Het gemiddelde tarief op 30 jaar Amerikaanse hypotheek Deze week is de rente hoger geworden, hoewel de rente dit jaar nog steeds relatief dicht bij het dieptepunt tot nu toe ligt.
De stijging brengt de gemiddelde hypotheekrente voor de lange termijn op 6,22%, vergeleken met 6,19% vorige week, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6,6%.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair bij huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, stegen deze week ook. Het tarief bedroeg gemiddeld 5,54%, vergeleken met 5,44% vorige week. Een jaar geleden bedroeg dit gemiddeld 5,84%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder die van de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid aan de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkten ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers gebruiken als leidraad voor de prijsstelling van woningkredieten.
De tienjaarsrente stond donderdagmiddag op 4,12%, iets hoger dan een week geleden.
De stijging van de hypotheekrente komt een week na de Federal Reserve verlaagde zijn belangrijkste rentetarief voor de derde keer dit jaar en gaf aan dat er in 2026 mogelijk een nieuwe bezuiniging op komst is.
De Fed stelt de hypotheekrente niet vast, dus zelfs als zij de kortetermijnrente verlaagt, betekent dat niet noodzakelijkerwijs dat de rente op woningkredieten noodzakelijkerwijs zal dalen.
Dat is wat er afgelopen najaar gebeurde nadat de centrale bank voor het eerst in meer dan vier jaar de belangrijkste rente verlaagde. In plaats van te dalen, steeg de hypotheekrente omhoog en bereikte uiteindelijk in januari van dit jaar een niveau boven de 7%. Op dat moment steeg de rente op tienjarige staatsobligaties richting 5%.
De hypotheekrente begon deze zomer te dalen, vooruitlopend op de renteverlaging van de centrale bank in september, de eerste in een jaar. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde op 30 oktober tot 6,17%, het laagste niveau in meer dan een jaar.
Die renteverlaging hielp de verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen in oktober omhoog op jaarbasis voor de vierde maand op rij.
Toch blijft de betaalbaarheid een uitdaging voor veel aspirant-huiseigenaren, vooral voor starters die geen overwaarde van een bestaand huis hebben om in de aankoop van een nieuw huis te investeren. Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
De algehele daling van de hypotheekrente dit najaar is een zegen geweest voor huiseigenaren die graag hun woninglening tegen een lager tarief willen herfinancieren.
Volgens de Mortgage Bankers Association zijn de aanvragen voor hypothecaire herfinancieringsleningen vorige week met 14% gestegen ten opzichte van de week ervoor, en vertegenwoordigden ze ongeveer 58% van alle aanvragen voor woningkredieten. Het aantal aanvragen voor leningen om een huis te kopen steeg met bijna 5%.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar volgend jaar iets boven de 6% zal blijven.
“Hoewel dit waarschijnlijk niet de scherpe verlichting zal opleveren waar sommige kopers op hopen, wordt verwacht dat de rente laag genoeg zal zijn om tegenwicht te bieden aan de aanhoudende, maar bescheiden groei van de huizenprijzen”, zegt Anthony Smith, senior econoom bij Realtor.com.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
