huizenmarkt overgaat van een seizoensmatig tragere periode naar een seizoensmatig drukkere lenteperiode, zal een belangrijke vraag zijn hoe de voorraad zich gedraagt.
Het zal met name belangrijk zijn om te kijken of de recente opleving in het aantal schrappingen van noteringen in zachtere markten zich weer manifesteert. Komen huizen die in zwakkere gebieden, zoals Zuidwest-Florida, van de markt zijn gehaald, bijvoorbeeld snel weer tevoorschijn zodra de seizoensinvloeden veranderen?
