De gemiddelde Amerikaanse hypotheekrente voor de lange termijn is nu gedaald tot het laagste niveau in meer dan drie jaar.
De benchmarkrente voor vaste hypotheekleningen met een looptijd van 30 jaar is deze week verlaagd naar 6,06%. gedaald ten opzichte van 6,16% vorige weekzei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 7,04%.
De laatste keer dat het gemiddelde tarief lager was, was op 15 september 2022, toen het 6,02% bedroeg.
Ondertussen zijn de leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, deze week ook gedaald, van 5,46% vorige week naar 5,38%. Een jaar geleden bedroeg dat gemiddelde percentage 6,27%, zei Freddie Mac.
Lagere hypotheekrentetarieven vergroten de koopkracht van huizenkopers, goed nieuws voor huizenkopers in een tijd waarin de huizenmarkt nog steeds in een diepe inzinking verkeert nadat jaren van stijgende prijzen en hogere hypotheekrentes veel aspirant-huiseigenaren hebben buitengesloten.
Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op een reeks renteverlagingen door de Fed, die in september begon en vorige maand voortgezet.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dat een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei, wat beleggers ertoe kan aanzetten Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dat kan de rente op langlopende Amerikaanse staatsobligaties helpen verlagen, wat kan resulteren in een lagere hypotheekrente.
De daling van de hypotheekrente heeft de laatste vier maanden van 2025 ertoe bijgedragen dat de verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen op maandbasis omhoog is gegaan. de huizenverkoop bleef vorig jaar steken op het laagste niveau in 30 jaar, waardoor de inzinking van de huizenmarkt zijn vierde jaar ingaat.
De lagere hypotheekrente is nuttig geweest voor thuiskopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige rente te kopen. Volgens Redfin daalde de gemiddelde maandelijkse woningbetaling in de VS in de vier weken eindigend op 11 januari naar $2.413. Dat is een daling van 5,5% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder en dichtbij het laagste niveau in twee jaar.
De laatste koersdaling komt daarna Dat maakte president Donald Trump vorige week bekend dat de federale overheid voor 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties zou kopen in een poging de hypotheekrente te verlagen.
Lagere rentetarieven zorgden afgelopen najaar voor een scherpe stijging van het aantal huiseigenaren dat hun bestaande woninglening wilde herfinancieren tegen een lagere rente, een trend die zich dit jaar heeft voortgezet.
Volgens de Mortgage Bankers Association zijn de aanvragen voor herfinanciering van hypotheken vorige week met 40% gestegen ten opzichte van de week ervoor en vertegenwoordigden ze 60% van alle aanvragen voor woningkredieten. Het aantal aanvragen voor leningen om een huis te kopen steeg met 16%.
“Nu de hypotheekrente veel lager is dan een jaar geleden en dichter bij de 6% komt, verwacht MBA een sterke belangstelling van huiseigenaren die op zoek zijn naar een herfinanciering en van potentiële kopers die uit de zijlijn stappen”, aldus Bob Broeksmit, CEO van MBA.
Economen verwachten over het algemeen dat de hypotheekrente dit jaar verder zal dalen, hoewel uit de meest recente prognoses blijkt dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar boven de 6% blijft, ongeveer het dubbele van zes jaar geleden.
Toch zouden de rentetarieven aanzienlijk moeten dalen voordat huiseigenaren, die kochten of herfinancierden toen de hypotheekrente eerder dit decennium een dieptepunt bereikte, een nieuwe lening tegen een veel hoger tarief zouden aangaan.
Volgens Realtor.com heeft bijna 69% van de Amerikaanse huizen met een uitstaande hypotheek een vaste rente van 5% of lager, en iets meer dan de helft heeft een rente van 4% of minder.
—Door Alex Veiga, AP-bedrijfsschrijver
